北秋北南山南
为什么要免你房租，银行免他贷款利息了嘛？这就撤到情分和本分的事了，房东有钱给你免租是情分，不给你免那是本分。疫情期间，人人受挫，不是只有租房的值得同情。
远远0209
以我个人来举例吧，河北人目前在北京工作，我是每月4号交房租，
原计划2月7号到公司工作，可是疫情延迟了，6号房东催我交房租，后来因为疫情，公司为了保障大家安全，所以一直到3月才上班。
房东属于二房东，他每月交租，现在不能从外面接日单了，也就是少了一部分收入，我觉得房东有老住户，他不可能亏，但是赚不了什么钱。所以很多人不愿意免
开怀二笑
我也是一个房东，我二月份给我的租客免了一个月。到了三月份，租客又想跟我提出免一个月的房租
二月份我答应的很爽快，三月份我就受不了了，为什么？因为那个房子我在二月份我还是需要继续还我的贷款，每个月的房租还不够我的贷款金额。相当于我自掏腰包贴了房租。
租客直接就说因不可抗因素，直接终止合同。我也是哭笑不得。我尊重他的决定，疫情过后收房。
只能说疫情期间，免不免房租根据自己情况和租客人品来定吧。免了，最好。不免，房东也是疫情受害者。相互理解就好！
老羊爱彤
疫情期间，为什么有的房东不免房租，该怎么办呢？关于这个问题，还是要根据情况具体问题具体分析，由于问题的概括性比较强，小菜就全面分享下关于这类问题的情形和处理方案，供大家参考。
第一、新冠肺炎疫情在法律上的三种定性
从各省高级人民法院和2003年最高人民法院的司法判例和指导意见看，新冠肺炎疫情存在三种法律定性，分别指导违约责任分配、合同继续履行及没有影响三种类型。
01、不可抗力
1月26日，国家卫健委报经国务院批准，将新冠肺炎定性为乙类转染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施。
2月26日，国家住房和城乡建设部办公厅发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》，将新冠肺炎定性为不可抗力。
我国《民法（总则、通则）》和《合同法》的规定，不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况，是不可抗力。
新冠肺炎疫情何时爆发？何时终止？影响面有多大？这些都是我们不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况。
综合分析，新冠肺炎是不可抗力无疑。
02、情势变更
最高人民法院关于《合同法》解释（二）规定，合同成立以后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方当事人明显不公平或不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况，确定是否变更或解除。
新冠肺炎爆发后，对之前已签署的各项合同，可能会间接造成履行环境的变化，从而给正常市场环境下签署的合同带来负面影响，进而使双方的权利义务严重不对等，甚至会导致合同目的无法实现，这时吃亏的一方可以请求变更或解除合同。
03、无关事件
疫情期间到期续签的合同，或疫情期间新签的合同，由于双方当事人对疫情的各种影响都是现存可见的，不存在合同履行不能、履行有障碍等不利情形，则不得援引不可抗力、情势变更等法律原则来调剂合同纠纷，视为无影响事件。
因此，疫情出现后，我们看到有的房东不减免房租，有的房东减免房租，有的甚至已经解除合同了。同样是疫情影响，出现了不同的处理结果，就是基于法律的不同定性来决定的。
第二、哪些情况下，房东可以不免租
根据以往司法判例、法律规定和实践经验，小菜汇总了如下两种房东不免租的情形。
01、无关事件
比如，在租房合同中，双方约定的租期截止日是2月10日。租期届满后，双方未签新的租房合同，但租客续交了房租，房东也收下了房租，法律上就认为双方都认可了租房事实，且将其定性为不定期租赁；对新的合同来说，房东可以不免房租。
为什么呢？
因为在这种情况下，疫情对双方来说，都是完全可以看得见的事件，疫情会产生什么负面影响？能不能对合同履行造成障碍？大家心里都是有数的，有什么要求都可以商量。那疫情就既不是不可抗力，又不是情势变更，而只是普通事件，不会对合同产生任何影响。
02、疫情未对住房租赁合同履行造成障碍
疫情爆发以后，国家各层级的组织和团体都采取了相应的防控措施，有些措施对租房合同的履行造成了障碍，甚至导致合同无法继续履行，但多数地区的防控措施并未对租房合同的履行造成障碍。
比如，在民用住宅、公寓租赁中，租客进出社区、进出房屋很自由，跟平常是一样的。既没有房东层面的干涉，也没有物业层面的干涉，更没有社区层面的干涉，那租客的利益是没有受到任何损害的。
根据合同的公平原则，既然没有受到损害，也就没有请求赔偿的权利。表现在租房合同中，就是房东可以不免房租。
一般来说，出现上面两种情况时，房东都不会减免房租，租客也无权要求免租。
第三、哪些情况下，房东应该免租
谁也不想遭遇天灾人祸事件！但疫情发生了，就需要共同面对，共同分担，共度难关。这既是道义的要求，同样也是法律公平精神的体现。
01、多数商用租房合同
疫情发生后，造成了整个商业环境的恶化，多数商户生意下滑，经营困难，收入锐减，还要面临高额的房租支出。
在这种情况下，原来基于正常市场环境预判签署的租房合同，就会对租户明显不公平，这时租户就可以根据“情势变更”原则，请求房东减免房租。
02、部分民用租房合同
国家卫健委正式确认疫情，并采取防控措施后，有些小区实行了封闭式管理，对租客一律劝返，导致很多租客不能正常使用租住的房屋。
虽然房东积极出面协调，但仍然无法让租客正常使用房屋，这就给租客造成了利益损失，在这种情况下，租客可以援引“情势变更”原则，请求房东免除一部分租金，合理分摊租金损失。
03、短租合同
不管是商用，还是民用租房合同，租期比较短的，房东除了免租，还可能面临退租退房问题。
比如，租期就3、4个月的短租合同，根据2003年非典周期预判，本次疫情周期应该不会长于03年非典的半年周期。
基于这个判断，如果短租合同只有3、4个月租期，那疫情很可能就会导致这样的短租合同目的无法实现，租客可以据此援引“不可抗力”规定，请求退房退款。
当然，如果租客的租赁目的可以延后实现，双方也可以协商将租期顺延，并将疫情期间的租期租金免除。
通过本节的分析，出现上面的三种情况之一，租客一般都是可以援引法律规定，请求房东减免租金的。
第四、房东不免租，该怎么办
在春节时候，本地的疫情形势比较乐观，小菜一度认为这只是局部地区的临时性事件，当时在接受条友咨询时，并没有把疫情的严重性跟03年非典相提并论，也就没有按照非典时期的法律标准提供咨询意见，受到了部分条友的质疑。后来疫情扩大化后，各级法院纷纷出台了应对此次疫情的审理预案和意见，小菜才意识到本次疫情的严重性，在此谨向前期咨询的条友表示歉意。
01、通知及证明
遭遇疫情事件后，不管是经营出现了严重困难，还是履行租房合同出现了障碍，都应该及时地通知房东，并在适当的时候提供合理的证明。
这既是合同义务，也是法定义务，不能认为大家都知道而疏忽大意不去通知，不但要及时通知，还要保留好相关的证明材料，以备需要时使用。
02、协商
“和为贵！”
合理合法、有理有据地提出自己的要求，并将自己的经营损失，履行合同存在的一些障碍向房东反馈，协商处理办法，这是比较便捷的做法，也是比较省时省钱的做法。
03、调解
可以请基层组织调解纠纷。
比如，请物业调解，请居委会调解，请村委会调解等，基层群众组织里，还是有一批能人的。
04、诉讼
这可能是最后的一种选择，也可能是最有效的一种选择。
通过向人民法院诉讼，提供合法、充分的证明，提出合理合法的请求，法院又是专家，会根据事实和证明，并结合公平原则，给出公允的判决。
综合全文分析，在疫情影响下，还是要根据事实和法律，具体问题具体分析，该维护的权利坚决维护，但不该争取的权利也不要盲目去争取，祝愿大家都能顺利度过疫情难关！
房坛法菜
我也是自己做生意的，但租金也就3500元，房东找我，叫我交房租，说免1000租金，我说不是2月租金全是费了吗？房东对我说这国企业才是免租金的，还说他的车代还不一样要交利息。像我们这样在村做加工的是不免，他说免给你也是情，不免给你也是可以的。我还能怎么办[酷拽]
有趣的都是糟老头
为什么要免房租！我的房贷还不是一样照扣！
李47769656
我想全国99.9%的房东都没有免房租吧。可能有些地方会适当的减少，但是要是说完全免除，那可能不太现实。他给你减房租是情分，不减房租是本分。毕竟人家也一两个月没上班也没有收入。但是人家生活也要继续，对不对，毕竟这个疫情是突然出现的，大家都措手不及，谁都没有什么准备。
还有就是房东的房子可能也是银行贷款买来的，有贷款要还，可能他的贷款压力比我们大的多的多，可能他手里也没有多余的闲钱。所以说给你减免房租了，他拿什么还贷款，我并不是向着房东说话，毕竟大家都有难处，相互理解一下。
我在我房东这里住了四五年了，房东一向对我们挺好的。这次主动跟我们说，你们可以往后拖个十天半个月没关系，我理解你们的难处，毕竟一两个月没有工资。但是房租是一定要给的，因为我也有贷款要还。大家相互理解就可以了。真希望疫情早点过去，早点恢复正常生活，上班挣钱。
nsjjbdndk
说想减免住宅租金的人完全就是耍无赖、耍流氓！你一个月不上班就不吃、不穿、不用钱、没法活了吗？房东也没上班、没挣钱，他们也要养儿供老人，要还房贷、车贷，那他们找谁减免呢！那你们的吃饭穿衣、养儿供老及生活费，你们的水电气费、你们的房贷、车贷找谁减免呢？是病毒引起的，你们去找病毒商量吧，它把你们放倒了，你们就不用花钱了！
再说住宅又不是商铺，租金远远低于商铺，住宅租给你随便你住不住，你想怎么住就怎么住（住宅又不像商铺那样是为了营业赚钱，租金远远不够还按揭贷款，凭什么减租）；而租商铺是为了对外营业赚大钱，商铺关起营业受影响可找出租人商量，出租人不同意你也没有权利违约！
遥想未来发展
没法[捂脸]
点水224
可给有关部门打电话 市住房保障局 市场监督管理局 市发展改革委 这三个都可以.
