楼市调控的政策风向已经悄然生变了。
6月24、25日，西安和长沙分别推出重磅新政，要求在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房及二手住房），26日，杭州紧随其后，成为全国第三个宣布实施该类措施的城市。
三天三城，调控的脚步十分紧凑。
我们都知道，之前中国各地的楼市调控虽然看上去严谨，却并非是天衣无缝，以假离婚、人才引进之名行炒房之事的多如牛毛；在这其中，以公司名义买入和卖出房产赚差价，或通过直接转让公司的方式交易房产，更是炒房客们心照不宣的秘密。
以企业名义买房时，虽然交易税费有所增加，但在限售时间内，不用过户，完全可以用股权交易的形式变相绕过调控政策，减少部分交易税费。
也正是因为其有利可图，故而中国的上市公司对其尤为追捧。
据wind数据显示，多家上市公司持有房产，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已增至上千家，总共持有投资性房产市值超过9000亿元。投资性房产并不包括自用房地产，以及作为存货可销售的房地产。2017年以来，部分上市公司涉嫌“炒房”，通过出售房地产资产获取利润。
而这些上市公司持有房产并非是用于自用，而是将其用来“炒”，之后再坐等升值套现。更有甚者，专门为了炒房而注册公司！
6月25日，杭州热盘陆续公布了摇号结果，根据珑玺项目公示的摇号结果显示，一个名叫周某的人，在5月注册了3家公司，结果均“幸运”中签九龙仓珑玺。
同一个法人，注册3家公司，参与同一个项目的摇号，这里面没有猫腻，你信吗？
更为讽刺的是，该项目参与摇号共有1024户购房意向家庭中，无房家庭340户，这也意味着，近七成参与摇号意向家庭名下拥有住房。
这种荒诞现状，直接促成了杭州成为全国第三个暂停向企事业单位及其他机构销售住房的城市，当然这都是后话。
一边是住宅稀缺，一边是这些大户、关系户疯狂囤房，刚需族想上车？难于上青天也。
中国的地方政府，对于楼市、房价是讲面子；其对于楼市的态度无外乎：房价也好、楼市也罢，你可以搞点小动作，但绝对不能表现的太明显，也绝对不能捅出篓子来。
但这通常只是美好的幻想，纵观出台了“限制企事业单位购房”政策的三地政府，无一不是被人抓住了小九九。
西安爆出了“摇号后台门”、长沙的房地产乱象让湖南党报都看不下去了，直接撰文抨击，连人民日报旗下的侠客岛都以《罕见！一省党报痛批楼市乱象，这事儿很有看点》来看热闹；至于杭州，珑玺项目公示摇号结果后，在网上已经被人骂得抬不起头来了。
当最后一块遮羞布被扯掉，讲面子的地方政府，再放任自由就有点说不过去了。为了赢回吃瓜群众对政府的信任及公信力，同时也为了照顾刚需族的购房需求；
故而西安调控新政要求：大规模房源向刚需倾斜，给予两次摇号机会；同时，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。
长沙规定，进一步加强商品住房(含新建商品住房和二手住房)购买资格审查。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
除了对企业购房有所限制外，近日长沙新政也明确，购买第二套住房首付比例不低于60%。
杭州提出，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)，并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。
在这些“补丁”政策下，可以预见的是，楼市限购的最后一个缺口已然被堵上，这对刚需族来说无疑是一个重大利好，而对那些一直利用这一政策“漏洞”的炒房客们，这肯定是一个噩耗。
总而言之，中国楼市的“反炒房攻坚战”已经进入了新阶段，在“房住不炒”的大旗下，更多的反炒房政策正在路上，而这一次三地政府限制企事业单位购房，不过只是吹响了新阶段“战役”的号角。
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