简单51141
现在网上有很多的人都说房价被下跌了，我想说下跌的依据在哪儿？谁又真的买到了下跌的房产呢？
我只想说，人们的愿望是很好的。但是现实是很骨感的。我记得2016年大家说房子下跌了。我记得2017年也有的人说房价下跌了。2018年还有人这样说我感觉大家的想法都是太幼稚。虽然说现在房产过剩，剩房过多，但这都不是导致房价下跌的因素，导致房价下跌主要原因，还是政府的导向，还是经济情况的兴衰，所把控的。
我们的愿望真是美好的，但是房价的走势不会像我们所预想那样好，我们渴望房价跌到几千块钱才好呢。可是，会这样吗？还是别奢望了，太早啦。 伊春美食美客
你好，嗨住租房来回答这个问题。
2018年是个较为特殊的时期。刚过去的2017年，全国楼市调控政策层数不穷，不少城市“限购、限售、限贷、、限价、限签”五限圆满！且目前为止，并没有放松的迹象，反而某些城市越限越严。
此情况下，现在有的地方房价已经在下跌了，那么2018年年底会见底吗？
备受关注的深圳房价：“19连跌”来了！
5月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布数据显示，深圳今年4月新房成交均价为54169万元/平米，环比减少16元/平米，在近一年半的时间累计下跌1442元/平！迎来19连跌。
网友们这次都懒得吐槽了，全程默默看他表演“数字游戏”：毕竟与3月份降了一个肉夹馍的钱（6元/平）相比，这次省了一顿盒饭的钱。
另我不由想起，中房智库研究院今年发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告。按这份报告计算：如果一个家庭（注意不是个人）的收入，想在深圳买一套房子，不吃不喝也需要39.64年。
涨的时候成百上千一平的涨（甚至翻倍涨），跌的时候十几块钱一平的跌。而且，这种跌法还是在政策调控这只手强力干预市场的作用下产生的。各位，真的认为这是房价在“跌”吗？
当下城市房价与调控力度同步：越严的数据越“降”
近日，国家统计局公布了3月份70个大中城市房价变动情况：
新房：从环比看，销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。最高涨幅为2.1%，最低为下降0.4%。
二手房：从环比看，销售价格下降的城市有7个，上涨的城市有59个，持平的城市有4个。最高涨幅为2.1%，最低为下降0.6%。
很明显，70个城市，整体上仍呈现出“稳中微涨”的趋势。而各个城市具体表现为：调控力度很严的城市，房价数据“降”的越多。
统计数据在“跌”，但去中介那看还是在涨
很多城市的房价，比如深圳、广州、杭州……看统计数据都是稳中有跌，实际上去中介那里看，房价还是涨的。
出现这种情况，最主要的原因是：新房和二手房价格倒挂。
调控下，不少城市的新建商品住房房价已不由开发商自主定价，更多的是由当地政府给个审批价。而二手房由于装修程度、新旧程度、买卖意愿等多种因素，无法被统一限价（更能反映一个城市的真实房价水平）。因此就出现了“新房比二手房贵”的价格倒挂情况。
价格倒挂，产生了利益空间。不少人认为新房“买到即赚到”。据统计，多数城市新房摇号中签率约30%，甚至更低。
总之，只要“抢购”状态仍旧持续，即使到了2018年年底，房价政策也很难会放松。
买房压力如此之大，先好好挣钱最要紧。在城市打拼，当然先得租个靠谱的房子才安心。好的租房需要好的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
现在说房价已经在跌了，有点为时过早。房价有些地方在跌，有的地方却在大涨。但是跌的都是一些大城市周边的地方，因为前期房价涨幅过大才有所回调。一些小城市的房价依然坚挺，特别是一些四五线的小县城，现在房价是一路猛涨，根本没有跌的迹象。
房价已经上涨了十多年，如果房价真的下跌了，那么也不会一时半会止跌的，更不会到年底见底的。房价经过了几轮上涨，又经过几轮小幅回调，涨得已经够高的了。如果房价下跌，有可能是涨幅之中的小幅回调，也有可能是真的下跌。
但是到底是回调或者是下跌，没有人能预测到，就像股市涨跌一样，想预测见顶或者见底是很困难的。涨到什么时候？涨到死空头都忍不住地出手为止。
同样的，如果房价真的下跌了，在下跌之中也会一波三折的，也会有所反弹，但是最终会下跌的。跌到什么时候？因为上涨了几年，所以下跌并不是一时半会所能完成的，也许会经过几年几十年。
但是不管怎样？如果房价下跌，年底不一定这么快就见底的，到时候还需要多看少动。
法重情深
房地产永远不缺乏热点和话题。现在也是一样，有的地方限贷，有的地方涨，有的地方开始跌了。那么2018年年底会见底吗？我觉得不会，而且房地产未来的发展不是跌和涨的问题，是个相对复杂的发展市场，而不是涨就是跌这么简单的东西。
房地产市场需要成熟客观的理性思维
市场经济发展了这么多年，房地产经济也持续了发展了这么多年了。但是很多人们的思维还没有适应这样的变化。比如一谈起房地产市场，就是涨，要么就是跌。涨的理由自有千百条来说服人，跌也有大把依据证明要跌。市场是变化万千的，也是复杂多维的，不是以人们的意志为转移的。目前房地产市场的宗旨是既要住者有其屋（租购并举），也要打击炒房者。这样才能使房地产健康平稳的发展。这个是基调，但是由于区域发展的不平衡性和各自城市地区的不同特点。采取不同的政策调整，也是很有必要的。有的城市需要去库存，有的城市需要限贷限购打击炒房行为。不能一概而论。所以房价升跌也是要看每个地区，每个地区也要看区域。你不能讲深圳房价跌了。你所处的城市就肯定会跌，而且一跌就要见底？这样的看法是太简单了，也不科学、客观。
房价升跌何尝不是一种博弈呢？
房价升自是一班既得利益者的饕餮盛宴，房价跌也是持币待购人的惊喜。房产在炒房者的眼中，只不过是一个套利工具而已，房价不停的暴涨对于经济的发展不利，这样不健康的房地产市场也必将和国家战略发展有悖。炒房者不同，他们习惯了一片涨声的获利出场，做着令人艳羡的财富增值。他们会放弃这样快速增值得途径吗？肯定不会，没人愿意放弃这样的市场。看跌的一方呢，认为房子必然会跌，因为很多地方房价已经升值超乎理性了，炒作痕迹明显。但是房价即使跌也不会像这些人认为的，一跌再跌，然后见底。即使跌也都是一种反复博弈的过程，不可能一蹴而就地就见底。那样不符合市场发展的自然规律。
房地产市场更趋健康发展
最近，丹东的房产一天之内就暴涨了50%，有的销售人员说一天就卖出去一栋楼，夸张吧！但这个就是个事实，科学家不如炒房的，我们国家如何招揽人才去开发自己的芯片，发展自己的实业？社会资源，人才，资本，大量聚集到了房地产领域，合理吗？科学吗？放眼世界，有哪个国家的发展和崛起仅靠房地产发展就成功了？没有，也不可能。当然了，你也不能讲房地产市场不好，不要去发展它，这个也是不对的，任何市场都没有好坏之分。只是需要管控和引导，引入长效管理机制，打击炒作，健康地发展。
jacky23342
房价确实在跌，这是千真万确的事实。举例，深圳房价连续下跌了17个月，一共跌了不到800元/平米。今年，在史上最严调控的高压态势下，3月份跌了6元/平米，4月份跌了16元/平米。但深圳房价上涨时，一天涨的金额是连读下跌17个月金额的几倍甚至十几倍。
你说这样的下跌有什么意义，这样的下跌年底会见底吗？
風133876915
房价在跌，不知道出题人如何定义。供需关系决定价格，国内现在城市化还远没结束，城市人口还在增加，而土地供应是国家垄断，供给少需求多，价格如何下跌。还有就是货币发行量，近年有所降低，也有8%以上，就是房价每年升了8%，也没有跑赢通胀，年底会不会见底，我认为不会，因为根本就没往底走。
喜欢房产的朋友可以点我加关注。
五明六合
问：二手房不涨，新房价格涨得很厉害，说明了什么呐？ 答：根据我多年从业经验来看，说实话这种情况在一二线城市是基本不会发生的，估计是在三四线城市才有的特殊情况。为什么这么判断哪： 1、三四线城市房地产监管比较松，同时由于银行针对三四线房地产二手房基本处于停贷或者难贷的状态，对二手房贷款首付要求很高。 而三四线城市一手房市场由于2017年去库存很成功，不少开发商不缺钱，所以将房价死扛在那里，人为造成房价虚高。同时由于对于一手房的贷款还是普遍存在首套25%到30%的首付情况，似乎买一手房更简单容易一点，所以造成客户感觉二手房不涨，新房价格涨的厉害的错觉。 大家注意在这种情况下，必然是房价上涨的末尾行情，大家要坚决持币观望，不要去做接盘侠！
华东洪兴
房价在跌的都是以前猛涨之后市场冷淡回调约少数城市而己，涨1万跌1千，你说是涨了还是跌了？
现在以徐州、合肥为代表的二三四线城市又掀起了一轮涨价潮，2018年房价不会见底，中国房价长期会稳定上涨！
还是那句话，买房，有自住兼投资的刚需者，不要等！
低调与责任
我都感觉这些问题好小白！有些城市还继续涨！有些城市今年可以抄底！有些城市今年就是高位接盘被套三到五年！
房产行情分地区、城市的！某些一线根本没跌！郊区因为曾经涨幅过大确实跌了！一线的接壤的卫星城确实跌了！现在差不多到底了！
海洋公园777
房价见底？远着呢，还沒开始呢，现在都冻着呢，买不多，卖不多，等到国家总体经济好转，经济转型成功，房地产不再做为支柱产业，到那时，房地产税推出，放开限购，到那时，房价会持续走低，哪是底，难说！
