荆门666
聊宅君关于炒房团被套牢，荆门房价走势有如下看法：
1、关于炒房团被套牢，似乎是早就注定的事情，长期以来楼市上的炒房团组团买房买楼事件已经引起了普通刚需的极大反感。温州炒房团作为第一批兴起的炒房团，在机遇之下，横扫全国，实现迅速致富，带动了后期来自各个地区的炒房团在楼市上效仿，但楼市的黄金时期和红利期迟早都要过去的，炒房团大量利用资金，杠杆买楼卖楼的行为也到了一个瓶颈期，尤其是在如今全国楼市严控的环境之下，市场流动资金匮乏的条件下，一二线城市限购限贷之下，很多炒房团在各种不利条件下都转向三四线小城市炒房，被套牢的概率进一步增大。
（4）对于某些质量不错的楼盘，可能会趁着炒房客进来的时间过一把涨价瘾，但是总有一些偏远地区的楼盘也会趁势涨价，不符合实际行情，这批质量差，地段差的楼盘也炒房客离场的这段时间，房价波动是会很大的。
从整体上来看，房价上涨易，房价下跌难，这是全国楼市，甚至全世界楼市的一个共识，只能说在出现某一个触发事件后，引起大家的关注，开始部分，小范围的尝试调控，缓解上一时期的大幅上涨，让房价在接下来的一段时间内减小波动，稳定下来。
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聊宅
外地炒房团被套牢，荆门的房价会下跌到什么程度？ 最近有新闻报道称外地某炒房团已被套牢，那么对于荆门市这一五线小城的房价你怎么看？
荆门房价多少钱一平米？未来2年是涨还是跌？
荆门，人口300万，湖北省地级市。 荆门是一座文化底蕴深厚的城市。这里孕育了长江中游最古老的文明——屈家岭文化，诞生了中华第一县——权县，养育了道教创始人之一——老莱子。荆门是一座新兴工业城市。荆门是全国重要的石化产业基地，是全国五大通用航空产业基地之一、首批通用航空产业综合示范区，是国家循环经济示范城市。交通上，荆门为中国之中，是长江经济带重要节点城市。具备“铁、水、公、空、管”五位一体的现代立体综合交通运输体系。焦柳、长荆、荆沙、蒙华铁路，四通八达；呼兰高铁与沿江高铁在此交汇；襄荆宜高铁、荆荆客运高铁专线即将开通。汉江荆门组合港，通江达海。沪蓉、二广、随岳、枣潜高速，纵横交织。遗憾的是荆门到武汉目前还没有通达高铁，目前特快也要3小时才行。当时，好消息是，高铁正在建设，荆门发展也很快要驶入快车道。
荆门这么多得天独厚的条件，房价几何呢？
荆门目前房价全市均价是5028元每平米。很多人多关心未来两年房价是涨还是跌，现在是不是很是的时机买房。我们接下来从三个方面预测一下。
第一，居民收入和房价对比。房子是用来住的。荆门当地居民的平均收入在3500元每月左右。工作十多年买不起房子。均价5000多的商品房，一百平米要50万元。不吃不喝也要10年才能买得起房子。这么看，未来两年荆州房价若上涨并无购买力支撑。
第二，曾经有炒房客支撑的荆州房价，如今炒房客被套。必将涌出大量抛盘。对于某些质量不错的楼盘，可能会趁着炒房客进来的时间过一把涨价瘾，但是总有一些偏远地区的楼盘也会趁势涨价，不符合实际行情，这批质量差，地段差的楼盘也炒房客离场的这段时间，房价波动是会很大的。
第三，当然，房屋的建筑成本在上涨，城市经济在发展，高铁在建，旅游业蓬勃。人工、水泥、建材成本都在上涨。即使两年内回调，幅度也不会太大。荆门目前房价与大都数中小城市价格差比较大，正常回落空间不会很大。就楼盘造价与税收成本都要几千，而对当前荆门房价接近五千而言，泡沫水分不大。可回调的空间差异也是小幅度。所以总体是稳中有降的趋势。
①荆门房价的近期走势
通过查询，荆门的房价目前新房和二手房均价在4900左右，在地级市来说是非常低的了。虽然从2017年开始，房价从3700多涨到了目前的4900左右。但是对比同期国内其他城市大幅度的上涨，可谓还算是低的。
②炒房团是否被套
炒房团所到之地，房价一定会被炒的特别高，然后拿钱离场，留下一地鸡毛。以紧邻厦门的漳州为例，炒房团炒作厦漳一体化、地铁通到漳州等概念，把漳州房价从7000多一步一步炒作到2.8万。再以近期涨幅比较大的丹东为例，从3-4月份以来的涨幅全国第一，房价从3000多已经涨到了近6000。显然，如果荆门存在炒房团，现在均价不到5000的价格其实并没有被套。哪怕不赚，可能会进行概念炒作，把房价炒高离场。
针对三四线城市房价上涨，国家也已经表态遏制房价上涨，留给炒房团的时间不多了。房地产的健康发展，必然会积压炒房团的生存空间。像荆门这样的三线城市，保持合理的房价，对于广大民众来说也是好事。努力发展经济，提高人民生活水平，而不是依靠房价上涨的透支来支持GDP总量。
分析下荆门的房价吧
根据易居研究院发布的《100城住宅价格报告》显示，在其监测的100个城市中，新建商品住宅成交均价为12642元/平方米，从城市排行来看，均价在2万元以上的城市共有11个。上半年房价上涨城市数量总体增多，金华宜昌等三四线城市房价上涨过快。
6月份100个城市中房价最高的是深圳，达到55452元/平方米。房价最低的是荆门，这里划重点了，均价最低的是荆门，均价4480元/㎡。
荆门房价走势
当然作为非荆门本地人，基于我个人的认知，可能感觉荆门的房价不高，当然不可否认的是荆门的房价在最近一年的涨幅来说还是很高的。
因为没有那个城市的居民感觉自己城市房价低，当然职业炒房投资的除外，如果根据上面曲线图来分析，荆门的房价未来并不会怎么跌。
荆门土拍价格
如果要关注房价，首先关注的就是土拍价格。
1月30日荆门土拍创造新的历史！荆门新地王诞生！地块位于荆门市健生路以北、响铃路以西，土地面积41440.72平方米，成交总价近2.1亿！折合土地单价5067.48元/㎡！折合楼面价2533.74元/㎡！预计项目未来毛坯售价，预计要超7000元/㎡！
随着荆门高铁站的建设，南北汽车站的迁址，公园学校的规划，都会成为未来荆门房价上涨的语气。
总结
基于个人的数据梳理和认知，我并不认为荆门的房价上涨的主要因素是受到外地炒房团的影响，所以荆门的房价下跌的结果导向也不成立。一个字稳。
胡集论坛
荆门房价多少钱一平米？未来2年是涨还是跌？
荆门，人口300万，湖北省地级市。 荆门是一座文化底蕴深厚的城市。这里孕育了长江中游最古老的文明——屈家岭文化，诞生了中华第一县——权县，养育了道教创始人之一——老莱子。荆门是一座新兴工业城市。荆门是全国重要的石化产业基地，是全国五大通用航空产业基地之一、首批通用航空产业综合示范区，是国家循环经济示范城市。交通上，荆门为中国之中，是长江经济带重要节点城市。具备“铁、水、公、空、管”五位一体的现代立体综合交通运输体系。焦柳、长荆、荆沙、蒙华铁路，四通八达；呼兰高铁与沿江高铁在此交汇；襄荆宜高铁、荆荆客运高铁专线即将开通。汉江荆门组合港，通江达海。沪蓉、二广、随岳、枣潜高速，纵横交织。遗憾的是荆门到武汉目前还没有通达高铁，目前特快也要3小时才行。当时，好消息是，高铁正在建设，荆门发展也很快要驶入快车道。
荆门这么多得天独厚的条件，房价几何呢？
荆门目前房价全市均价是5028元每平米。很多人多关心未来两年房价是涨还是跌，现在是不是很是的时机买房。我们接下来从三个方面预测一下。
第一，居民收入和房价对比。房子是用来住的。荆门当地居民的平均收入在3500元每月左右。工作十多年买不起房子。均价5000多的商品房，一百平米要50万元。不吃不喝也要10年才能买得起房子。这么看，未来两年荆州房价若上涨并无购买力支撑。
第二，曾经有炒房客支撑的荆州房价，如今炒房客被套。必将涌出大量抛盘。对于某些质量不错的楼盘，可能会趁着炒房客进来的时间过一把涨价瘾，但是总有一些偏远地区的楼盘也会趁势涨价，不符合实际行情，这批质量差，地段差的楼盘也炒房客离场的这段时间，房价波动是会很大的。
第三，当然，房屋的建筑成本在上涨，城市经济在发展，高铁在建，旅游业蓬勃。人工、水泥、建材成本都在上涨。即使两年内回调，幅度也不会太大。荆门目前房价与大都数中小城市价格差比较大，正常回落空间不会很大。就楼盘造价与税收成本都要几千，而对当前荆门房价接近五千而言，泡沫水分不大。可回调的空间差异也是小幅度。所以总体是稳中有降的趋势。
各位荆门的朋友你说呢，欢迎留言交流。
方户子fanghuzi
首先分析下荆门的房价吧
根据易居研究院发布的《100城住宅价格报告》显示，在其监测的100个城市中，新建商品住宅成交均价为12642元/平方米，从城市排行来看，均价在2万元以上的城市共有11个。上半年房价上涨城市数量总体增多，金华宜昌等三四线城市房价上涨过快。
6月份100个城市中房价最高的是深圳，达到55452元/平方米。房价最低的是荆门，这里划重点了，均价最低的是荆门，均价4480元/㎡。
荆门房价走势
当然作为非荆门本地人，基于我个人的认知，可能感觉荆门的房价不高，当然不可否认的是荆门的房价在最近一年的涨幅来说还是很高的。
因为没有那个城市的居民感觉自己城市房价低，当然职业炒房投资的除外，如果根据上面曲线图来分析，荆门的房价未来并不会怎么跌。
荆门土拍价格
如果要关注房价，首先关注的就是土拍价格。
1月30日荆门土拍创造新的历史！荆门新地王诞生！地块位于荆门市健生路以北、响铃路以西，土地面积41440.72平方米，成交总价近2.1亿！折合土地单价5067.48元/㎡！折合楼面价2533.74元/㎡！预计项目未来毛坯售价，预计要超7000元/㎡！
随着荆门高铁站的建设，南北汽车站的迁址，公园学校的规划，都会成为未来荆门房价上涨的语气。
总结
基于个人的数据梳理和认知，我并不认为荆门的房价上涨的主要因素是受到外地炒房团的影响，所以荆门的房价下跌的结果导向也不成立。一个字稳。
强叔说房
谢谢！诚挚为你作答。
听到荆门的外地炒房团被套牢，在没有确定真假之前很多人都欢欣鼓舞。“房子是用来住的，不是用来炒的”，炒房从来都是不得人心的。解决这个问题需要从两方面分析，一是通过荆门的房价来看，二是看外地炒房团是否被套牢。下面是我的看法：
①荆门房价的近期走势
通过查询，荆门的房价目前新房和二手房均价在4900左右，在地级市来说是非常低的了。虽然从2017年开始，房价从3700多涨到了目前的4900左右。但是对比同期国内其他城市大幅度的上涨，可谓还算是低的。
②炒房团是否被套
炒房团所到之地，房价一定会被炒的特别高，然后拿钱离场，留下一地鸡毛。以紧邻厦门的漳州为例，炒房团炒作厦漳一体化、地铁通到漳州等概念，把漳州房价从7000多一步一步炒作到2.8万。再以近期涨幅比较大的丹东为例，从3-4月份以来的涨幅全国第一，房价从3000多已经涨到了近6000。显然，如果荆门存在炒房团，现在均价不到5000的价格其实并没有被套。哪怕不赚，可能会进行概念炒作，把房价炒高离场。针对三四线城市房价上涨，国家也已经表态遏制房价上涨，留给炒房团的时间不多了。房地产的健康发展，必然会积压炒房团的生存空间。像荆门这样的三线城市，保持合理的房价，对于广大民众来说也是好事。努力发展经济，提高人民生活水平，而不是依靠房价上涨的透支来支持GDP总量。
BOOK思意
先表明一下我的态度,我是非常希望房价回落,人人都能买的起房,人人都有房可住,特别是不要让年轻人再为房子耗费大好青春年华。但问题已经出现,我们也必须客观的分析面对。
先对比一下,西部如甘肃酒泉、嘉峪关等地级市,房价也基本在4000元至5000元左右;东部大部分县级市房价也到了4000元以上,有的甚至到了10000元左右,这里太多,不一一列举。从客观上说,荆门5000元左右的房价是比较正常的,唯一不正常的是增速较快,原因肯定是多方面,肯定有炒房团的因素。
再算一下建筑成本,两年前搞过工程预算,综合考虑人工费、设备费、建筑材料费等等一平米的造价大概在1000至2000元之间（大家对此比较关注，修改一下，可能更严谨一点），这不包括土地出让费。开发商总是要营利的。3000多元只能证明荆门房市利润空间比较大,被炒房团盯上也是有原因的。因此,下降的空间不大,只能接受现实。说的可能不好听,但这就是事实。
说棉逗乐
目前，国家所推的多项重磅政策，加之公安部等联手查处炒房行为。市场已经起到一定抑制作用。
从各地流拍土地与地价跌幅来看，应该不久的将来会有利好出现。
荆门目前房价与大都数中小城市价格差比较大，正常回落空间不会很大。就楼盘造价与税收成本都要几千，而对当前荆门房价接近五千而言，泡沫水分不大。可回调的空间差异也是小幅度。
房地产发展至今，开始从颠峰走向衰败，也是该完成其为经济建设划下句话，退出历史舞台的时候。
杨向阳
谈时事讲财经
如果外地炒房团真的被套牢，房价开始下降，那么象荆门这样的五线小城市，房价将来会下降到合理水平！
买房人的心理是“买涨不买贴”，只要一跌价，买房人就更少了！！！地产商和炒房团也会看到未来的可怕，从价格让步到恐慌性抛售将接过发生！
这同房子越贵越买一样，是个恶性循环，一旦走入降低的恶性循环，房价“跌跌不休”时代就会来临！！！
怎么样涨上去的，还怎样跌回来！只不过降低比涨价速度快多了！！！
房价将回归合理水平。
万众期待的时刻即将来临！
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龙啸九天令
★一二线城市会继续上涨崛起，三四线会逐渐没落，尽管有起伏，但长期必是如此。荆门是人口流出城市，未来受到武汉的虹吸效应影响，必会逐渐的没落。建议投资者谨慎，自住的话还是该买的买，但是要注意地段 地段 地段，重要的事情说三遍！😱
