單鑫
城事杭州很高興為您解答:
2019杭州樓市用一個字來形容《穩》
目前政府限制房價上漲，市面上偶爾有倒掛盤出現，如西湖區綠都雲和湖，中國鐵建等新房賣二萬多，二手房賣三萬多，買到就賺到，造成杭州市場火爆假象，其實也有樓盤零登記涼涼。
2018/2017倆年土拍， 土拍市場來看前年去年的高地價賣的時候被政府嚴重限價，預計賣4萬＋的樓盤結果只賣到三萬零近土地拍賣價格，可以說一九年在賣的盤之前高價地拿的開發商都沒這麼賺錢只能在精裝上面撈點油水，從而造成精裝必維權的傳說，如萬科、富力、綠都等。
2019土拍從今年拍賣的幾宗地塊來說同比下降最高同板塊下降6000左右每平樓面價，可以看出來開發商對市場失去了瘋狂從而理智拿地，說實話這倆年拿地的樓面價都跟市場賣的價格相差不大。可以說漲吧不大現實房價這麼高了，然而杭州平均工資才9000，月供都要一萬多，跌吧開發商樓面價這麼高大跌也不現實。
總結:自己住的話建議買市場倒掛盤（就算市場跌了你也買的比別人便宜）自己住沒辦法
希望對您有幫助
投資還是看看其他的吧，現在不划算（投資可以說房子不大好脫手目前市場想賺錢有點難度）
城事杭州
不知道您說的是哪方面的利好？年初剛買的首套房，在等貸款下來，市中心的老破小，感覺已經是價格巔峰了。就拿這次買房經歷來說吧。
從全國的房地產投資看，一二線的價格已經歷史尖峰，去年翻了一倍，目前價格已經趨於穩定，後續漲不漲我不知道，但是暴跌的可能性很小。畢竟國家經濟要維穩。
從銀行貸款來看，我過年前買的利息漲10%，肉疼啊，據說2月份剛開始，正好卡著了。我的感覺是，不管房價降不降，銀行貸款只會越來越難，利息只會上浮，全球都在加息潮，明著咱們沒加息，暗地裡就這麼加了。
也許以後真要全款了。確實抑制住炒房團，卻哭死了剛需。
再者，杭州大面積棚改，那些拆遷戶多少有點錢吧，助推了杭州房價的漲勢，而且沒有了農民房，以後想租1000以內的房子根本不行，工資沒跟上，很多打工的都走了，很多小攤販都不見了。雖然杭州的房價也不靠這些人，但是也擠兌走很多工薪階層，好不容易湊齊的首付永遠趕不上房子漲價。
反正我現在買房是很慌的，不敢買大買偏買貴，確實為了孩子上學沒辦法。
你要說有什麼硬要留下來的理由，杭州真的是個不錯的城市，除了工作因素，我大學在這裡唸的，而且現在空氣也不好，但整個城市氛圍好，思想開放，人們有素質，還有一個西湖。
現在杭州正在趕著修建地鐵，等著2022的亞運會，大家的心思可能都一樣，想著又能帶動房價。畢竟杭州經過了g20後房價翻番。我個人是希望房價真的不要再暴漲了，雖然我已經買房。欲使其滅亡，先使其瘋狂。維穩最重要。
2018的杭州房價我並不看好，大約是穩漲的，但是貸款越來越難。想炒房想暴漲的別來，去三四五線不限購的碰運氣吧！長期來看，杭州是個好地方，來了真不捨得離開，希望人人都租的起房，買得起房。
生命很美好，生活很精彩，不要讓房子成為人生唯一的信念。！
得得的飯
關於杭州樓市今年行情，我認為決定性因素有兩個：首先看需求，目前杭州去化週期僅有3個月左右，從供需看存在供不應求的壓力，也就是說，杭州樓市大跌的可能性微弱，反而存在上漲的壓力。
其次看政府。在庫存緊張的情況下，如果順其自然杭州房價無疑會不可控制，但是，不要小看政策的決心和對樓市的砸盤能力，政府調控的目的是穩樓市，可以祭出的手段還很多，因此指望今年大漲不切實際。2018杭州將延續前期調控力度，按住房價，剛需的會可視機會上車。
如果對你有幫助歡迎關注樓市觀察家，為你提供更多靠譜解答。
樓市觀察家
首先我表明並不熟悉杭州的樓市，回答問題是以從業人員的角度去分析解答。
對於中國的樓市，從2017年政策不斷高壓的情況下，總體來說在未來兩至三年內可能難以有上漲的勁頭，無論一線或二三線城市，雖說有個別城市可能會有所放鬆，但房住不炒是未來必然的趨勢，當然，剛需在這幾年內或許是上車的好機會。
除去政策的施壓外，另一個不可疏忽的問題就許多開發商在2018和2019年有大量到期的應付貸款，如果本身自有資金不充裕的開發商，很大可能會降價促銷回收現金，這一舉動會產生的蝴蝶效應可能會波及全國，所以，我們要看清眾多樓市利好的後面存在的起因和風險，這樣，或許能更快分辨出所在城市地產的未來走向。
個人看法，謝謝！
秋長天的人間道
今年杭州還是會持續地漲的，原因是今年杭州大量城中村被拆，到時候會有很多人買房的，但是房源是有限的，房價還是會張，還有亞運會會帶來投資熱。杭州房價高租房貴很多人選擇了離開。
