我就是戴某某
南京作为江苏的省会城市其城市发展水平一直不错，也是中国的新一线城市、副省级城市，从国家的定位方面来说南京未来的发展空间是很大的，而且自身也位于长三角经济区域，有上海、杭州、苏州等经济大城市的配合，城市发展方面可以说非常好。
我们再来看看现在南京最近2019年1月的房价水平是多少？新房均价是18378元没平米，几乎在中国城市当中房价已经处在了一个靠前的位置。
我们在来看看南京的人均收入水平，这是某平台上面的18年南京的收入信息，平均工资只有4620元，那么也就是说南京平均年收入大概在5万元左右，基本上一平米的房价要工作4个月才能买得起，对于南京人来说这个收入水平的实际承受房价的能力是很低的。
而现在国家要做的就是让每个人都住有所居，会根据每个城市的情况来进行政策的调控引导，南京的房价在目前看来已经处在一个高位，那么短时间内房价是不会发生上涨的，而且现在国家调控越来越严格，对于城市未来房价会不会上涨，这是肯定的，就看能涨多少而已，涨多了政策要控制。
楼盘网
看到此问题，首先可以肯定一点，南京的房价肯定还会上涨，甚至都不用去看一些统计表格或者说各机构制作的数据表，因为那些表格也仅仅是分析之前以及当前的价格做出的一些趋势增长表，仅作参考意义。我们从城市发展的角度去考虑，任何一座现代化城市，只要城市持续发展，惠及的外来人口越来越多，那么房价就肯定会持续上涨。
南京本身是江苏省的省会城市，虽然说经济总量没有我国第一地级市苏州数据那么高，但是南京也是拥有厚重的历史，历史上南京称之为江宁府、金陵等，自古便是江南地区一个重要城市。很多人喜欢南京，也是因为这份厚重的历史，南京的文化底蕴十分深厚，并且南京在江苏是绝对的政治文化引领城市，未来汇集到南京的人肯定只会越来越多。
江苏省是长三角经济组成省份，因为江苏省与上海的距离非常近，所以很多人常常误以为江苏省的经济发展好，有上海带动的作用，其实江苏省的经济大部分是在改革开放以后，根据自身的条件而发展的。因为隔壁上海的经济太过强势，所以江苏省目前也在努力提升省会首位度，将南京打造为省内综合实力最强悍的城市，届时南京的房价只会上升，绝对不会下降。 
虽然作为普通的居民，每个人都希望房价有所下降，很多机构也从不同层面做出一些预测，认为在某个时间段，城市的房价将会不同情况的出现下降，但事实几十年过去了我们看到的只有上涨，并没有下降，哪怕持平都没有。当前很多三四线城市的房价都在持续上涨，并且未来也很难出现下降的情况，更不用说新一线城市南京了。
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作为一名本地资讯领域的创作者，下面我就给大家解答一下这个问题。
首先，南京作为江苏的省会城市其城市发展水平一直不错，也是中国的新一线城市、副省级城市，从国家的定位方面来说南京未来的发展空间是很大的，而且自身也位于长三角经济区域，有上海、杭州、苏州等经济大城市的配合，城市发展方面可以说非常好。
其次，每个城市都有自身特点，唯独南京最奇特。经济总量在苏州无锡之后，面积人口也比不过大多数省会城市，但是消费和房价高的吓人。原来的四城区均价三万大几，新房没有低于四万的，学区房十万一平也有的是，南京的消费主要还是靠三十多所大中专院校的百万大学生带动的。
最后，我觉得会上涨，因为全国房价也是在上涨的。但问题是，是稳中有升，不会像前几年大涨，翻番的那么夸张。南京人口增加，推动购房需求。预计在未来几年，全市人口将增加87万人。而人口的大幅度增长，必将增大住房的需求，这时候南京房价肯定会上涨。
以上就是我对这个问题的分享，希望可以帮助到大家，谢谢！
Jerry的Vlog
涨！大涨吧，最好10万一平米！刚拆迁分了6套，然后给外地小白鼠买。
问你一年工资能拿几个钱？？？
一家省吃俭用，还贷款30年。真傻！你有几个30年，被炸干？？？一家几口就被房贷压死！小上不起补习班，二的不敢生，老的要60多岁要出来打工补贴家用，还不敢生个小毛病，大的毛病就不说了！直接等死。夫妻俩没日没夜的上班，加班，不敢怠慢点！万一失业了，房贷都还不上。于是熬到30年就好了？不是，你们老了最少也50多岁了！孩子大了，要结婚了，又不想要这30年前的老房子了，要新的房，在重复一遍！
记住#比鸦片还毒老百姓的是房子！
1到20岁为了学习考试上大学，
20岁到50岁为了还房贷取媳妇，
50到70岁男的要不就上班补贴家用，女的要不就全职带娃，
70之后就没用了，娃也不要你带了，遭人嫌弃你了！老了！久病床前无孝子贤孙！
自己想想去吧！
说的不好请指正！
好爸爸1212123
每个城市都有自身特点，唯独南京最奇特。经济总量在苏州无锡之后，面积人口也比不过大多数省会城市，但是消费和房价高的吓人。原来的四城区均价三万大几，新房没有低于四万的，学区房十万一平也有的是。南京的消费主要还是靠三十多所大中专院校的百万大学生带动的。或许有人说这些大学生如果都就在南京工作那南京的发展岂不是快的很，然而并不是这样。南京培养出来的大学生大多数去了苏南、上海、浙江，南京本地招人对本地高校学生也没有任何优先，与外地大学生处于公平竞争状态，所以南京的发展不会大起也不会打落。南京的房价跟这个具有相关性，就是肯定是相对稳定的。同时，受到江苏省经济发展水平较高和南京自身政治经济文化地位影响，房价想让他跌，真的不容易。
leo92921
首先，作为一名普通民众，我个人内心期望我国各城市的房价都不要过快增长，并且同时期望各地方政府增加经适房和保障房的供应量，让城市中的低收入人群和丧失劳动力的人群有充足的性价比高的房子可买和可申请入驻。
说完了我内心的初衷和想法，下面我们再从客观环境出发，以真实数据为依据，分析南京市的商品房价格是否还会上涨。
房地产从业者都清楚一个定式，房地产走势，短期看金融、中期看土地、长期看人口。
先看金融方面：自2017年12月以来，南京市房贷利率基准上浮情况一直领先全国，房贷利率基准上浮，对于购房者来说，同样面积的房子，其他城市人贷款的利息少，而自己所在的城市购房贷款要缴纳的利息就多，这样的对比下，一部分资金实力有限，每个月收入更有限的购房者就被挡在了门外。
而2018年11月开始，据南京晨报报道，南京市商业银行开始有利率松动迹象。这里以紫金农商银行为例，将贷款基准利率由上浮20%降为15%。这里以100万贷款为例，相当于节省了5.6万元利息。或许很多购房者还是不为所动，但是同样还是有很多购房者因为这5.6万元利息而选择入市。
再来看土地方面：一座城市房价的走势还有一个判定因素就是：库存消化周期。行业内读库存消化周期低于12个月的认定为“供不应求”。截止到2018年11月，南京市商品房库存消化周期低于10个月，市场供应呈现供不应求状态。在此基础上，一般不会出现房价下跌的情况。
还要看人口：截止到2017年末南京市人口833.5万人，相比2016年增长了6.5万人。增长人口并不多，在房价上也得到了相应的体现。2016年南京市商品房均价为24867元/㎡，2017年均价为25733元/㎡，只上涨了0.01%。而2018年南京市商品房均价为27568元/㎡。
总结
目前南京市2018年的人口数量报告还未统计出来，如果人口增长率没有达到快速增长，那么2019年南京市房价依旧是稳步发展，自2016-2018年，南京市房价一直表现平稳，这与南京市坚持限购与上浮贷款基准利率有关。2018年末，南京市部分商业银行开始下调贷款基准利率，虽然利息节省，但是贷款利率仍然在基准利率之上。2019年，中央经济会议对于房地产的要求是“房住不炒”“因城施策”。以目前南京市的房地产发展，如果2019年南京市继续保持贷款利率不下调，2018年全年人口没有出现过快增长，那么2019年南京市房价依然是稳步小幅增长趋势。
希望以上回答对你有所帮助。
西一安鲜
你好，作为一个本地领域的原创作者，很高兴来回答你的问题。我认为，南京的房价还会大涨。
首先，南京的人才政策间接促进了楼市回暖 。因为人才到哪都受到欢迎，南京当然也是。抢人政策一个又一个出台，比如说“40岁以下本科生可以先落户，再就业”。这些其实也是在有条件地放开限购，促进楼市回暖，增大购房需求。
其次，南京低价盘收官，高价地上市。 2017年是南京房市限价的“严冬年“，很多高成本的地块都在拖延上市，而低价盘陆续收官。去年南京至少有83个新盘计划上市，其中预计包含29个高价楼盘，意味着房价又要升了。
最后，南京人口增加，推动购房需求。预计在未来几年，全市人口将增加87万人。而人口的大幅度增长，必将增大住房的需求，这时候南京房价肯定会上涨。
所以，综上所述，我认为南京的房价会大涨。希望我的回答可以帮助到你。
这里是江苏
你好，我觉得南京的房价是否上涨，应该是与全国房价水平保持一致。可以参考北京和上海的趋势。
首先，我觉得会上涨，因为全国房价也是在上涨的。但问题是，是稳中有升，不会像前几年大涨，翻番的那么夸张。
其次，我觉得可以看下北京、上海的房价。南京的楼市情况慢于他们，相当于几年的北京、上海，目前北京、上海还未到达顶点，那南京还有向上攀升的趋势。
再次，南京人太多了，而且还有大批量的人在涌入。只要有人要来，要落户，自然要买房。所以房价应该还没涨。
所以，我觉得南京的房价还会涨，但不会涨很多。自住早下手，投资就观望。
车事锐评
南京房价不能大跌。南京和别的城市不同，很多都是后来搬过来的。每到过年都没什么人。如果房价一但大跌肯定会出现很多恶意抛售，那么南京将承受不可承受之痛。南京的购房者其实也缺房子。我们家就是我和我弟弟睡。爸妈睡一起。我以后结婚都不知道怎么办。而且还欠了房贷没还完。也买不起了。好想再分一套哪怕不能卖。只要住就行。
张文9569
南京房价必涨
