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复兴大道：碧桂园国控保利城
区域内竞争项目：鼎立国际城，枫华西湖湾
对于二零一九年，复兴大道的中部，东部区域会再次成为热点。
对于碧桂园国控保利城来说，具备热销的是其高层产品，具备热销的前提是：合适的价格。
在合理价格的基础上，碧桂园国控保利城的高层产品为什么可以脱颖而出？
其一，复兴大道的房地产开发已进入“后半场”，在城市北扩的前提下，现有项目的在售高层产品会远离复兴大道。这就意味着，向北扩张后的基础建设仍需进一步优化。
其二，从百强房企布局层面来说，康桥九溪郡目前依然主推洋房产品。碧桂园国控保利城根据目前的预期，将会推出成品高层，对于复兴大道的毛坯高层来说，这是一把双刃剑。
其三，区域迎来发展的利好因素，如规划中的足球小镇最终落地复兴大道东北区域，在拟落地的项目尚没有高层产品推售的期间，对于碧桂园国控保利城来说，这是最大的优势。加之连霍高速开柳路下站口的建设，开柳路的拓宽。在以刚需客群为基调的客群下，区域的规划利好因素，最能触动购房者。
其四，对于碧桂园国控保利城来说，也是竞品悬在其项目头上的“达摩克利斯之剑”。随着新建投摘地，两校一园初中部启动，关于区域内的楼盘是否有明确的入学资格，已是不可回避的问题。
注：
项目名称：黄河大街排水改造工程
项目建设地：开封市-开封市城乡一体化示范区-复兴大道至魏都路
计划开工年限：2019-03-01
建设规模及内容：黄河大街沿街管网改造、道路修复、配套设施建设。总投资34099.63万元
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高铁站：永威梅隆郡
区域内竞争项目：亚新大梁府，中南林樾
对于二零一九来说，高铁站片区是购房者关注的大热区域之一。
在房价趋稳的前提下，永威梅隆郡的销售价格预期不会有大幅提升，这也给购房客群在刚改或者改善置业的需求下，预留了投资上涨的空间。至少，从目前来看，假设建业天筑最终落地这一区域，且在高铁站核心片区又保持如郑州天筑一般的品质水准的话，那么开封版的建业天筑就是这一区域价格难以突破的房价天花板。那么，能和天筑抗衡的项目，从目前来看，只有永威梅隆郡一家。
其一，即使把高铁站这个区域扩大到东京大道龙首区域来看，如富力湾采取
“价格冒进”并期望“装修溢价”的策略，那么只会帮助购房者提升对于区域的价格预期，且在综合对比之下，更倾向于永威梅隆郡。富力在郑州能讲的故事，远不如永威能讲的精彩纷呈。即使放大到全国区域，绿城还是一道难以跨越的门槛。其二，梅隆郡最直接的竞品是亚新大梁府。对于在开封市场已然深耕8年的亚新来说，购房群众基础是有的，但当橄榄城陷于中南林樾和禹洲地块激烈的竞争格局下，且已然具备工程优势的橄榄城6期香颂，会是亚新开封区域现金流的保障。同时，在工程进度方面，梅隆郡较大梁府而言，已具备优势，且如能在又好又快的情况下呈现实景样板区，那么对于永威来说，已完全领跑区域。
其三，建业北高铁站商业项目的启动，也会成为区域的利好因素。那么对于永威的威胁来说，则是成也高铁，败也高铁，这是区域内项目需要共同面对的。
*恒大未来城 规划图
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运粮河：恒大未来城
区域内竞争项目：恒大文旅城，北大资源未名府
对于当下的开封而言，作为西进融城的最后一环，自贸区永远不乏热点。
区域的利好因素，只是预期恒大未来城二零一九年热销的利好因素。更为重要的是，恒大帝景已然迎来收官，恒大在开封区域的项目将会重心布局运粮湖组团。对于开封恒大地产而言，集结开封恒大的核心营销力量，将会成为恒大致胜2019年的关键所在。
其一，在中意湖/北高铁成为购房热点区域之一的时候，会使人愈发的坚信城市向西发展的基本点不会变。且随着斗门城中村改造项目的推进，自贸区核心区域的空白将会进一步填补。
其二，恒大童世界的进一步建设。如无疑问，恒大童世界将会继续作为2019年的重点项目受到关注，这也是确保征地工作持续推进的保障。
其三，在2018年颁发的开封市政府办印发《开封市2018年中原城市群一体化发展工作要点分解落实意见》的文件中，建设郑开科创走廊，规划建设开封运粮湖引智产业园等工作位列十大要点工作的首位。
在多项政策利好的情况下，在多项政策支持的情况下，运粮河组团已是郑开融城战略的最后一环，随着自贸区+郑开科创走廊的加码，你只需要等待价值的变现。区域的变革从来不是停留在口头上，而是要瞩目过去，展望未来。在开封所有的区域中，过去十余年，没有比新区发展更快的区域。在未来的时间里，目前没有比新区获得政策支持更多的区域。
省会郑州的地位已然逐年提升，作为近距省会的开封，自然不会错过这个时机。让豫B更牛X，是所有开封人的梦想。在这座城市向西的进程中，房地产发展新区是过去十余年的现状，而未来以产业崛起自贸区是当下的趋势，也是时代的要求。产业兴，则开封兴。
一个让开封插翅腾飞的区域，你有什么理由，不去理解城市所带来的新一轮发展红利？
*恒大未来城在售产品分布图
Top4
中意湖：美的国宾府
区域内竞争项目：汴京华庭，弘阳燕澜府
对于中意湖区域而言，暂且把这一票投给美的国宾府，是因为从目前来看，应该是区域内独立开发的项目之一，其项目股权相对简单。在一个竞争激烈的热点组团里，独立开发意味着相对而言对利润要求更少，营销执行及工程建设更灵活。且目的美的已在郑州摘地。
对于区域组团来说，在恒大帝景收官之后，2019年是百强房企惨烈竞争的一年。他们要面临着：区域已热但产品同质化严重，高层为主的产品构成在开封市场层面竞争压力较大。相对其地价成本和品牌优势，如何对标参考开封哪个区域组团（汴西湖/运粮湖/金明大道）的房价是关键点之一。
从目前来看，这一区域的融创，绿发，金茂，雅居乐等也会相继发声。对于二零一九年来说，这一区域的房价，会影响开封房价走势。在此之前，能够引领开封房价走势的汴西湖区域，在此之后，会逐步将接力棒交给中意湖区域。对于购房者来说，环汴西湖区域和中意湖区域，谁更有优势？
不过分迷恋于品牌，是在这一区域买房的人要懂得的。不过分相信品牌溢价，也是这一区域了解开封购房环境的关键所在。
Top5
金明大道：中南樾府
区域内竞争项目：蓝光雍锦汇，温莎尚郡
如果没有2018年中南在市场的表现，凭借着在金明大道上地段的优势，这一票会毫无悬念的投给中南樾府。但尽管如此，在蓝光雍锦汇与中南樾府之间，在两大房企品牌不相上下的前提下，地处于金明大道北段的中南樾府更具优势。
对于高层产品而言，生活配套显然对购房者触动更多。
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