小張帶你去看房

從海南房地產走勢看，海南的房地產走勢與全國範圍大致一樣，並沒有走出什麼獨立行情，肯定有北方老人養老的購房需求，但這個往往被中介誇大了，過冬養老需求絕對是有，但需求沒有想象那麼大是一定的，比如，今年來海南的過冬的人少多了，很多中介口口聲聲說是限購惹的禍，這就是在放屁，對於那些買房過冬的人來說，根本不存在什麼限不限購的問題，但是為什麼他買了房不來過冬呢，中介不是說這是剛需嗎？但人買了房卻不來結結實實打了這些買房過冬是剛需理論的臉，事實上大部分買房的就是買房投資的，跟什麼過冬養老關係不大，所以才會有今年來海南的人少這個事實，才會有2011-2916年上半年長達五年的低迷期，那時候並沒有限購，但都不來海南買房，為啥，買房不能保值增值唄，就是2016年國家搞棚改貨幣化安置補償，三亞這邊大量搞棚改拆房子，發放補償金的第二天，三亞所有開發商統一開始漲價，才拉開了三亞這一波房價上漲的大幕，跟全國步伐完全一致。

海上之狐

對於海南未來的房價趨勢，我不知道你所指的未來是多久，一兩年，還是十多年後呢？

如果是十多年後，我敢說海南的房子會越來越值錢，但近期的話，就不是那麼明朗了，因為海南的房價是隨政策沉浮的，誰敢保證海南近期沒有利好的政策呢？

海南自去年4月公佈建自由貿易港後，房價一下子從一萬漲到近兩萬，而限購令更是讓外地人對海南的房子望而生嘆，而本地很多之前沒買房的人慌了，趕緊在價位1.8萬左右出手買房，可海南的房價呢，現在不是堅挺，而是趨向於疲軟，下降的可能性很大。

我之前聽到一朋友說一個這樣的故事，他表姐和表姐夫是1996年師範畢業後分配到海口一所學校當老師，以他們倆的工資，在上世紀九十年代買房是足足有餘的，可表姐和姐夫到學校工作後，恰好學校建了職工樓，很多沒房的老師都分上了職工房，每個月交幾十塊錢房租就可以了，所以，表姐和表姐夫就不考慮買房，一直住到了2017年海南第一次出臺限購令後，他們才想起孩子長大了，該買自己的房子了，可那時候的房價已上萬遠，他們去幾個樓盤看了一下，又猶豫了，結果一拖，就拖到中央和國務院批准海南建自由貿易港的消息來了，至今，表姐和表姐夫都已經工作20多年，還沒自己的房子。

從朋友說他表姐的這個故事，我只能說那對夫妻是鼠目寸光，沒有遠見，只求安逸，因為不管是哪個年代，有房有地的人永遠是富豪，有機會不買房買地，等機會過去了就不會再回來了。

我講這個故事，是提醒大家注意觀察海南的樓市，因為海南的樓市不是剛需，很多都是被房地產藉助政策抬高價錢，這種樓市是不會長久的，近期還會下跌。

話說大海南

關於海南房價趨勢，關鍵在於政策調控。海南的購房需求，面向的是全國人民，但又因其自身的旅遊地產屬性，在經濟環境不好時，他的需求可以弱化，畢竟海南房子，根本實用性不是那麼高，但是對海南房產關注人卻越來越多。

但是海南房產，對於那些先富起來的，經濟寬裕的，是永遠的剛需，很多人可能會認為，為什麼要花那麼多錢，在海南買一個房子，一年住不上幾天，是很不合算的。可算對於富人而言，我經濟經濟允許，海南氣候環境怡人，我為什麼不能在海南買一套房，養老度假體驗美好暖冬。

對於經濟不寬裕的人，海南房子一句話，就是不實用，沿海氣候溫潤，房屋保養且費心，一年根本住不上幾天，而且環境好靠海的小區，房子價格還死貴，交通與生活配套還跟不上，在海南買個房，不就是浪費錢嘛。對於這樣的群體，海南的房子無所謂於貴賤，是海南房產的價值無法獲取他們的認同。

而現實是經濟寬裕的人越來越多，對海南房產關注的越來越多，部分在海南購房的，還會上癮，早前有的客戶考場性價比，會買不靠海不看海的小戶型，單價實惠總價低，可是住上幾年，發現海南有房不看海不靠海，總有點遺憾，然後再買第二套第三套的，還有在海口買了再往三亞買的，這樣的群體都不少。

而且很多人，早前對海南房產關注，僅限於旅遊度假的自用，但是越來越多的人，也逐漸意識到海南房產，他有自己獨到的環境價值，所以從長遠來看，是值得買入並持有的，還有海南不能用一般內地剛需套路，所謂人口基數，就業前景等，他有自己受眾群體，而且海南房產在環境保護舉措下，他會越來越稀缺。

所以綜合分析而言，海南房產長期值得看好。短期回落也是政策調控所指，但是對於廣大客戶群體而言，需求不會因政策調控而取消，而是在政策允許的情況下，反而會爆發式的釋放，所以房價於長期而言，肯定是成螺旋式上升的。

本人海南新房代理顧問，代理海南眾多樓盤，海南的樓市和樓盤，都還是有一定的淺薄見解的，若你喜歡我的回覆，記得點贊評論並關注我喲。還有各種購房事宜，也可以諮詢我，本人定竭誠為您服務。

李勤探房記

一則，海南現在的樓市需求不僅僅是面向海南本地居民，本地居民的購買力並不高；海南的樓市是面向國人民，尤其是面對經濟條件優越的富裕人士，所以全國不少的有錢人在年齡大了想到海南度假過冬都是共同的期待，海南買房也是一個理想的選擇。所以旅遊度假的天然性讓海南房價不管過去、現在還是將來都將存在較大的需求空間，房價上漲的動力始終存在。

　　二則，不要看到海南眼前的房價有所低迷或呈一定的下降幅度，這只是嚴調控的結果，海南省最新出臺的調控新規，要求五年以後才能上市買賣、有海南戶口等要求，對海南樓市暫時起到了一定抑制作用。但這種靠行政性調控的手段終非長久之策，有嚴厲的時候就必然有放鬆的時候，所以海南樓市調控一旦放鬆，就會有較大反彈上升空間，這一點應該是毫無爭議的。

　　三則，海南建成國際旅遊島可能在基礎上設施上還存在一定的差距，要吸引國際上更多的人進入海南，本身要求海南的房地產業應具有一定的發展空間；同時海南缺乏工業企業，商業也不發達，房地產業對經濟具有舉足輕重的作用，所以未來海南的房地產業發展仍成為經濟發展的一大支柱。

　　總之，海南的房產業仍有一定發展空間，房價也還會有上漲空間。

盤房網

海南不適應北方人過去養老已經成了不爭的事實。近幾年的實踐證明，海南作為國際旅遊島開發旅遊沒錯兒，長期居住就沒有必要了。我們曾經把北方的國槐、葡萄移植到海南，剛開始還行，一年以後就都死了。植物是這樣，人也是這樣。我在海南待過7年，身邊也有幾個朋友身體出了狀況，紛紛表示不再去海南過冬了。房子買了就買了吧，寧可閒著也不過去了😖所以，我不看好海南的房地產

石頭小V

作為一個財經工作者，我覺得海南未來的房子不會跌落，而且我還會長期看好。

一則，海南現在的樓市需求不僅僅是面向海南本地居民，本地居民的購買力並不高；海南的樓市是面向國人民，尤其是面對經濟條件優越的富裕人士，所以全國不少的有錢人在年齡大了想到海南度假過冬都是共同的期待，海南買房也是一個理想的選擇。所以旅遊度假的天然性讓海南房價不管過去、現在還是將來都將存在較大的需求空間，房價上漲的動力始終存在。

二則，不要看到海南眼前的房價有所低迷或呈一定的下降幅度，這只是嚴調控的結果，海南省最新出臺的調控新規，要求五年以後才能上市買賣、有海南戶口等要求，對海南樓市暫時起到了一定抑制作用。但這種靠行政性調控的手段終非長久之策，有嚴厲的時候就必然有放鬆的時候，所以海南樓市調控一旦放鬆，就會有較大反彈上升空間，這一點應該是毫無爭議的。

三則，海南建成國際旅遊島可能在基礎上設施上還存在一定的差距，要吸引國際上更多的人進入海南，本身要求海南的房地產業應具有一定的發展空間；同時海南缺乏工業企業，商業也不發達，房地產業對經濟具有舉足輕重的作用，所以未來海南的房地產業發展仍成為經濟發展的一大支柱。

總之，海南的房產業仍有一定發展空間，房價也還會有上漲空間。

開偉觀察

朋友們好！

海南省的房價肯定也會緩慢攀升的。海南省正在進行國際旅遊島建設，海南省的地理位置可以說得天獨厚，因此，海南未來的房價肯定會穩健攀升的。下面來分析一下。

海南省地理位置優越

海南省地理位置優越是未來房價攀升的基礎條件。從海南省的地理位置上來講，可以說是得天獨厚的。海南省地理位置上的優越，加上空氣質量非常優異。因此，海南省的房產對於全國各地的想買房的人來說，還是具有較大的吸引力的。

海南省從地理位置上來講，在中國南端，比較靠近赤道，這樣的話，冬天不冷，可以說這樣的優越的地理位置吸引著我國眾多北方人到海南買房子。還吸引著眾多中原地區的人們到海南購買房產。

因此，海南省地理位置的優越性是未來房價攀升的基礎。

海南省旅遊島建設，基礎設施逐步完善

海南省現在正在進行國際旅遊島的建設，可以說海南省基礎設施也越來越完善了，基礎設施的逐步完善也會帶來海南省房價穩步攀升。

畢竟現在基礎設施對於房產的影響是比較大的，現在海南省基礎設施建設不斷的完善，國家旅遊島建設不斷推進，這樣就為海南帶來了人氣，也為海南帶來了更多的旅遊資源。

可以說這些基礎設施的建設必將為生活帶來便利，也會讓海南省的房價穩步攀升的。

海南省房價還將穩步攀升

未來，海南省房價還將穩步攀升。可以肯定海南省房價肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是海南省房價還是會緩慢攀升的。

畢竟海南省有著得天獨厚的地理位置，還有優異的空氣質量，還有冬天較為適宜的溫度，可以說這些都會吸引全國很多人來海南居住的。來海南居住的人多了，那麼對於住房的需求就會增加，那麼需求的增加就會帶來房價的緩慢上漲。

因此，未來海南省房價還將穩步攀升。

綜上所述，海南省未來房價還將穩步攀升。

睿思天下

本人覺得海南未來的房子不會跌落，而且長期來看是會持續上漲的。

第一：海南的居住環境

做為我國的第二大島嶼，海南有著得天獨厚的自然環境，每年有大量的“候鳥南飛”似人們到海南過冬，而這些人大部分都是經濟條件特別富裕的人士，他們需要優質的房源，而這些房子無論是海景房、還是交通便利市區高端社區，始終都會有大量的購買力，畢竟全國的富裕人士還是很多的。所以他們不僅可以這些優質房子的價格太高，也可以帶動其他的房子價格同步往上提高。最終把整個海南的房價水平大幅度提高。

第二：政策的利好與引導

2018年4月13日，習近平在慶祝海南建省辦經濟特區30週年大會上鄭重宣佈，黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區。海南將落實自貿區政策，全島實行“零關稅”，將會對運輸、交通、金融、信息、服務、旅遊等行業較大的促進作用，這些產業的繁榮將帶動房地產的大量發展。畢竟中心城市的建設與擴展，以及整個海南島人員的增加都需要房地產解決住房與辦公的問題。所以海南房價上漲也有長期政策的支持。

第三：海南要建設成為國際旅遊島

海南將大力發展島內的旅遊業，就需要改善海南島的基礎設施條件，提高島內居住環境，提高酒店行業，完善旅遊地區的環境。這些都是會給房地產行業有積極的作用，同時旅遊業的繁榮也會提高海南島的人口數據，增加對住房的需求。

綜上所述，海南的房產業未來仍然有上漲空間。

金白色木棉花

首先要大局，如果政府一直都在這樣調控海南房地產，浮動不會太大。但是過去調控過後海南房地產必然會渲染一場風暴。

海南房地產市場跟其他內地房地產不一樣，內地的房地產都是本市剛需客戶。但我們海南的市場面對的是全國各地，所以需求量大。

海南有著得天獨厚的自然資源，生態環境氣候，一個健康和度假，養老島。

所以現在的人富有了，有閒錢，後面就考慮到養老，度假長壽。

簡單數據分析目前官方數據中國目前人口13億，除去10億買不起房，剩下3億是有能力買房的或者可以買幾套的，然後再去掉2億的，那是不打算過來海南買房的，剩下1億是想過來海南買房度假養老的，目前整個海南庫存也沒有達到1億套住房。

島民人家

看到這個話題，也想談談自己的看法———

不論哪個地方的房價，都是和那個地方的經濟社會發展相聯繫的，海南也不例外。

今年春夏之交，中央政府決定在海南建自貿區和自由港這無疑是重大利好政策。隨後，海南對房地產實行全域限購。短期看來好像需求受到了限制。但從長遠看，海南省委省政府一定會為海南的發展謀劃大手筆，使海南走向全國的前列。那時海南的房價不漲才怪。我想絕大多數內地在海南買房的人都是自己住的炒房的只佔少數。如果有政策調控，政策也是從實際出發的。

關鍵字: 養老 海南 房產