备受关注的沈河南塔地块昨日拍出大水花，10200的起拍价直接淘汰了一波中小实力开发商进场资格，参与竞拍的企业皆是集团化品牌企业，华润、中梁、龙湖、美的、融创五虎将，经过多轮白热化之争后，最终龙湖以18300元/㎡刷新沈阳地王。早在3月初，沈阳自然资源局网上发布此块土地上市公告时就引起业内人的关注，毕竟老城中心寸土寸金，占地1万㎡以上的优质地块都会吸引众多眼球，参与者摩拳擦掌，旁观者静观其变，只待这一锤敲定后行业内又一场自发的狂欢盛宴。果不其然，这一锤下去，新地王诞生！业内业外惊呼声一片，几乎同一时间在朋友圈、微信群刷爆消息。而龙湖一张极简的海报，似乎也在官宣自己的出手不凡。
▲一河两公园，双名校环绕，地价决定身价
从地图上可以看出，龙湖竞得的沈河地块属于南塔商圈，北临南运河、省人民医院，南靠文化路主干线，除了生活配套、交通路网十分完善之外，景观资源也比较优越，南塔公园和青年公园一南一北环抱，医疗配套更有省人民医院、陆军总医院双医疗呵护，除此之外，对于地块优势最大的猜想是教育资源的落定，据说很有可能会得到沈阳七中和文艺二校双学区资源，这样一来，一运河，双公园，双医疗、双名校……所有的生活配套均是双倍加持，犹如万千宠爱的子女，出身高贵，血统纯正，而79.41%的溢价率也再一次诠释了什么叫地价决定身价。
▲高地价、低容积率或再起城中别墅
“地价比房价贵，面粉比面包贵，房子得卖多少钱？”
“地价18300元，后期会盖成什么样的房子？”
每一次过万地价出街之后的哗然，都会伴随冷静下来的关于房价的猜测。近两年随着沈阳改善型客户的增多，产品迭代更新速度也在直线上升。从高层到洋房，从畅销两室到热卖三室，从远郊别墅到城中叠墅，开发的节奏快要跟不上沈城人民追求居住享受的节奏了。一方面是全民居住生活改善时代的到来市场需求导致产品需求，一方面是高地价频现，为了卖溢价率不得不提升段位的产品设计。今天南塔地块，容积率1.0-3.5的技术指标，注定了这又是一块城中心稀缺的贵胄之地。预测产品开发上，应是高层搭配别墅无疑，而龙湖作为别墅产品的专业缔造者，不乏塔尖阶层拥趸，于此看来，沈河中心，一处城中墅级豪宅将会极大可能被龙湖又一次打破了新高度！
▲同一区域，曾经的地王再次被刷新，沈阳要起飞了吗？
从地块卖点和地理位置来看，未来的市场竞争主要分两个区域，金廊沿线和南塔区域。金廊沿线项目主打地段和学区卖点，产品多为综合体，纯住宅在售不多，目前高端住宅类项目代表雅颂居和宝能GFC环球中心，售价都在2万+；南塔区域新盘本就不多，在售楼盘为五矿沈河金城、越秀星汇云锦、金地峯汇，沈河金城基本属于尾盘阶段，星汇云锦也开售多年，综合来看周边新盘库存已不多。个人认为与龙湖新拿地块比较相像的当属金地峯汇，去年金地以12900元/㎡楼面价摘得打造金地峯汇（高层面积140-190㎡，价格25000-30000元/㎡。叠墅户型建筑面积约180㎡-200㎡，总价约600万/套-800万/套），已然引起市场轰动，仅一年时间，今天在同一区域，龙湖再次刷新成为新地王，并且溢价率高达79.41%，不得不感叹，沈阳这是要起飞的节奏了吗？
曾有大咖说过，一座城市的前途，就写在政府的卖地账本上。面对被一次次被刷新的地价，争议从未断过，有人欣喜狂热，满腔热血；有人困惑不解，一声叹息，有人我行我素，漠不关心。无论何种观点，不可否认的是，土地是不可再生资源，是城市化发展的晴雨表，无论未来房价走势如何？是否还会有新地王出现，房子的需求是因人而异的，而大家对于城市发展向好的期盼是一致的。所以，我们希望：无论地价起飞还是房价起飞，未来都能带着沈城人民的幸福生活一起起飞！
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