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復興大道：碧桂園國控保利城
區域內競爭項目：鼎立國際城，楓華西湖灣
對於二零一九年，復興大道的中部，東部區域會再次成為熱點。
對於碧桂園國控保利城來說，具備熱銷的是其高層產品，具備熱銷的前提是：合適的價格。
在合理價格的基礎上，碧桂園國控保利城的高層產品為什麼可以脫穎而出？
其一，復興大道的房地產開發已進入“後半場”，在城市北擴的前提下，現有項目的在售高層產品會遠離復興大道。這就意味著，向北擴張後的基礎建設仍需進一步優化。
其二，從百強房企佈局層面來說，康橋九溪郡目前依然主推洋房產品。碧桂園國控保利城根據目前的預期，將會推出成品高層，對於復興大道的毛坯高層來說，這是一把雙刃劍。
其三，區域迎來發展的利好因素，如規劃中的足球小鎮最終落地復興大道東北區域，在擬落地的項目尚沒有高層產品推售的期間，對於碧桂園國控保利城來說，這是最大的優勢。加之連霍高速開柳路下站口的建設，開柳路的拓寬。在以剛需客群為基調的客群下，區域的規劃利好因素，最能觸動購房者。
其四，對於碧桂園國控保利城來說，也是競品懸在其項目頭上的“達摩克利斯之劍”。隨著新建投摘地，兩校一園初中部啟動，關於區域內的樓盤是否有明確的入學資格，已是不可迴避的問題。
注：
項目名稱：黃河大街排水改造工程
項目建設地：開封市-開封市城鄉一體化示範區-復興大道至魏都路
計劃開工年限：2019-03-01
建設規模及內容：黃河大街沿街管網改造、道路修復、配套設施建設。總投資34099.63萬元
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高鐵站：永威梅隆郡
區域內競爭項目：亞新大梁府，中南林樾
對於二零一九來說，高鐵站片區是購房者關注的大熱區域之一。
在房價趨穩的前提下，永威梅隆郡的銷售價格預期不會有大幅提升，這也給購房客群在剛改或者改善置業的需求下，預留了投資上漲的空間。至少，從目前來看，假設建業天築最終落地這一區域，且在高鐵站核心片區又保持如鄭州天築一般的品質水準的話，那麼開封版的建業天築就是這一區域價格難以突破的房價天花板。那麼，能和天築抗衡的項目，從目前來看，只有永威梅隆郡一家。
其一，即使把高鐵站這個區域擴大到東京大道龍首區域來看，如富力灣採取
“價格冒進”並期望“裝修溢價”的策略，那麼只會幫助購房者提升對於區域的價格預期，且在綜合對比之下，更傾向於永威梅隆郡。富力在鄭州能講的故事，遠不如永威能講的精彩紛呈。即使放大到全國區域，綠城還是一道難以跨越的門檻。其二，梅隆郡最直接的競品是亞新大梁府。對於在開封市場已然深耕8年的亞新來說，購房群眾基礎是有的，但當橄欖城陷於中南林樾和禹洲地塊激烈的競爭格局下，且已然具備工程優勢的橄欖城6期香頌，會是亞新開封區域現金流的保障。同時，在工程進度方面，梅隆郡較大梁府而言，已具備優勢，且如能在又好又快的情況下呈現實景樣板區，那麼對於永威來說，已完全領跑區域。
其三，建業北高鐵站商業項目的啟動，也會成為區域的利好因素。那麼對於永威的威脅來說，則是成也高鐵，敗也高鐵，這是區域內項目需要共同面對的。
*恆大未來城 規劃圖
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運糧河：恆大未來城
區域內競爭項目：恆大文旅城，北大資源未名府
對於當下的開封而言，作為西進融城的最後一環，自貿區永遠不乏熱點。
區域的利好因素，只是預期恆大未來城二零一九年熱銷的利好因素。更為重要的是，恆大帝景已然迎來收官，恆大在開封區域的項目將會重心佈局運糧湖組團。對於開封恆大地產而言，集結開封恆大的核心營銷力量，將會成為恆大致勝2019年的關鍵所在。
其一，在中意湖/北高鐵成為購房熱點區域之一的時候，會使人愈發的堅信城市向西發展的基本點不會變。且隨著斗門城中村改造項目的推進，自貿區核心區域的空白將會進一步填補。
其二，恆大童世界的進一步建設。如無疑問，恆大童世界將會繼續作為2019年的重點項目受到關注，這也是確保徵地工作持續推進的保障。
其三，在2018年頒發的開封市政府辦印發《開封市2018年中原城市群一體化發展工作要點分解落實意見》的文件中，建設鄭開科創走廊，規劃建設開封運糧湖引智產業園等工作位列十大要點工作的首位。
在多項政策利好的情況下，在多項政策支持的情況下，運糧河組團已是鄭開融城戰略的最後一環，隨著自貿區+鄭開科創走廊的加碼，你只需要等待價值的變現。區域的變革從來不是停留在口頭上，而是要矚目過去，展望未來。在開封所有的區域中，過去十餘年，沒有比新區發展更快的區域。在未來的時間裡，目前沒有比新區獲得政策支持更多的區域。
省會鄭州的地位已然逐年提升，作為近距省會的開封，自然不會錯過這個時機。讓豫B更牛X，是所有開封人的夢想。在這座城市向西的進程中，房地產發展新區是過去十餘年的現狀，而未來以產業崛起自貿區是當下的趨勢，也是時代的要求。產業興，則開封興。
一個讓開封插翅騰飛的區域，你有什麼理由，不去理解城市所帶來的新一輪發展紅利？
*恆大未來城在售產品分佈圖
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中意湖：美的國賓府
區域內競爭項目：汴京華庭，弘陽燕瀾府
對於中意湖區域而言，暫且把這一票投給美的國賓府，是因為從目前來看，應該是區域內獨立開發的項目之一，其項目股權相對簡單。在一個競爭激烈的熱點組團裡，獨立開發意味著相對而言對利潤要求更少，營銷執行及工程建設更靈活。且目的美的已在鄭州摘地。
對於區域組團來說，在恆大帝景收官之後，2019年是百強房企慘烈競爭的一年。他們要面臨著：區域已熱但產品同質化嚴重，高層為主的產品構成在開封市場層面競爭壓力較大。相對其地價成本和品牌優勢，如何對標參考開封哪個區域組團（汴西湖/運糧湖/金明大道）的房價是關鍵點之一。
從目前來看，這一區域的融創，綠髮，金茂，雅居樂等也會相繼發聲。對於二零一九年來說，這一區域的房價，會影響開封房價走勢。在此之前，能夠引領開封房價走勢的汴西湖區域，在此之後，會逐步將接力棒交給中意湖區域。對於購房者來說，環汴西湖區域和中意湖區域，誰更有優勢？
不過分迷戀於品牌，是在這一區域買房的人要懂得的。不過分相信品牌溢價，也是這一區域瞭解開封購房環境的關鍵所在。
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金明大道：中南樾府
區域內競爭項目：藍光雍錦匯，溫莎尚郡
如果沒有2018年中南在市場的表現，憑藉著在金明大道上地段的優勢，這一票會毫無懸念的投給中南樾府。但儘管如此，在藍光雍錦匯與中南樾府之間，在兩大房企品牌不相上下的前提下，地處於金明大道北段的中南樾府更具優勢。
對於高層產品而言，生活配套顯然對購房者觸動更多。
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