6月24日，西安市住房保障和房屋管理局网站发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，提出暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。
在长沙6月25日发布的新政上，同样暂停了公司名义买房。
事实上，以公司名义购房、上市公司持有房产乃至住宅，早已是投资客通用的手段，尤其在限购之后。
商业市场屡现“打包整售”
深圳、西安率先遏制以公司名义购房
近两年受限购影响，深圳屡屡出现“打包整售”的新闻，从红山6979到今年的华联全景、宝能城，投资公司动辄上亿的操作，一次性拿下几十套到几百套不等的物业。
以4月为例，位于深圳龙华的汇德大厦2期，102套商业性办公产品在4月22号这天统一网签，总价达到37亿元。
另一个知名项目红山6979，去年11月底471套房被一次性买走，包括商铺和商务公寓；今年3月，该项目又传出一次性成交金额近30亿的消息，买家是一家基金公司。
深圳中原数据显示：2015年大宗交易成交约122宗，金额约306亿元；2016年成交约154宗，金额约428亿元；2017年成交约144宗，金额约574亿元。
不过在住宅市场，开发商对公司名义购房的态度已经有了变化。
目前市场热议的深圳华润城润府三期，销售方案中明文：个人优先选房，企业购房排在个人选房结束之后。此前宣布开售的万科蛇口公馆，同样规定
企业购房要在个人选房结束后才能进行。深圳对公司名义购房的排斥目前仅仅是市场行为，像西安这样出台政策规定的，尚属全国首例。
公司名义购房能破“限购”？
理论上是这样，但隐性成本很高
据不完全统计，2018年以来，新增限购政策的城市已达到约40个。一部分人失去购房资格后，开始以公司购房名义破解政策。
以成都为例，即便公司注册地在限购区，也可通过公司名义购买住宅。
但是，以公司名义买房并非注册个公司就完事了，其中涉及到的首付比例、税费、房产税来说，对购房者而言是一笔昂贵的隐性成本。
- 首付：个人30%、40%，公司需一次性付款
目前，市场比较通行的首付政策是，首套房最低30%首付、二套房贷最低40%首付。这意味着，一套总价100万元的房子，购房者最低仅需30万元的首付就可以撬动。
然而，因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，除非该公司运营5年以上，且连续三年会计报表为盈利。这意味着初始的投入成本就很高，要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。
对于购房者而言，除非资金充裕、急需住房，否则全款实在没有必要。对投资客来说，全款更是降低了手中资金的流动性。
- 契税：个人1%-3%，公司一律3%
以西安为例，目前的契税标准是：面积90平以内的为1%，90-144平1.5%，144平以上的为3%。
而公司购房，无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠，另外还需缴纳0.05%的印花税。
- 房产税
虽然房产税立法已经在路上，未来个人所持有的房产或将全面征收房产税，目前仅有上海、重庆在对个人开征房产税。
不过，根据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税。
具体税费为：房屋购买价格× 70% ×1.2%，也就是购买网签价格×0.84%。以一套购买价格200万元的房子计算，每年需要缴纳房产税为16800元。
- 交易税费
个人交易房产，税费主要包括：
1、增值税及附加。其中超过2年（含）免征，未满2年按照5.6%的征收率全额缴纳；
2、个人所得税。其中，转让家庭唯一住房免征个人所得税；非家庭唯一住房的，则按（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）20%征收个人所得税，或按房屋转让收入的1%核定征收个人所得税。
出售公司名下房产，在交易过程中则需要缴纳：
1、增值税及附加，按（不含税收入-不含税购置原价）5.6%征收；
2、土地增值税，按（转让收入-扣除项目金额）四级超率累进税率征收，或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；
3、印花税，按成交价格 0.05%征收。
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