可以这么说，2019年苏州最不缺的就是“一二手倒挂盘”
每个区都或多或少的有几个“倒挂盘”的存在
（“倒挂盘”盘点请戳《苏州新盘3成“倒挂”，最高倒挂1.8W》）
随着，新房“倒挂盘”的蜂拥入市
人们开始对苏州二手房房价产生了巨大质疑，许多网友纷纷发表言论：不是新房倒挂，而是二手房虚高。
事实真如他们所言？苏州二手房真的那么“虚”吗？
本文就用采集到的14150条苏州二手房真实成交数据为大家解答。
1.9%
2019年苏州二手房整体议价空间为
1.9%
即使在限价最为严苛、受新房“倒挂盘”冲击最为严重的时候
二手房的平均议价空间也不足3%
2019年历月苏州二手房议价空间
（议价空间指买家与卖家之间的谈价空间，即二手房成交价与挂牌价之间的差幅）
要知道，经过2年多的楼市调控
目前上海二手房的平均议价空间仍保持在3%以上
且在楼市打压最为严厉的时候
这个数字曾高达5%-7%
由此可见，苏州二手房价格还是十分坚挺的
且从成交周期来看
苏州二手市场，远比我们想象的要好
2019年历月苏州二手房成交周期
即使经过楼市“新政”的打击
二手房成交周期也不到100天
对比上海，这个成交速度可以说是非常快了
2018年上海历月二手房成交周期
所以说，苏州二手房市场远比我们想象的要好
二手房价格也比我们想象的更为坚挺
并不是那么“虚”
2.2%
议价空间最大的区是姑苏区
平均议价率达到2.2%
因为姑苏区汇集了大量老房子
由于房龄的原因，很多卖家会做出较大的让步
另一个谈价余地较大的区，便是近2年“火”起来的相城区
由于房价涨幅过猛，卖家可接受的谈价空间会比较大
大家议论比较多的园区
反倒议价空间比较小
果然是配套好、学区好
卖家底气十足
当然也与园区新房供应匮乏有很大关系
2.3%
单价小于<2W的房子，议价空间最大
高达2.3%
各单价段房源的议价空间
<2W的房子近1/2都分布在姑苏、相城
因此议价空间较大也不足为奇
值得注意的是，
5-6W的房源也是个议价率较高的价格段
而像6W以上这些塔尖上的房源
才是苏州议价率最低的房源
换句话说，它们就是最具保值能力的房源
这个结论，放在总价段上也基本受用
各总价段房源的议价空间
比较令人费解的是>500W的房源，议价空间不降反升
不过细看这些>500W的房源
似乎这个问题就迎刃而解了
>500W的房源
单价主要集中在3-6W之间，占比高达86%
从上面的单价段分析
便可以知道该价位段的议价空间不会很低
宏观分析，就做到这了。
下面我将向大家展示，苏州9-10月份1081套房源真实成交信息
园区
高新区
姑苏区
相城区
吴中区
吴江
以上数据全部为房源的真实成交数据，各位购房的朋友可以借鉴参考。
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