03.29 曾经的破产城市，如今的城市“黑马”----底特律

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死城？

空城？

鬼城？

NO！你真的了解底特律吗？

2013年7月，作为世界传统汽车中心的底特律申请破产，在大多数人眼中，破产即意味着一个城市的消退甚至灭亡，而底特律此举恰恰是为了又一次的重生。在申请破产仅仅16个月后，底特律成功退出破产程序，随后经济开始快速复苏。如今，底特律被评为“美国最成功的复兴城市”。

5年前底特律的破产轰动一时，其实，当时的“噩耗”，对底特律来说是一件好事。破产的主要原因追根究底归结于其产业过于单一化，汽车工业供给过剩，收到外来汽车品牌的冲击，赖以生存的汽车业收到威胁，大量工人失业，逃离，人口急剧下降，城市沦为空城。

相反，在申请破产保护之前，底特律的经济自2009到2013年间，是正向增长的，但密歇根州长决定为了快速减轻政府债务而申请破产保护，申请破产其实是底特律采取的经济策略，是底特律新生的开始。在获得破产保护后，底特律成功削减了70亿美金的负债，并以最快的速度让财政收入在13年内首次达成平衡。

其实，底特律有丰富的人才储备，底特律为中心的密歇根州有超过9万名工程师，375个研发中心、63个北美排名前一百的供应商和12家汽车总装工厂，此外，密歇根拥有37所大学和学院，不乏像密歇根大学和密歇根州立大学这样的名校。

同时，底特律区拥有17家来自IT/科技/生物/汽车制造等行业的全球五百强公司，包括排名全球第八的通用汽车和第十的福特汽车公司，是北美最大的工程师人才基地。政府负债的削减和积累的人才储备为底特律的复兴提供了基础。

底特律现任市长达根上台表示，增加城市人口是衡量一个市长是否成功的真正标准。因此，他上台后开始着手改善社区建设，注重恢复核心的城市公共服务，还清理底特律的老旧楼房，通过多种途径改善居民的住房问题。

根据2016年人口普查，底特律都会区人口排名美国23，中西区第二，仅次于芝加哥

根据ACS一年的调查显示，2016年底特律的人均收入为31,574美元。与密歇根州人均收入中位数相比，底特律人均收入中位数高出2,446美元。

根据报告显示，2018年的失业率下降到4.7%，达到17年以来最低记录。

随着经济及人口的增长，客户对房地产的需求不断增长，推动房价和月租增加。在过去的5年中，底特律的住房价值增长速度达到了21％，超过了美国其他任何城市！

与此同时，底特律的建筑许可证自2006年以来，达到了最高水平，2018年至今共增至414个建筑许可证。

根据Bigger Pockets的年度房地产市场回顾，底特律在全国的租金与房价比率达到8.5%，位居第二。底特律让投资者有机会以低至69,000美元的价格购买精装交付独栋别墅，并以每月平均1.29%的购买价租用给租户。

对于关注负担能力，现金流和股票增长的投资者而言，这些都是非常积极有力的指标。

从底特律破产以来，不断有很多各种投资人去底特律抄底的消息，各种规模的公司，以及全球各个地方的投资人，甚至温州炒房团也去炒过一波，其中比较出名集团的投资客如下：

1、美国亿万富豪巴菲特力挺新地产金矿底特律，称其有巨大潜力，2015年末，随着全球股市低迷，投资永远都不会“赔钱”的巴菲特将目光转向了美国的底特律，他向美国底特律投资了2.5亿美元。

2、亿万富翁Dan Gilbert、好莱坞知名演员Mark Wahlberg、NBA球星Magic Johnson等都将投资目光放在了底特律，而这些投资将为底特律创造无数个工作岗位，引进各方人才，Fortune，Brookings，CNN Money，Tech Republic，The Verge，AOL Finance和FORBES都称底特律为“下一个硅谷”。包括马云，将阿里巴巴在美国的第一站定在了底特律，2017年马云在底特律举办的论坛演讲可谓是一票难求！

与此同时，密歇根大学捐赠基金计划向专门从事信贷，技术和房地产业的管理人员拨款1.9亿美元，其中包括专注于底特律地区的房地产基金。根据2月15日的议程项目，捐赠基金将投资3000万美元在底特律复兴房地产基金，该基金将购买，翻新和出租奥克兰，马克姆和韦恩县的单户和多户住宅。

在这个如今生机盎然、处处透露着商机的城市，我们可以做些什么？我们怎么才能抓住机遇，用小投资获得大回报？

还是从房产说起，谁都知道，如果让你回到十几年前，给你一笔资金你会做什么？毫无疑问，肯定是投资房产，房产投资不仅仅限于中国，在世界各地都是存在的，小编曾经接触过一个老板，他说的一句话至今难忘“我是个生意人，但真正让我富起来的不是我的生意，而是我投资的房产，生意只是让我拥有了现金流”。

底特律的房产价格低，回报高，在底特律一套5万美金的房子，大概能租到800美金每月，除去养房成本大多数的净收益能在10%左右。

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新推出的第三期29套房屋主要集中在底特律市中心北部，离市中心约20分钟车程左右，售价最低为57000美金，现在都是在租状态，每月租金收入约为2万美金！