▲專注石家莊每一個樓盤的興衰成敗，#小磊說房給你更詳細的解答#
作者 | 小磊
“房價15800，100平米的兩室，首付了60多萬，目前每個月揹負著近7000的房貸。”上個月，遇見了買房的同學，一見面就哭訴道。
2017年石家莊樓市調控開始，新房限價，60萬根本就不夠新房的首付，最終他選擇了二手房，他是實實在在的剛需，孩子日漸長大，急需用房。
這次見面，他一直是埋怨的態度，早知道“二手房回調這麼厲害，房價講這麼低，就應該等等再買，或者再殺殺價格。”
世上沒有後悔藥，買房也是一樣，不對！準確而言：買二手房也是一樣，如果買了新房遇見房價下調，直奔售樓處，後果可想而知。
原因很簡單：
二手房交易：個人←→個人
儘管房價降了，交易也完成了，再想找到那個賣房人很難。
就算找到人了，想反悔也很難，也無處伸冤。
新房交易： 個人←→開發商
房價下降了，開發商的售樓處還在那裡等待著。
個人心裡不爽，直奔售樓處，退房，甚至一言不合就動起手來。
1石家莊二手房房價遭遇“滑鐵盧”
根據小磊說房調查發現，2018年年初石家莊二手房房價遭遇“滑鐵盧”，下滑程度5000元/平方米的樓盤比比皆是。有專家叨叨說：早已經預料到此次二手房的大幅下跌，他真的預料到了嗎？
簡而言之，如果有人能夠預料到這種下滑，必然會2017年上半年先賣了房（二手房價格大漲之後），2017年下半年接著買入（二手房房價大幅回落之後），因為能夠預料到這種大幅下滑，他會有錢不掙嗎？這可不是小錢，一平米3000至4000元，一套兩室100平方米的房子也得掙得20多萬（拋出稅費和中介費）。
有人這樣做嗎？答案是沒有人，因為沒有人能夠預料到二手房房價回調會這麼厲害，下降太多。
28個月的時間石家莊房價持續下調
這種下滑會持續多久？不知道
小磊調查了2010年10月至今的石家莊房價相關數據，石家莊房價從2010年10月至今，一共經歷了2次房價回調：
第一次房價回調事件（2011-2012）
★第一次房價回調事件：13個月的房價上漲，石家莊房價從2010年10月的5919元/㎡上漲至2011年10月7500元/㎡，然後自2011年11月，房價開始回調，降至7169元/㎡（2012年02月房價），回調時間為4個月。
第二次房價回調事件（2017至今）
★第二次房價回調事件：16個月的房價上漲，石家莊房價從2016年03月房價9192元/㎡上漲至2017年06月房價19362元/㎡，然後自2017年07月，房價開始回調，降至目前的16666元/㎡（2018年02月），目前房價有上漲趨勢，但是並不明顯。注意：16個月的漲幅，接著就是回調，8個月的時間石家莊房價持續下調。
3這種回調會持續嗎？何時止跌？這裡有答案！
石家莊二手房價格會持續下跌嗎？小磊給出的答案
“市場在動，政府在管”，這種現象不會持續！2018年石家莊房價“以穩為主”。何為“穩”，通俗來講就是：房價漲了就打壓一下，房價跌了就拉昇一下，不許大漲也不許大跌。房價穩定了，社會才能穩定，這一點很重要。
2016年石家莊新房房價拉動二手房價格上升，一天一個價格，房價大漲，政府先出限購、後出限價，聯合壓制房價上漲；同樣的道理，二手房價格持續回調下跌，也會對新房價格產生影響，一旦這種影響產生，將會盤旋下跌甚至引發“崩盤”，zf杜絕這種現象的發生。
毛主席有一句著名論斷“沒有調查，沒有發言權”，對於任何事件都一樣，必須深入的調查才會有結果。對於第一次石家莊房價回調事件，為何回調四個月後，2012年02月房價開始上漲？有原因嗎？據小磊調查發現：
★2012年石家莊樓市“回暖原因”調查
這是有意思的一年，這一年“石家莊樓市限購令一週年”、“聯邦祥雲國際漫天廣告”、“石家莊新客站啟用”；這一年“石家莊地鐵即將開工建設”、“正定新區2012年首度亮相石家莊土地市場”，也就是這一年，“樓市調控並沒有被放鬆”的石家莊樓市和房價開始慢慢復甦。而其主要原因有以下兩個：
1、土地：石家莊土地市場火熱： 2012年09月19日，石家莊【2012】042號地塊，經過170多輪的火熱競價，此地塊被北京開發商強勢拍得，競價金額高達16億3千萬元，加價幅度更是驚人，超出底價近5億。這塊地就是現在的保利拉菲公館項目所在地塊。
2、金融 ：2012年房地產金融政策重大調整盤點
2012年2月18日 中國人民銀行下調存款準備金率0.5個百分點。
2012年6月7日 中國人民銀行下調人民幣存貸款基準利率0.25個百分點。
2012年7月5日 中國人民銀行不對稱下調人民幣存貸款基準利率。
與2011年相比，2012年儘管差別化信貸政策仍在執行，但房地產市場的“錢緊”局面有所緩解，首套房貸利率重新出現折扣，對於刺激消費者起到了一定的作用；更為重要的是，央行密集的降息行為，也對消費者產生了強烈的影響，併成為了年中市場回暖加速的重要“推手”。
★與上面相比，2018年石家莊樓市“止跌”欠缺一個因素：金融！
石家莊樓市“復甦”還缺少什麼條件呢？根據小磊調查發現，就缺“金融政策重大調整”。
同樣是石家莊限購令一週年，除了“金融”部門外（“金融”部門受控於中國人民銀行），石家莊本地的其他部門一直也在努力著：
1、石家莊房管部門：限價政策放鬆，2018年2月份，石家莊市人民政府發佈了《關於加快推進被動式超低能耗建築發展的實施意見》，該《意見》指出，商品房限價定向放鬆政策，被動房建築在辦理商品房價備案時，可上浮30%。
2、石家莊國土資源局：土地市場硝煙再起，2018年2月8日，河北榮盛房地產開發有限公司19.3億元“高代價”競得[2017]046和[2017]047號地兩宗地塊。
在小磊說房看來，如果沒有金融政策層面的放鬆，後市很難出現全面回暖，如今開發商銷售壓力還是很大的，預計後市房價還是以穩為主，不會大起，也不會大落。
4新房：特價房、樓盤優惠政策不斷
石家莊二手房連續8個月下降，石家莊房地產開發商也有了壓力，通常新房有自己的降價方式：特價房，房價特惠方式:
例如：
恆大御景半島“推出特價毛坯房，僅16800元/平方米”；
潤德萬科翡翠公園“2萬抵10萬”優惠政策；
保利西悅春天“過了這春，沒這價，總價優惠4萬元”；
與“優惠力度有限”的地產商相比，許多中介手中的新房房源卻顯得很便宜，這些房源大都為“急於拋售”的房源：
例如：潤都榮園，單價13250元/平方米，最後一套2室更名房……
匯君城，125平方米，單價1.2萬元/平方米……
榮盛城，5號地塊，單價1.4萬元/平方米……
博雅盛世，五證房源，1.25萬元/平方米……
注意：房產中介手中的房源，單價比較低，首付較高，通常在70多萬以上。
5新房房價不敢下調，擔心“房鬧”事件發生
看著中介手中的“低價拋售房源”，開發商只能暗自堅持著，不敢公開降價！
因為他們很清楚，一旦降價，就會導致“房鬧”事件的發生。
“房鬧”，通常指的是：將已購房的老業主由於對新開或新推盤價格低於其購房時的價格不滿而發生的集體與地產開發商鬧事的行為。
根據相關媒體報道，在2008年、2011年、2014年上海三輪市場波動中，都曾出現開發商主動降價現象。一般較大的開發商都採取較為靈活的價格策略，減低給出一定的降幅空間。但由於以往“房鬧”干擾太大，如今開發商執行降價策略時高度謹慎，力求不“刺激”老業主。
一般開發商常見的做法是，對新推出的房源實行差異化策略、降低裝修標準或改變房屋結構，從而給出一個明確的降價理由。
對於這一輪房價下跌，在小磊看來，已經經歷了8個月的房價下跌，在這樣背景下，對於剛需購房者而言“隨時可以進場”，因為有住房需要，房子可以細細挑選，二手房價格低優先考慮，急於拋房的也可以“大幅度殺價”，但是不要太過分，容易談崩；如果有“新房”情結的購房者，可以慢慢看房，合適的最重要。
2018年，小磊說房依舊推薦兩個區域：主城區（2環及2.5環區域）和正定區域。至於房源，建議大品牌、大房企、大項目，這樣的項目有保障，特別是在“樓市調控”的大背景下，你懂得。
最後，小磊幫朋友發佈一條招聘信息，由於大房企加速營銷，需要大量精英人才，所以很缺人，如果從事房地產銷售的朋友可以試試，去大房企鍍鍍金、學學東西也是很不錯的。
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