楊蕤律師看法
比如我身邊的的例子，我朋友她在武漢有一套公寓每個月租金2000多，然後疫情他的租客三番五次的找他，給他發朋友圈流行的那個說誰誰的房東都免了，另外說自己在老家回不去也沒住，然後自己不能上班沒有收入，我朋友依然是拒絕她，說你可以退租，我免不了，現在我也為難自己做生意兩個門面開不了門租金照付，我的房東也不會給他免，在一個公寓的房貸每個月3000多，然後這個租客就特別生氣啦，個人看來挺不要臉的，你在老家回來沒住，沒上班沒收入就要免租，那是不是你去旅遊出國啥的你沒住，你失業啦，你都要找房東給你免租，大家都難，給你免是人情，不給你免是本人，沒有誰欠誰的應該的，本人常年在外地也是租客，挺鄙視那些發朋友圈或者找房東談免租挺自討沒趣的
精喜剪輯
現實生活中，我幾年前也曾租過房子，從來沒有遇見過給減免房租的房東，如今，我也是一名房東，上個月房客給我轉了房租錢，我說疫情期間響應國家號召，免收一個月的房租，既然已經轉過來了，下次再交房租的時候，順延到下個月吧，房客很感激，後來房客給我買了禮品給我送來了，說不能白住房子，請房客在自己家裡吃了個家常便飯，房客與房東成了朋友[呲牙][呲牙][呲牙]
90後滴小農民8
一、租金能不能直接不交了？
不能！
國家有權威解釋，疫情屬於不可抗力。法律規定，疫情對租賃合同履行造成重大影響的，才屬於不可抗力。沒有受到疫情影響的租賃關係，例如，居住用房的租賃，就不該受到疫情影響。因此，住宅用房的租金，原則上不能減免。商業用房的租金，也不能簡單粗暴直接拒付租金。否則，都要承擔法律責任。到那時，可能不僅是房東要上門，而且執法機構也要上門了！
二、能不能少付租金？
能！
承租人因為疫情的不可抗力無法開門營業，沒有收入的情況，依據法律上關於“不可抗力”“顯示公平”“情勢變更”等規定，可以與房東商議調整原來合同的約定，商談減少租金。前提是需要雙方協商一致，而不是承租人自己單方以為哦。
三、能不能延期支付租金？
能！
原因同上。
四、能不能延長租賃期限？
能！
如上所述，承租人在和房東商議的時候，也可以考慮如下方式：租金總額不減少，但是延長租賃時間，實際也減少了承租人的損失。
五、怎麼去和房東談？
如果因為疫情、交通限制、人員限制等問題，造成承租人無法沒有使用到商業用房，房東於情於理於法，都應該與承租人協商，共同分擔損失。承租人可以根據以上分析的法律依據、政策導向和人之常情，主動找房東商議。在找房東之前，要主動做好合同分析，收集自己因為疫情受到嚴重影響的證據，例如，自己因交通限制無法使用租賃房屋，政府為了“戰疫”禁止營業等。
六、房東迴避不談，怎麼辦？
如果這種情況發生，建議承租人主動向房東發出邀請，通過電子郵件、電話錄音、微信聊天、短信聊天等方式留下記錄，提出承租人認為合理的租金減、免、緩的方案。如果房東仍然置之不理，那麼，在房東回應之前，承租人可以暫緩處理此事。待房東找承租人時，承租人再與房東商議。如果仍然無法商談一致的，可以向法院起訴要求裁決租金減免。
七、找房東談，有底氣不？
首先，我國法律有相關規定（此前已有提及，後文會附有法律條文），房東有配合商談的義務。
其次，2003年“非典”期間的情況，與本次疫情類似，針對那個時期的租賃合同糾紛，法院作出了減免部分租金，雙方分擔損失的判決。
再次，自疫情以來，部分地方政府，如，廣東省，浙江省，重慶市，四川省等，明確發文針對國有企業的房東，要求減免租金。儘管上述政策僅針對國有企業的房東，但是，這些政策對全社會也是倡導，可供參考。房東堅決不談，於情於法於理不該。
八、如果房東就想借此機會趕我出門，甚至想借機沒收保證金，該怎麼辦？
疫情是全國的困難，如果這個期間，房東以承租人不繳納疫期租金為由，要趕走承租人的話，如果承租人沒有其他違反合同約定的情況，房東不能單方解除合同，趕走承租人。如果出現上述情況，承租人可以起訴房東，可以要求法院判決繼續履行合同，房東賠償承租人被房東干擾而無法經營所導致的損失。
九、根據租賃期間和疫情的不同涵蓋關係分析。
合同租賃期與疫期的關係圖
針對A類情況：如果租賃期間在疫情發生之前已經到期的，房東和承租人的關係在疫情之前就已經結束了。雙方不會涉及本文所討論的問題。
針對B類情況：如果租賃期間在疫情中間到期的，就進入疫情之後未能使用房屋期間所發生的租金損失，可以按照上述意見協商。
針對C類情況：就疫期內的租金損失，可以按照上述意見協商。
針對D類情況：就合同約定的租賃期內，因為疫情干擾無法正常使用的那段時間所產生的租金，可以按照上述意見協商。
楊蕤律師看法
在現有立法框架和司法實踐中，判斷疫情影響下是否能夠對房屋租賃合同進行調整或解除，承租方在法律上能否獲得利益的彌補或責任的減免，歸根結底，要看本次疫情的發展是否改變了原有的合同基礎，是否導致了繼續履行合同發生明顯不公、履行不能。對於疫情下房屋租賃合同履行問題，不應簡單關注疫情是不可抗力，而是著眼於合同基礎的變化和合同目的的實現。而在民事審判實踐中，要著眼於“公平”的價值追求和“均衡”利益的矯正正義。基於此，我們提出如下見解，以供大家參考：
民法總則第一百八十條規定，因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
疫情發生”是當然的免責事由麼？並非如此。因房屋租賃合同在出租人已經交付房屋，其履行了房屋交付的義務，因此，作為承租人的合同義務是交納租金，而當今處於支付手段多樣化的信息時代，轉賬方式極為便利，疫情不足以構成承租人不繳納租金的合法事由。承租人僅以“疫情發生”作為無法履行合同義務的事由，顯然不能成立。但並非是說“疫情發生”不影響合同的履行，真正影響合同履行的是在“疫情發生”後國家及地方為防治疫情蔓延所採取的行政管控政策及措施。
疫情期間房租怎麼辦
一、履行非金錢債務
首先應當及時與交易對方取得聯繫，如果僅是遲延履行，應當與對方協商是否能夠變更履行期限和履行方式。如履行不能，應協商解除合同。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
二、履行金錢債務
因不可抗力不能履行合同，是指客觀上無法履行，即履行不能。當合同一方的義務是金錢給付，一般不存在履行不能的情況。企業因疫情影響可以申請延遲履行，但是不能以不可抗力為由免除其責任。
最近網上熱傳的房東免房租，有房客稱，因疫情影響導致自己整整一個月沒有收入無力繳納房租，那麼房東是不是必須免房租呢？交房租是房客的義務，屬於金錢給付義務，不存在履行不能的情況，房客不能因此要求房東免除其交房租的義務。但是如果因為因疫情影響導致房客收入減少而交房租存在困難，可以和房東協商申請延遲履行
嶽海軍律師
這得看房子租賃的具體情況吧！
一、按租賃時間長短，雙方協商，適當減免。例如：租賃三年以上老客戶可根據疫情影響空置時間對半減免。
二、按房子租賃使用功能，酌情考慮房租減免。例如：公用性質的就不需要減免。
三、按房子的地段位置，考慮是否減免。例如：繁華地段需求大地段的房租不需減免，你不租還有人排隊等著呢。
不管如何，疫情期間人人都是受害者，如果自己經濟條件還好，應該是適當減免房租，就當是為防疫做貢獻吧！
楊柳青青河邊草
一、疫情期間商戶房租減免的政策
對於疫情期間商戶房租減免，國家沒有統一的政策，疫情期間商戶房租減免可以和房東進行協商。

二、各地減免租金側重行業不同
為了進一步支持中小企業，一些城區也出臺了減免房租新規。目前，大連、石家莊、邢臺、濟南、青島、煙臺、嶗山、安康、新鄉、濮陽、商丘、蘇州、寧波、合肥、馬鞍山、銅陵、廣德、湘潭、株洲、福州、佛山、南寧、廣州黃浦區、珠海橫琴新區等24地已對減免中小企業房租做出明確規定。
縱觀各地新政不難發現，多地都提出國有資產類經營用房對中小微企業房租減免1至3個月不等，但側重點略有不同。
依爸在路上
疫情當中，減房租沒有一定的要求，就在你的房東怎麼做了？如果通情達理心裡善良的 ，也可能會少收你一個月的房租 ，如果他不減免房租也你告他，不會有什麼結果的，法律上也沒這一條減免房租，如果有這政策，租房的就會有理，只能你也可能跟房東搞好關係，他會減免你房租 一切都看房東的了，
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淑敏1955
在今年初，武漢突然來了新型冠重肺炎，對全國人民的影響很大，每個省市到處都封城，在疫情期間不能出門生意不能上班，這樣一來有的房東就會想到租房會減少一到三月的房租，這樣租房的人很會感謝房東，就覺得房東很會理解租房的人，在這個時候房東就當給我們國家做出了貢獻。
愛唱歌的小楊靜
1.如果是長期租，可以和房東商量下，適當減少房租。
2.短租的話可以考慮結束租房合同，和房東協商好退押金的比例！
專注電影製作
到底疫情期間房租該怎麼減除？除了企業自發的發出呼聲外，多個行業協會和基層政府也紛紛向廣大地產業主發出減免中小企業租金的倡議。這其中就包括廣州、北京、上海、蘇州等地。其中廣州市房地產租賃協會的呼籲影響力較大，截至目前，話題#廣州房地產租賃協會倡議減租#閱讀1.1億，討論5284。從上面的熱度趨勢圖可見，多地呼籲減免房租之後，相關話題的網絡輿論熱度於2月3日達到峰值。而從參與討論新型肺炎下“減免房租”的人群地域熱度分佈圖來看，北京網民對話題的關注度最高，熱度值達84。大量的北京大V及官方媒體紛紛參與該事件的傳播和擴散，因此討論熱度值大於其他省份。其次是廣東和上海的網民對此次疫情下減免房租的關注度也較高。整體來看，經濟較為發達的東部沿海地區和中部地區參與事件討論的活躍度比較高。
