李路林
为什么说房价要降了？是因为有许多现象出现了。
1.房屋交易量持续萎缩，有价无市。
2.厦门、南京、深圳等多地房价下跌，尤以厦门下跌最多，岛内岛外下跌5000—15000/平。
3.土拍市场遇冷，现在地王快绝迹了。武汉市8.28日挂牌12宗地，2宗流拍，7宗底价成交。8.30日武汉又挂牌4宗地，均以底价成交，其中包括小米公司武汉总部用地底价成交。开发商不敢拿地，要么资金紧张，要么对未来房价没信心。
4.炒房客开始甩卖
厦门有人一口气打包抛售岛内思明区槟榔东里的整栋6层楼房共12套！北京有人7折甩卖41套房子。
我只说了上面4种现象，我们常说透过现象看本质。本质是什么？房价高了，涨不动了也卖不动了。这个时候买房，担心接盘。这个时候拿地，地价未跌，房价不涨，将来没利润。炒房客这个时候不甩卖，留在手上就是贬值。
当然，还有很多会引起房价下跌的因素。房地产商从今年底开始为期4年的偿债高峰期，天量的空置房，房产税越来越近等等。
房价跌肯定是从三四线城市开始，我有个在小城市（县级）做房屋开发的亲戚就为年底做了2套预案，第一套是常规销售，做广告，经常雇腰鼓队，自行车队，举着广告牌全城游街，高价卖一套算一套，如果不理想，趁着返乡人员的增多搞优惠促销，如买房送全屋家电，买房送装修等等。
一二线城市还熬三年，就会有大量空置房涌向市场。
房价未来肯定会跌，跌30/%对中国经济也不会有太大影响，反而能刺激消费。
首先采益的是汽车产业，很多纠结是买房还是买车的如果能抽出几十万，肯定会买车，因为需要代步，也是个身份。
其次，受益的会是股市，股市火了，炒股的人市值增加，就敢拿出更多的钱来消费。
第三受益的会是保险业，买房少花的钱可用来给老人孩子、给自己买保险，前天潍坊水灾，很多家庭几十年的财产被冲没了，如果他买了保险，他就会减少损失。
受益的还有教育、医疗、大众消费等，银行储蓄也会回升，银行也有钱支持实体，不能总指望央妈救济，实体若被激活了，产业欣欣向荣，民工也好找工作，工厂也有利润，地方政府就不会再依赖房地产了，房价继续跌，习以为常，最终房子会象手机汽车一样，不再是高大上。
总之，房价跌，对经济是好事，对社会也是好事，实在找不出不跌的理由。
无语石1
房价要降了吗？
按照国家统计局2019年12月16日发布的2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况表。我们可以看到，主要70个城市的住宅销售价格环比各有涨跌，以涨为主，而同比的除岳阳与泸州是下降之外，其余的均为上涨。故而从70城的房价来看，目前房价还没有下降的趋势，至少短时间内应该不会有太大的变动。
PS：环比系本月与上月的对比；同比是本月与上年同期的对比。
房价真的能降吗？
如果要降，房价当然可以降低了，房价的成本主要构成五个部分：楼面价（即土地出让金除以可建面积）、建安成本（钢筋、水泥、建筑工人工资）、税费、运营成本（营销人员薪酬、费用、银行融资的利息、本部管理人员薪酬等等）以及开发商的利润。
五大构成部分里，除了建安成本以及运营成本较难以下调之外（随着通胀的深入，这两部分的成本整体是上涨趋势），其余的楼面价、税费以及开发商利润，都是可以下调的，所以说只要真心要调控，那么房价是可以降下来的，举个例子，厦门岛外的楼面价拍卖到两三万元，而岛外的房价也就三四万元，楼面价占了整个房价的70%以上，如果把楼面价控下来，那么房价其实是可以降低的。
不过理想很美满，现实很骨感，至少短期来说，降低楼面价或者税费基本是不可能的事件，因为TD财政的城市太多了，部分城市的占比甚至在50%以上，如果真的把这部分降低下来，对于这些城市的财政收入是致命的打击，很多项目甚至无法保持开展下去，所以楼面价及税费短期内基本不会降。
至于说让开发商主动降低自身的利润，这种伪命题我就不说了，开发商能主动降低利润，这就跟太阳打西边出来相一致。
总结
就目前而言，房价未来的趋势，最多是趋于稳定或者稳中有小幅上升（其实趋于稳定就是在去泡沫了，因为通胀在加深，物价在上涨），至于说下降，概率很低。
鲤行者
房价当然要会降。
估计无论是涨是跌，明天都是炒房客要哭爹叫娘的一年。
根据目前情况看，2019年是房价下跌比较严重的一年。
因为经过这次房价下降的危机之后，想买房的人群比以前冷静多了。买了房很可能会成为接盘侠。
接的可是磨盘呀！！！
有几人有此自信接下来不元气大伤？
如果买家小心谨慎不愿买房，那么炒房客手中的房怎么抛得出去？如果抛不出去，利用杠杆从银行贷的钱怎么还？
出得起利息吗？
当然，现在他们出得起，那么明年呢？出不起利息要紧急抛房自救，那房价能不降吗？
苦果终要自已尝。
龙啸九天令
一说降房价，很多人就兴奋了，决定终于可以买得起房了，还有人觉得，房价降了，那就是百业俱兴了，中国的科技事业、制造业可以更上一层楼了，好像房价降了所有的事情就都解决了，所有的问题就都解决了。这里牵涉到两个问题，第一、房价有没有降；第二是房价真的能降吗？。房价有没有降我们看数据说话吧。
1、房价有没有？
根据国家统计局的数据，根据统计局的数据，商品房的住宅销售面积的增长率在2019年开始从正数转为负数，在2019年2月，同比负增长3.2%，此后的3月又延续了这个态势，但是4月份销售面积又正正增长了，到5月份又转为负增长。所以从商品住宅的销售面积来看说在下滑的。
那么房价有没有降低呢？没有！2019年以来，商品房面积只有在4月份的时候是正数增长的，其他月份都是负数增长的。但是商品住宅销售额一直都是正数增长的，在5月份的时候，销售面积负增速0.7%，而成交金额是增涨8.9%，我们可以大致认为今年5月的房价同比去年是上涨了9.6%（=8.9%+0.7%）的。
所以从全国范围来讲，全国的房价是同比上涨的，那么有人就说了，因为房价在去年有不少地方是在涨的，但是高峰期是在12月底的时候，所以今年以来的房价是下跌的，所以现在的房价虽然同比去年5月是上涨9.6%，但是和去年12月份相比就不一定了。真的是这样吗？我们计算一个平均数，看看情况到底是什么？根据统计局的数据计算商品住宅的平均销售价格如下：
2018年全年的平均价格是8544元/平米；
2019年前5月平均价格是9243元/平米；
2018年12月当月平均价格是10650元/平米；
2019年5月当月平均价格是10603元/平米。
也就是说，从全年的均价来讲，2019年前5月的均价是比2018年全年提高了不少的，从2018年的8544元/平米上涨到201年的9243元/平米，上涨了699元/平米，涨幅是8%。
从单月来讲，2019年5月当月的均价是10603元/平米，比2018年12月的10650元/平米是下降了47元/平米。降幅是0.4%。
总结：2019年的房价并没有跌。
2、房价真的能降吗？
2018年底对房地产的调控目标是“稳地价、稳房价、稳预期”，这里面有降房价的意思吗？
为什么要稳？因为过去3年涨得太猛了，所以要稳，一般人认为涨这么多了，不是应该降了吗？对不起，调控的目标是没有这个意思的。是要稳的，稳的意思就是“不能大起大落”。
“房住不炒”，这个标语有降房价的意思？学过语文的应该能读出字面上的意思吧，有一个和降有关的信息吗？
2018年土地出让收入6.5万亿，而商品房成交金额是14.8万亿，如果房价降，那么成交额就需要降，那么在14.8万里面是包含了6.5万亿的，占比是44%，这个44%的部分可以降吗？
如果这个44%不能降，那么剩余的55%可以降吗？建筑材料费用、施工费用、开发商的设计、运营费用、税费、开发商利润。这里面哪个环节是可以降的？这个你问问里面的从业人员，可以降吗？
最后，你问问你的一个朋友拥有200万的房产，然后告诉他，房价降低50%，从明年开始你的房产就只值100万了，如果你坚持和你朋友这么说，你们朋友可能都没得做。
房价涨到现在，不可谓不高，但是涨跌都有系统风险，所有宏观上也是以稳为目标。我们作为个体，就无需操心这个了。
壹号股权
1、现在很多媒体都释放出房价下降的信号，房价降不降其实不用多说，你去售楼处打听一下就知道了，其实不是房价要下降，只是稳住房价，不能够大涨，因此未来很长一段时间内，横盘的情况会比较常见。
2、现在房地产调控就是遏制房价上涨，也就是说上涨幅度将全面下降，上涨的趋势还是有的，只是幅度减小。如果大家对于房价都是普遍看涨的，而且抱有极大的炒房心理，那么就不利于房地产的稳定了。
3、如果所以资金都投入到楼市，居民房贷也较高不下的话，那么楼市泡沫就会增多，影响的就不光是房地产一个行业了，因此现在控制房价上涨是有理由的。
所以，房价长期趋势必然是幅度下降的。很多炒房客是焦虑的，他们自然想着快速套现离开。不过，谁也不愿意到手的利润白白流失，这个时候房东会拉高房租。
4、以前说过房子持有成本的问题，对于房价横盘和微涨的情况，对于投资来说购买期房涨幅是无法覆盖持有成本的，所以无利可图情况就没必要考虑投资选项。
就爱聊楼市，关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题
旅策机构
看了一些人的回答，各有理解吧。
我想补充点不一样的想法！
1.房价要降吗？现在的楼市不是要不要降的问题了，是必须降温。降温是首要条件了，房地产17年末总市值430万亿，我国GDP总量才40万亿。里面多大的泡沫不言而喻，降与不降先等等探讨，肯定是不能再涨了。
一个企业辛苦打拼一年，不如上海一套房子利润高。再涨下去，几乎没有人再做实体产业。经历了中兴销售芯片以后，决策层肯定已经意识到楼市不能再大。再放任膨胀结果就是不可控。
2.不能再涨是定性的，要降吗？显然决策层出台的各项政策也不是。决策层的各项政策不难看出是要稳房价，限制资金流入地产。
初衷是稳房价，但实际结果能不能与意愿相符。根据近几月现状，应该是稳不住，房价要降。为什么这么讲？
笔者从事在一家上市地产企业金融事业部从业9年，与很多金融机构、各大房企朋友闲聊很多得到的一致感慨，地产现金流很紧张。
房地产商的高杠杆成就了企业，现在也是高杠杆可能会要命。大家都明白，用别人的钱赚钱最快，地产蓬勃发展的几年，地产商用尽了杠杆，借来了天量的钱。但钱终归是要还的，现在限制资金流入地产，量价双跌的情况下，唯一的出路可能就是，降价回款自救。
一旦区域内有一家降价，就会连锁整片区域下降。大家都要争取本就不多的客户！
而另一个问题是，近期二级市场挂牌出让土地价格大部分低于再售开发商土地价格，等到低价土地入市以后也会让房价下降。
房价真的降价要来了。
3.房价真的能降吗？最近回答过几个问题，全国房价下跌50%会怎样？我思考了很久。说说我的感悟吧。真的下跌50%，我们会比现在富有吗？会更幸福吗？
很多人会想吧，房价跌这么多，房子便宜了一半，当然会过的更好。我只能说也许吧！
房地产总市值430万亿了，下跌50%，是要蒸发掉215万亿啊。接近我国3年的GDP总量，这么大体量的市值蒸发，所有人很难说独善其身吧。
房子同粮食一样都是商品，假如粮食跌浮巨大，会发生什么？难道我们想粮食便宜了，面包，方便面，蛋糕，等食物便宜对我们是好事吗？农民怎么办？多少个家庭破产，以后还有人种粮食吗？
房地产商同家庭一样的，大浮下跌，得有多少地产商破产，后面是多少的失业员工。有人讲，地产商这么高利润做了这么多年，让他把赚的钱再吐出来而已。真的不是这样，房价高，不代表地产利润高，其实房地产的净利润也只有百分之十几。他们绝对没有能力应对如此大的跌浮。
有几位热心看客提了一个问题，房价两年翻了一倍，为什么一年下跌50%就不行？是啊，我久久不能回答？对啊为什么，我想了很久。
稍微有点思路了，我感觉因为这个社会接受了高房价。市场接纳了高房价，让开发商敢于大杠杆接纳高地价，因为市场接纳了高房价，让银行敢于贷款给地产商，因为市场接纳了高房价，让投资者敢于屯房。
这个高的房价，市场已经接纳。现在是政策强行不让上涨，否则还会上涨。所以市场接纳的高房价，把所有人绑架到了这个泡沫里面。
最近刚出文件，对于年销售额300亿，总资产1000亿的房企准许，发放企业债券。为什么在群众强烈呼吁降房价的时候出这个文件呢？因为房企的现金流到了支撑不住的时候。如果不拉一把，真的要倒下。这个文件也实属无奈吧，但是救的也仅仅是大房企，中小企业还是要死掉。
讲了这么多，总结下吧。房价真的不能降，大家肯定会疑惑了，刚刚说房价降价要来了。现在又说不能降。是的这两个结论不矛盾。
欢迎不同意见评论！
无敌小钢锅
说说我在的城市吧，个人认为房价降不了，或者说不会大幅度下跌。本人从事房地产开发行业，坐标东北，在一个三线城市，项目没等开工呢，前期费用就得一个多亿，再有就是地皮太贵，我们这在江边的地，土地价格低于五千每平政府宁愿流拍都不让成交，在我们这种经济不发达的城市，政府都是很依赖土地财政的，再有就是容积率越来越低，说好听点是提高绿化率，但总建筑面积小啦，总销售额自然就少，最后只能通过提高房价保证收益。你想让开发商少挣点？开什么玩笑！现在也不知道都跟谁学的，都搞饥饿营销，楼盘都是一栋一栋的开，一个单元卖完再买另一个单元，动不动就售罄，其实根本没卖出多少套。我发现2017年国家加大调控力度以后房价涨的真是噌噌的，不是说好调控是为了降价吗？怎么越调越涨呢？调反啦？！跑题了.....言归正传，现在绝大多数的人买房都得贷款，而且贷的还不少，假如现在房子100万，你让房子降到50万，这根本不可能，把房子卖了都不够还贷款的，首付都得打水漂，那时候就真社会动荡了，那时候有个工作都是奢侈的事了。就说这么多吧
战火中的雅蠛蝶
会降、会降、会降！！
重要的事情说三遍
房价真的会降，但是房价降也需要一个契机，因为现在房产泡沫化比较严重，普通得工人一个月得工资买不了一平方!难受！！
而且现在中国的人口结构再者，慢慢老龄化严重，以后将不再缺少房子！
但是房价下降的这个时间，可能会超出很多人的期盼！
至少在较短的时间内房价还是会稳步上涨的，因为：
1、不敢降、不能降
买涨不买跌、如果房价降了，房子没人买了、房贷没人还了，开发商受不了了、银行更受不了、中国经济更受不了！！！
2、物价上涨
物价上涨，水泥沙子、土地、人工，都在上涨，建房成本在上涨！
3、目前国家经济太过依赖房地产
财政太过于依赖房地产业，土地收入、税费收入等等，目前国家实体经济还达不到，所以不敢降。
那么什么时候能降呢
1、供需出现逆转
人口老龄化，慢慢房产需求会减少，以后不会再缺房子，到这个时候，房子就和马云说的一样，是白菜价
2、实体经济迅猛发展，替代房地产业的支柱地位
经济迅猛发展，不依靠发地产仍然有高额的税收，满足财政需要，不需要房地产来拉动经济的时候。
3、房产崩盘，经济危机
房产崩盘，经济危机的时候，可以参考日本楼市·~~~
12年房产老司机，持续分享房产干货！关注我，任何买房问题都可以咨询我！！！
沂源小房哥
以现在房价如果不降价，市场会逼他降价，或者经济会出现巨大，后面就会出现下面两个结果。恶性通货膨胀（现在委内维拉），债务危机（2008年美国）；
第一，房价涨比委内维拉都贵，然后其他实业由于得不到资金和由于百姓都买房了，就像现在借款首付，工资基本全部月供的，都没有消费能力，其他产业就像现在汽车大量挤压卖不出去，然后失业，为了不断供，后集体抛售，为了稳定市场，银行印钱回收房子，人人亿万富豪，就像委内维拉，
第二，也是百姓大量借款首付，收入基本月供，没有消费能力，开始汽车卖不出去，然后手机卖不出去，然后穿住行的中高端产品卖不出去，然后到中低端也卖不出去，然后其他实业破产，失业，百姓为了不断供卖房子，房子卖不出去，降价卖，降价成白菜价格也卖不了，因为市场房子太多了，没有需求了，到时候很多人一屁股债，还只有房子，其他都没有，债务危机全面爆发，除了房子就是负债，其他都没有，贷款不知道怎么办？到时候真的可能不用还贷款，因为都负债，都还不起，不可能全部赶到大街上睡大街对吧？
对于这个问题其实我认为有下面几个单号解决
第一，对现在刚需打折打3-5折；
第二，给刚需发购房卷，50-200万发，让刚需10-30万买一套房，银行和开发商拿购房卷打折抵债和兑现，给银行和开发商分期抵债和兑现，这样保证不发生债务危机，不发生通货膨胀，买了房子还有消费能力拉动内需增加，经济得以飞快发展；
第三，激活股市，股市散货，都去买股票赚钱了，房价高刚需买卖股票来买房，炒房得直接买股票就行，不用来炒房；
刘华银mark
房价已经开始下降了，这个下降是一二线城市的二手房价最先开始下降。像厦门，以及燕郊、通州等环京楼市的房价也在下降，从最高处跌去了三成左右。其他的一二城市二手房价呈现微幅下跌，整体价格出现了松动。
现在，很多地方新房被开发商降价促销，像万科甩卖厦门的联体别墅等。此外，开发商拿地也趋于谨慎，就说明房地产市场已经开始有风险了。而二手房价已是有价无市，房产中介纷纷关门裁员。业主即使降价几十万甩卖，也难获成交。如今，相对比较强势的是西北、东北等地的三四线城市房价补涨余波，不过涨幅逐步也已收窄。
很多人对房价真的会降，产生过怀疑，因为在他们看来，房价涨了二十多年，每次说下降，都是不真实的，最终房价还不是每年都在迅速上涨。这次凭啥相信房价真的下跌，而不是假摔呢？对此，我们认为有以下几个理由？
第一，春江水暖鸭先知。过去房价涨跌，房企毫无反映，因为他们认为只要坚持下去，春天总归会来的。现在以万科为代表的十八家房企“去地产化”，就是不仅把自己的名字中的“地产”二字去除，而且业务也要转型了，也就是说要降低商品房业务在企业中的占比，以后要开拓租赁市场、保障房市场，或者转做其他行业。这说明，房地产市场的天真的变了。未来房地产市场去投机化后，楼市也不会出现过度的火爆行情，开发商要想业务高增长，只能转型其他领域了。
第二，本轮房地产上涨行情经历了三年多时间，现已出现了疲态。这也说明了，自2015年下半年以来，这场全民加杠杆引领房价上涨行情，已经用到了极致。房价如果再要上涨空间已经有限，而且系统性金融风险很大，正因为如此，决策层近期频频要求提高防范金融风险的能力。国内房价再上涨已无可能，接下去只能是下跌，回归居住属性了。
第三，炒房历来有“买涨不买跌”的传统，房价上涨时，大家一起涌入房地产市场，现在各地房价都出现了成交量萎缩，价格下跌已成趋势，人们已经对未来房价趋势下跌达成共识，现在没人愿意再投机性购房。再加上明年经济下行压力较大，各行各业都在裁员增效，所以，经济下行也使一部分刚需望而止步。房价全面降价，房地产市场降温时代已经到来。
