6月24日，西安市住房保障和房屋管理局網站發佈《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》，提出暫停企事業單位購買住房，防止以企業名義投機炒房。
在長沙6月25日發佈的新政上，同樣暫停了公司名義買房。
事實上，以公司名義購房、上市公司持有房產乃至住宅，早已是投資客通用的手段，尤其在限購之後。
商業市場屢現“打包整售”
深圳、西安率先遏制以公司名義購房
近兩年受限購影響，深圳屢屢出現“打包整售”的新聞，從紅山6979到今年的華聯全景、寶能城，投資公司動輒上億的操作，一次性拿下幾十套到幾百套不等的物業。
以4月為例，位於深圳龍華的匯德大廈2期，102套商業性辦公產品在4月22號這天統一網籤，總價達到37億元。
另一個知名項目紅山6979，去年11月底471套房被一次性買走，包括商鋪和商務公寓；今年3月，該項目又傳出一次性成交金額近30億的消息，買家是一家基金公司。
深圳中原數據顯示：2015年大宗交易成交約122宗，金額約306億元；2016年成交約154宗，金額約428億元；2017年成交約144宗，金額約574億元。
不過在住宅市場，開發商對公司名義購房的態度已經有了變化。
目前市場熱議的深圳華潤城潤府三期，銷售方案中明文：個人優先選房，企業購房排在個人選房結束之後。此前宣佈開售的萬科蛇口公館，同樣規定
企業購房要在個人選房結束後才能進行。深圳對公司名義購房的排斥目前僅僅是市場行為，像西安這樣出臺政策規定的，尚屬全國首例。
公司名義購房能破“限購”？
理論上是這樣，但隱性成本很高
據不完全統計，2018年以來，新增限購政策的城市已達到約40個。一部分人失去購房資格後，開始以公司購房名義破解政策。
以成都為例，即便公司註冊地在限購區，也可通過公司名義購買住宅。
但是，以公司名義買房並非註冊個公司就完事了，其中涉及到的首付比例、稅費、房產稅來說，對購房者而言是一筆昂貴的隱性成本。
- 首付：個人30%、40%，公司需一次性付款
目前，市場比較通行的首付政策是，首套房最低30%首付、二套房貸最低40%首付。這意味著，一套總價100萬元的房子，購房者最低僅需30萬元的首付就可以撬動。
然而，因為絕大多數銀行的按揭貸款業務僅針對個人買房者，公司購置房產需一次性付款，除非該公司運營5年以上，且連續三年會計報表為盈利。這意味著初始的投入成本就很高，要到取得產權證後，才能進行抵押貸款。
對於購房者而言，除非資金充裕、急需住房，否則全款實在沒有必要。對投資客來說，全款更是降低了手中資金的流動性。
- 契稅：個人1%-3%，公司一律3%
以西安為例，目前的契稅標準是：面積90平以內的為1%，90-144平1.5%，144平以上的為3%。
而公司購房，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠，另外還需繳納0.05%的印花稅。
- 房產稅
雖然房產稅立法已經在路上，未來個人所持有的房產或將全面徵收房產稅，目前僅有上海、重慶在對個人開徵房產稅。
不過，根據1986年出臺的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，對於公司名下的房產，每年需繳納房產稅。
具體稅費為：房屋購買價格× 70% ×1.2%，也就是購買網籤價格×0.84%。以一套購買價格200萬元的房子計算，每年需要繳納房產稅為16800元。
- 交易稅費
個人交易房產，稅費主要包括：
1、增值稅及附加。其中超過2年（含）免徵，未滿2年按照5.6%的徵收率全額繳納；
2、個人所得稅。其中，轉讓家庭唯一住房免徵個人所得稅；非家庭唯一住房的，則按（轉讓收入-房屋原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金）20%徵收個人所得稅，或按房屋轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅。
出售公司名下房產，在交易過程中則需要繳納：
1、增值稅及附加，按（不含稅收入-不含稅購置原價）5.6%徵收；
2、土地增值稅，按（轉讓收入-扣除項目金額）四級超率累進稅率徵收，或由稅務機關按成交價格的5%的核定徵收；
3、印花稅，按成交價格 0.05%徵收。
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