晴雨伞8
首先明确的就是：现在的小区基本都是实行一费制。所谓的一费制就是：物业费的定价已经包含物业公司所有的成本费用和利润，也就是说，除了物业费以外，不应该再收取其他任何费用。而且这一切收入都是不包含小区公共收益和停车费的。
物业费主要包括以下几方面的成本和费用：
1.保安、保洁、维修、管理等人员的工资，福利，着装以及一些办公人员的日常管理费用。
2.卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。
3.绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒。
4.安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而，很多物业是从来不会维护的。
5.电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的。
6.公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等等。
7.物业专用设备的折旧损耗。
8.小区的二次供水费用和垃圾清运费用。
物业应该严格执行服务标准，树立自己的形象，做好服务，并拿走相应的报酬。对于停车费等公共收益，只要是业主为了规范管理而同意物业代收费用，那么物业付出人力成本，有理由收取一定的车位服务费用，其余的全部给小区维修基金或者小区公共支出（办篮球赛、老人慰问金等）。
物业合同以外的费用除非有绝大部分业主同意并有明确的收费标准，否则一律不要缴费。业主不能沦为物业公司生财有房的工具。
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说天评地盐城哥
物业费包括哪些费用？物业公司出现乱收费现象，应该怎么办？
物业管理费用是依据业主与物业管理公司签订的《物业管理服务合同》内约定的服务范围，服务内容而确定的。通常物业管理费用包括如下内容:
1.管理费用。
2.人工工资及福利、津贴。
3.保洁费用。
4.绿化、消杀费用。
5.公共物业及配套设施设备维修养护费用。
6.节日陈设费用。
7.管理者酬金。
8.固定资产折旧。
9.其它费用。
10.税金。
物业管理的费用是根据物业管理公司与业主签订的《物业管理服务合同》约定收取的。物业公司无权单方面调整物业管理收费。如果确实需要调整物业管理收费，必须在物业管理区域内召开业主大会会议经投票通过，同时还要向街道办物业管理行政主管部门备案方可生效。
如果物业管理公司末通过物业管理区域内业主大会会议同意擅自提价。业主可以向街道办物业管理行政主管部门投诉要求撤销错误决定。也可向属地人民法院提起诉讼，要求物业管理公司撤销错误决定。
以上是我对这个问题的看法，喜欢请关注我。
w苦行僧
这种问题都是废话！物业做了怎么样？业主反应有用吗？为什么业主不欢迎物业？为什么政府对不规范小区物业强制整改？为什么老百姓骂物业是流氓！黑社会！为什么？媒体正能量爆光谋物业！政府部门领导不出来解释！为什么业主要求取缔小区物业流氓呼声越来越越多？请问律师大人？物业工作存在严重瑕疵！业主是否可以在缴物业费时打折？或者不缴？你应该知道不是业主不肯缴物业费！而是物业到逼业主不缴物业费啊！
手机用户73745225556
1，卫生。(楼道，小区路面，门，窗，梯，扶手，外露公用管道，消防箱)。2，公共设备设施维护，保养，更换。(电梯配件，自来水水泵及配电设备。消防配电，消防水泵，喷淋水泵设备。)3，小区绿化及冬季扫雪。4，小区公共健身器材维修更换。5，主下水道每年至少两次疏通及费用。房顶及外墙而维修公积金申请及骋请施工方。6，停车库及停车位的卫生，安保。7，安保人员。8，监控设备的更换维修。
老镰刀2
从开始到今天，地球上的人就没有搞清楚什么叫物业费？什么是物业？什么是物业费？小区全体业主用洫汗钱买的住房叫商品房。业主不要的东西叫拉圾，小区的门卫叫保安，小区内的花草叫绿化。支付这些工作的费用叫劳务费。
