1.概念
地役权是以他人不动产供自己不动产便利之用的用益物权。
2.特征
第一，有需役地和供役地。第二，权利主体广泛，可是不动产所有人、用益物权人、宅基地使用权人、承租人。第三，类型法定，内容意定。第四，权利客体广泛，如土地、房屋、空间。
3.取得
合同生效即设立，无需登记。但不登记不得对抗善意第三人。
注意:①约定地役权期限不得超过需役地和供役地上的用益物权。②土地上已有用益物权或宅基地使用权，未经用益物权人同意，需役地和供役地的土地所有权人不得设立地役权。
4.地役权合同的解除
《物权法》168规定:下列两种情况，供役地权利人有法定解除权，合同一经解除地役权消灭:①地役权人滥用地役权; ②未依约付费且在合理期限经两次催告仍未付
5.地役权的法定取得与法定负担
《物权法》162规定:土地所有权人享有或负担地役权的，后在其上设立的用益物权人继续享有或负担已设立的地役权。其中，地役权是否不登记，不影响法定取得，但若为登记，善意第三人无需法定负担。
6地役权两大性质
(1).从属性
①地役权不得与需役地权利(所有权、用益物权)分离而单独转让或单独抵押;
②移转的从属性，如受让人与让与人无相反约定，受让人同时取得地役权;
③消灭的从属性，曾经的地役权人若完全丧失对需役地的权利，地役权消灭。
例:甲公司开发居民楼，与乙公司约定20年内不得盖6米以上建筑物遮挡居民楼采光。甲公司售出全部房屋后，乙公司盖了8米的房子。分析:甲公司已售完房屋，完全丧失对需役地的权利，其地役权消灭，故无权主张乙公司拆除。房屋居民因购买法定取得地役权，有权。
(2).不可分性
a.地役权不受需役地部分转让的影响。需役地及其上的用益物权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权，不管地役权是否登记。
b.地役权不受供役地部分转让的影响。供役地及其上的用益物权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人受约束。但该地役权若未登记，不得对抗善意第三人。
7.地役权VS相邻权
a.同:
都涉及两个不动产间的权利关系。
b.异:
①相邻权法定，地役权主要为约定;
②相邻权是不动产所有权和使用权的延伸，非独立物权，地役权是独立的用益物权;
③相邻权的取得为无偿，地役权的取得有偿无偿均可;
④相邻权为裁判规范，往往发生纠纷才适用，地役权是行为规范，当然有发生纠纷后也是裁判规范;
⑤相邻权旨在请求对方提供最低限度的便利，地役权提供便利的内容概由当事人约定，只要不违反禁止性规定和公序良俗。
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