3月29日，龙光大杀四方，生猛地抢下五象湖162亩“双料地王”：总价24.27亿，实际楼板价超过1.4万元/平米。
这距离龙光上一幅拿下的地块，不过才短短2个月。截至目前，今年以来，龙光已经拍下4幅地块，包括龙光水悦龙湾·御江、龙光·玖誉城（凤凰纸厂地块）、龙光天曜，以及新拍的地王，果然是“人狠话不多”！
而今天扒的主角，便是有着不少故事的凤凰纸厂地块——龙光·玖誉城。
-1-
“土豪”重金豪娶“凤凰”
说起龙光的经开区地块，其坎坷身世不得不说。
其前身是红极一时凤凰纸业是国有股份公司(下称“凤凰纸业”)。
凤凰纸业开始筹建于1992年，1999年建成投产的大型制浆造纸企业，年生产12万吨浆纸，年销售额长年维持在上亿元，曾是国内规模最大的木浆生产厂商之一。
凤凰纸业
因市场环境不断变化，凤凰纸厂因经营困难，连年亏损。2015年12月8日凤凰纸业关停得到批复，关停清算时欠下3.5亿元巨债。
凤凰纸厂关停后，所在地块被清空，纳入政府土地收储并获得预付土地收储补偿款5.5亿元。
2018年12月19日，南宁市国土资源局正式发布出让公告，刚被“赎身”的凤凰纸业收储项目官宣准备“再嫁”，总出让面积283.37亩。
凤凰纸业出让公告。
2019年1月17日，重出江湖的凤凰纸业收储项目一期GC2018-127地块吸引了万科、龙光、合景、中粮、中海、美的等多家房企竞拍。
经过激烈角逐，最终，经开区霸主龙光以18.66亿斩获283亩凤凰纸厂地块。
至此，昔日落魄的凤凰纸业收储地块终于迎来了新的命运。
-2-
入邕14年，始终领舞经开区
说龙光是经开区霸主，一点也不夸张。
龙光自2005年入邕，便在经开区先圈下800亩普罗旺斯地块，深耕经开区十数年之久。
龙光对经开区客群定位及产品需求了如指掌。
毫不夸张的说，不论是产品或是价格，只要有房源，龙光都在带经开区楼市的节奏。
普罗旺斯是龙光在南宁挖到的第一桶金。随后的土拍，只要经开区有地出让，就一定会有龙光的身影。
2016年8月，随着普罗旺斯开发进入尾声，龙光9.57亿毫不犹豫拿下那洪大道旁85亩地块，溢价率109.74%。
龙光·玖珑府拍地现场。
这就是后面的龙光玖珑府项目，也是凤凰纸厂之前，龙光在经开区的最后一个地块。
先来看个时间轴，龙光玖珑府营销中心2017年3月底开放，4月30日首开，2018年4月住宅售罄。
85亩地块1年时间清盘，龙光玖珑府的节奏再一次证明了龙光经开区霸主的地位。
如今，加上新拍地王，龙光入邕14年，已布局22个盘。
龙光布局
尽管小旗帜插编南宁6大主城区，但龙光对经开区情有独钟。
当经开区再有地块出让的时候，龙光又回归经开区，这一次，霸主又会带出怎样的节奏？
-3-
拿地70天真容曝光
2019年1月17日，这是龙光拍下经开区原凤凰纸业地块的日子，拿地70日后龙光官宣城市展厅开放，开门迎客。
案名定为龙光·玖誉城。
由衷吐槽一下，龙光项目案名都挺好听，但各项目案名一字之差实在让人傻傻分不清。
虽然有脸盲之嫌，但地块综合体的属性，经开区地块命名“城”也算贴切。
从各项综合指标来看，龙光·玖誉城天生就长着一副清秀的美人相。
龙光玖誉城区位。
对比近年江南区土地出让集中的沙井板块和龙光前10年深耕的普罗旺斯板块，龙光·玖誉城地段更靠近中心城区，配套更加成熟。
项目还有地铁2号线加持，从地铁2号线江南客运站A出口到项目地块距离500米，步行范围内可达。
也因地铁优势，将项目与江南万达商圈、荣宝华商圈、大沙田商圈3大人口密集区串联，居住氛围浓厚。
继江南万达后，江南中心城区少有超200亩楼盘，龙光·玖誉城的出现又将给这片中心带来怎样的“高潮”？
说回项目本身，龙光·玖誉城出让时就对土地开发条件进行设定。比如，要配建幼儿园，建筑限高、商务指标等。根据出让指标，也能想象出项目大体模样。
龙光玖誉城的地块指标。
最终，龙光·玖誉城在出让条件下，出街的总平效果图如下。
龙光玖誉城效果图。
项目涵盖住宅、公寓等多种业态，前期首先规划开发澜城组团与睿城组团，自带幼儿园、金凯路小学与邻里中心配套。
十三妹从城市展厅了解到，产品有建面69-117㎡二至四房、28-60㎡loft公寓。
-4-
哪些人可以上车？
最后，回到众多扒友关心的问题，龙光经开区新项目是否值得期待？
判断项目价值扒房曾经给出被扒友奉为金句的“买房五件宝”，即区位、名校、地铁、景观（江景、湖景）和品牌，有其三即可入手，五者都占闭着眼睛入手也亏不了，只有其一的要谨慎。
回到龙光玖誉城项目的衡量。
1，配套成熟。项目位于江南成熟商圈，交通路网发达，且靠近江南万达、南城百货等，生活便利指教较高。项目内规划的幼儿园和小学，更弥补了周边教育配套的不足，邻里中心作为硬性配套配建。
2，地铁500米内。龙光·玖誉城距离地铁2号线江南客运站地铁口500米，步行范围内可达。
3，龙光“玖”系加持。龙光在南宁目前22盘，其中近几年主打的“玖”系产品市场关注度较高，产品系相对成熟。
从自住和投资角度，龙光玖誉城值得一看。
以下几类可重点考虑：
1，刚需想上车购房者们。这类人不用多说，经开区板块价格在南宁楼市中属中等偏下的挡位，绝对是刚需入手的机会，看到合适的房子上车便是。
2，有一定资金的小投资者。投不起五象新区、凤岭等板块，又不想看着手上资金贬值的，可考虑适当入手。居住氛围浓且有地铁加持的盘，应该不会差。
3，有大资金实力的投资者。这个层次的壕属于不差钱的主，做的是资产配置的事，自有判断。
当然，对于项目价值评判，见仁见智，但寻找市场低门槛入市时机，也是摆脱被收割的重要守则之一。
希望人狠话不多的龙光不辜负地段、不辜负历史，让凤凰纸厂地块重新绽放光彩。
目前，龙光·玖誉城位于江南万达广场的城市展厅已经开放，关注江南中心板块的扒友可前往咨询。
你看好龙光·玖誉城吗？留言再见。
◆◆◆
文|十三妹 编|小二郎
【温馨提示】
本文所涉及项目介绍与点评，仅供参考。我们力求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法准确预测相关价格变化。
扒友若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时，请仔细阅读相关条款。
如仍有疑问，欢迎后台留言咨询。
进群:bfhy1512/验房:bfyf1512
閱讀更多 扒房 的文章
