備受關注的瀋河南塔地塊昨日拍出大水花，10200的起拍價直接淘汰了一波中小實力開發商進場資格，參與競拍的企業皆是集團化品牌企業，華潤、中梁、龍湖、美的、融創五虎將，經過多輪白熱化之爭後，最終龍湖以18300元/㎡刷新瀋陽地王。早在3月初，瀋陽自然資源局網上發佈此塊土地上市公告時就引起業內人的關注，畢竟老城中心寸土寸金，佔地1萬㎡以上的優質地塊都會吸引眾多眼球，參與者摩拳擦掌，旁觀者靜觀其變，只待這一錘敲定後行業內又一場自發的狂歡盛宴。果不其然，這一錘下去，新地王誕生！業內業外驚呼聲一片，幾乎同一時間在朋友圈、微信群刷爆消息。而龍湖一張極簡的海報，似乎也在官宣自己的出手不凡。
▲一河兩公園，雙名校環繞，地價決定身價
從地圖上可以看出，龍湖競得的瀋河地塊屬於南塔商圈，北臨南運河、省人民醫院，南靠文化路主幹線，除了生活配套、交通路網十分完善之外，景觀資源也比較優越，南塔公園和青年公園一南一北環抱，醫療配套更有省人民醫院、陸軍總醫院雙醫療呵護，除此之外，對於地塊優勢最大的猜想是教育資源的落定，據說很有可能會得到瀋陽七中和文藝二校雙學區資源，這樣一來，一運河，雙公園，雙醫療、雙名校……所有的生活配套均是雙倍加持，猶如萬千寵愛的子女，出身高貴，血統純正，而79.41%的溢價率也再一次詮釋了什麼叫地價決定身價。
▲高地價、低容積率或再起城中別墅
“地價比房價貴，麵粉比麵包貴，房子得賣多少錢？”
“地價18300元，後期會蓋成什麼樣的房子？”
每一次過萬地價出街之後的譁然，都會伴隨冷靜下來的關於房價的猜測。近兩年隨著瀋陽改善型客戶的增多，產品迭代更新速度也在直線上升。從高層到洋房，從暢銷兩室到熱賣三室，從遠郊別墅到城中疊墅，開發的節奏快要跟不上沈城人民追求居住享受的節奏了。一方面是全民居住生活改善時代的到來市場需求導致產品需求，一方面是高地價頻現，為了賣溢價率不得不提升段位的產品設計。今天南塔地塊，容積率1.0-3.5的技術指標，註定了這又是一塊城中心稀缺的貴胄之地。預測產品開發上，應是高層搭配別墅無疑，而龍湖作為別墅產品的專業締造者，不乏塔尖階層擁躉，於此看來，瀋河中心，一處城中墅級豪宅將會極大可能被龍湖又一次打破了新高度！
▲同一區域，曾經的地王再次被刷新，瀋陽要起飛了嗎？
從地塊賣點和地理位置來看，未來的市場競爭主要分兩個區域，金廊沿線和南塔區域。金廊沿線項目主打地段和學區賣點，產品多為綜合體，純住宅在售不多，目前高端住宅類項目代表雅頌居和寶能GFC環球中心，售價都在2萬+；南塔區域新盤本就不多，在售樓盤為五礦瀋河金城、越秀星匯雲錦、金地峰匯，瀋河金城基本屬於尾盤階段，星匯雲錦也開售多年，綜合來看周邊新盤庫存已不多。個人認為與龍湖新拿地塊比較相像的當屬金地峰匯，去年金地以12900元/㎡樓面價摘得打造金地峰匯（高層面積140-190㎡，價格25000-30000元/㎡。疊墅戶型建築面積約180㎡-200㎡，總價約600萬/套-800萬/套），已然引起市場轟動，僅一年時間，今天在同一區域，龍湖再次刷新成為新地王，並且溢價率高達79.41%，不得不感嘆，瀋陽這是要起飛的節奏了嗎？
曾有大咖說過，一座城市的前途，就寫在政府的賣地賬本上。面對被一次次被刷新的地價，爭議從未斷過，有人欣喜狂熱，滿腔熱血；有人困惑不解，一聲嘆息，有人我行我素，漠不關心。無論何種觀點，不可否認的是，土地是不可再生資源，是城市化發展的晴雨表，無論未來房價走勢如何？是否還會有新地王出現，房子的需求是因人而異的，而大家對於城市發展向好的期盼是一致的。所以，我們希望：無論地價起飛還是房價起飛，未來都能帶著沈城人民的幸福生活一起起飛！
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