我們將毀於我們所熱愛的東西——尼爾·波茲曼
01
美國詩人艾略特說，四月是一個殘酷的季節。
剛剛過去的四月，發生了許多大事：
有的企業，不久前還是通信行業巨頭，卻因為漫不經心的錯誤，瞬間瀕臨生死邊緣。
還有的企業，曾經風生水起全國知名，居然被一次雖遠必誅的跨省，徹底搞涼了。
所有這些，都充分說明了一個道理，無論你有多得意，也永遠不會知道明天和意外哪個先來。
對於海南房地產從業人員來說，這個道理同樣適用。
2018年4月22日晚上9點，就海南乃至整個中國二十年的樓市來說，都是一個歷史性時刻。
海南出臺了針對全省的限購條例，號稱可以秒殺之前所有調控：非本省戶籍五年社保、首付七成、限售五年。
據說，有7000億炒房資金被套。
明明要做國際自由貿易港，卻不能自由買賣房子。這一點，無疑讓包括東北人民在內的全國人民很焦慮。
2015年冬天，三亞有30萬來自東三省的“候鳥老人”，而2014年末，三亞戶籍人口才58.56萬人。
浮在澡池子裡的金鍊、吃燒烤、扒蒜的白貂老妹成為海南隨處可見的景觀。
當然，還有拿著球棒摘香蕉的紋身大哥。
來自東北的新移民，不僅改變了海南的氣質，也改變了海南的房價。
對東北人來說，人生中沒有什麼困難是在海南買一套房不能解決的，如果不行，就買兩套！
02
幾十年來，最讓我們關心的，只有房價。
宏觀調控已經一年多，在房住不炒的大背景下，樓市的任何風吹草動，都足以牽動無數人心。
上週，北京、上海以及環京的樓市都出現了一個小高潮。
最高調的當數上海，幾個動輒單價8萬元、總價1000萬元以上的高端新盤首日便告清盤。價格昂貴的豪宅，居然賣出了“剛需速度”。
其中，位於靜安的大寧金茂府三期，共計推出382套房源，多為面積在112平方米-203平方米的三居、四居戶型。平均售價為9.38萬元/平方米，開盤當天，就有750餘組購房人前來，所推房源半天內全部售罄。
僅這一個項目，開發商回款就達58億元。
難道開發商的春天又來了？
事實似乎並不這麼簡單。
4月份，市場頻現華夏幸福環京地帶住宅產品“價格腰斬，賣地求生”、“銀行停止開發貸”、“公司資金鍊緊張”等傳言。
屋漏偏逢連夜雨，上交所更是無比敬業地發來一個十八個問題的問詢函。
偉大導師說過，“一有適當的利潤,資本就會非常膽壯起來。”
按照任大炮的說法，今年的一季度，是全國平均房價歷史上漲幅最高的一年。
但重點來了，今年建也是開發商日子最難熬的一年。
到3月份為止，企業存款下降了1.21萬億。開發商紛紛跑到境外融資，去年全年融資388億美元，而今年一季度已經達到了193億美元，達到了去年的50%。
在堅持去槓桿、守住不發生系統性金融風險底線的宏觀背景下，房地產的整體融資困難，導致開發商需要儘快回籠資金。
總而言之一個意思，開發商兜裡的錢不夠了。
所以，無論是薅羊毛還是割韭菜，都得趁早。想明白了這個道理的開發商，唯有發力狂奔而已。
地主家也有沒有餘量的時候。
03
我還很懷念2004年的北京回龍觀，那是房價才4000一平的美好年代。
最近有一個網絡新詞：睡後收入。
意思是指一覺醒來就有的收入，而我們平時上班工作賺的錢，都叫做“主動收入”，一旦你停止幹活，收入也隨即停止。
可惜普通人不是大明星，想要睡著後也能掙錢，最直觀的例子就是房產。
2004年，在北京五環的回龍觀，40多萬購得一套不到一百平的房子。13年轉手賣了300多萬，理論上9年裡，你每天睡覺，房產卻為你淨賺260多萬。
歷史課本上說，土地會越來越集中，財富也會越來越集中。
以前想不通的事，現在秒懂。
04
1997年，國人還不知道什麼是貸款買房。今天，對於絕大多數人來說，成功和拼搏的最大壓力與最大動力都是：高房價。 能夠擁有一套房，尤其是一二線城市的房，是普世的財富標準、擇偶標準，或者說是人生奮鬥的目標。
數據顯示，一線城市在過去的四年中，人們的首次購房年齡每年推遲一歲。
知乎上有一個帖子，叫年輕人首次置業應該怎麼買房？
其中，排在第一位的回答很扎心：“我所在的深圳，有萬千在這裡奮鬥的青年在買房面前低下了頭，心慌失措。”
西班牙的《世界報》曾經感慨道：中國的高房價，不僅毀滅了年輕人的愛情，也毀滅了年輕人的想像力。
被毀滅的，不僅僅是年輕人，還有看似殷實的中產階級。即便是一套破舊的學區房，也足以輕鬆掏空他們的錢包。
看似富足的人民，在高負債的時代（主要是房貸）只能魔默默的選擇消費降級。
房地產畸形繁榮的背後，是居民的大規模舉債。
日前，工行董事長易會滿在演講時表示，2010-2017年，居民儲蓄存款增長與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%。與此同時，居民家庭債務佔GDP的比重由33%升至49%。
然而，任大炮篤篤定定地告訴我們，房價還要繼續上漲，專家言之鑿鑿地告訴我們，年輕人可以用6個錢包。
這一次，被打臉的會是誰？
《紅樓夢》第十三回中，秦可卿託夢王熙鳳道：
若目今以為榮華不絕，不思後日，終非長策。眼見不日又有一件非常喜事，真是烈火烹油，鮮花著錦之盛。要知道，也不過是瞬息的繁華，一時的歡樂，萬不可忘了那‘盛筵必散’的俗語。此時若不早為後慮，臨期只恐後悔無益了。
羊毛，總有薅光的一天。
幸好就在東三省的邊上，還有一塊新興的熱土等待炒房團的開發。
文章整理自：老斯基財經/作者：大奔斯基
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