某小区业委散伙后，小区亭子成了拾荒者仓库！
因为是记者的缘故，接到过很多居民小区的反映、投诉，也深入采访过很多小区种种的乱象，以及这些乱象给广大业主带来的生活上、工作上的各种不便、种种艰难和无奈。明白了这些道理后，在自己的小区发起，筹备召开业主大会，并成立了业委会。在兼任业委会主任近三年的时间中，结合所采访过的、所走访过的众多小区，深知小区的业主委员会很容易散架。比如，本人所在城市中，从房管部门得到的数据是：已经成立过的50多家业委会，如今能正常运转的不足一半。很多是主动报送材料到房管局要求解散，并交了公章到房管部门。有的虽然没有报书面的解散材料，但也形同虚设。
本人一直坚信，居民小区的业委会委员以及最先发起人、筹备人，他们是最真心、关诚心关心小区的一群人，并且为之付出了真心、真情，大量的时间和精力，还有财力上的付出。那么，是什么原因导致这些当初的热心人，不长时间就散伙了呢？
无人业主占个车位，业委会的新规实施不了。
认真分析后，总结出业委会散架有几种原因：
一是因为小区业主：业委会绝大部分都是无偿付出的，在筹备业主大会、成立业委会的过程中，接触到的，交往到的，都是对小区事务很关心的业主，大家也都认同成立业委会，好好把小区的问题解决好，因此，都是正能量的人，或者听到的、看到的，都是支持业委会的人，就会形成一种假象，认为所有的业主都应该是这样的。
业委会被欠费业主逼得辞职
但是，业委会成立后，情况就不同了，制定出来的规矩是面对全体业主。比如一些老是耍懒、欠费的人，不仅是欠物业费，还欠公共电费、公共水费等等，这就必须一视同仁，要采取措施收取这些费用。可是工作起来就发现，这些不是一般的主，抗拒、拖延、推诿、谩骂等等，让业委会成员一下寒了心。之后也就不愿意干了。因为业委会委员有撂挑子的道德本钱：我又不拿别人一分钱，我要管那些闲气给自己受气吗？（采访过一个小区的例子），业委会散伙了，没有人管理了，交费业主贴小字报谩骂欠费业主，欠费业主又打砸小区设施。
业主的原因还有另外的先期利益占有者。比如早期的小区，规划的车位较少，也没有对车位、停车进行过规范，先买车的人占有了车位。后来汽车快速进入家庭，车辆大量增加，车位远远不够，这时候，业委会就必须要制定车位管理规定和停车规矩，就必然就动了原占有车位者的奶酪，于是，问题来了，吵架，谩骂等。于是，有的委员不干了：反正我家还没有车，我管那闲事干吗？其他几个积极的，有事要开会时，其他几个不来了。要安排工作时，也不干了，散伙了。（采访报道过另一个小区，此类例子较多）
业委会辞职后，无人管理的设施被砸了。
第二原因是业委会委员间的原因。
其中之一是，原来各委员都进行了分工，各人负责哪几块。但是群体人，总会有人勤快，有人拖拉的。刚开始要推进解决的事务比较多，勤快的几人干完了，拖拉的几人还干不完。看不过去了，又去催，又去帮，又是代替。时间长了，就有意见了，被认为是多管闲事了。慢慢地，心冷了，自己也不勤快了，最后形同虚设了。
业主贴出小字报咒骂欠费人
其中之二是观念不同，心态不同。有的认为业委会成立要先解决最大最难的问题，才对得起业主的信任。有的认为要先从小事做起，事情一步一步。结果争论来争论去，这个要先干这样，那个要先解决这样，意见不统一，争得面红耳赤，最后心中有了隔阂。
其中之三是猜疑。本来很多小区涉及的事务都会很多，如开发商的、物业公司的、相邻之间的，要解决这些事情必然要去沟通。但是，跟开发商、物管等商谈的时候，就会有人认为是勾结开发商、勾结物管了，要出卖业主的利益啦，等等。猜疑的原因还有财务上的。业委会成立后，必须要对不该是物业公司收取的公共收益、要从开发商那里追回的，从欠费业主那里追回的。本来业委会就几乎难以开设银行账户，这些经济账在目前只能存在个人账户上，但就会有人猜疑。即使很艰难的开设了银行账户，为了方便快速支出，也会预留一部分。但这也有人猜疑。猜疑别人经济上的事本来就是人的底线，结果引起隔阂了。
互相骂
第三种原因就是没有报酬，长期投入大量时间精力，又发现小区永远都有处理不完的事。时间久了，家人有意见了。有些事情的处理还要倒贴粮草钱财进去，慢慢地也就有人退出了。
第四种原因是突发事件，比如某小区自聘的高年龄保案突发疾病死了，死者家属要告业委会。也比如物业跟业主打架了，要求业委会处理。某保安被业主捅伤了，涉及赔偿等等。很多人认为出力不讨好，还要惹身骚，最后也散伙了。
第五种原因就是利益纠葛。比如有人想从哪里搞到一些收入等等，最后引起争执，之后散伙。
大字报也出来了，还是打印的。
第六种原因是跟政府相关部门的事。小区事务绝不仅仅是物管，有很多是物管也无能为力的，涉及到政府相关部门，但还没有完善的制度、措施等等，委员们跑了几次后，碰了钉子，也就心冷了。
第七种原因是跟开发商、跟物管的争执。委员们发现原来要解决这样的问题竟然如此困难，最后退缩了。但是，因为开发商、物管的难题而散伙的，却是相应的比较少一些。
有很多人不了解的是，或者看不到的是，业委会散伙后，要重新组织起来，那简直比登天还难。因为已经看到了先例，小区里就很难再有人愿意进入业委会了。
这么多的小字报
而没有了业委会的小区，很多事情无人牵头去组织处理，业主间更离心了。而物业公司呢，则是两极分化：要么更强势了，要么退出了。因为没有了业委会，小区的欠费率越来越高，秩序也变得极为混乱，小偷经常光顾，卫生无人打扫，绿化就被破坏，公共设施常常受损，物业公司根本不愿意接手，都知道是个烫水的东西。而更为严重的是，物业公司间是有信息交流的，哪个小区欠费率高，秩序混乱，耍懒业主多，他们是知道的。因此，后来即使业主去求着物业来接手，也没有物业公司愿意接手了。（也采访过案例）
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