用户9309288901485
我认为目前行情不明朗
好的方面：
一方面针对疫情，各地针对楼市释放了很多利好的政策
其次银行针对住房贷款也有些放宽
每年3月本应该是地产旺季，然而疫情导致的住房刚需再疫情期间积蓄量能，疫情过后要释放。
差的一面：
就是疫情的实际影响
如果疫情继续持续，会出现本来资金面不是很好的企业出现破产风险，导致失业率上升，会致使一些收入下降的个人或企业卖房维持，进而导致供求关系变化，影响房价。
个人建议：如果是刚需自住，个人资金面良好，可考虑入手。如果是投资，再观望一下吧。
小茉茉
您好！下面由注册会计师郭小凡为您解答：
今年的房地产行业房价下行压力大，鉴于中国人买跌不买涨的心理，市场行情大概率不会好。为什么会造成行情走低，我认为简单的说有如下3个理由：
一、受疫情影响，房价短期进入下行通道
无论是刚需购房者还是持币观望者，绝大多数人都发现了这样一个现象，二手房不好卖了，新房价格企稳或略有下降。这些释放的信息是房地产的大概率拐点已到。
接下来的数月房地产企业为了自救，补充企业现金流，肯定推出去库存的优惠促销政策，比如前段时间特别火的恒大75折售房，短期内房价应该是下行阶段。
二、政府调控的对房地产行业的影响
无论政府出台什么政策，房住不炒的理念不会动摇。现在来看，炒的特别凶的34万亿基建计划，这是未来基建行业的方向，可以看到项目清单里面涉及房地产的非常少，说明政府摆脱房地产的决心并动摇。
三、房地产供过于求的情总已经出现
前中国的房子就已经供过于求了，随着房企继续拿地开发，未来房子供过于求的状况难以扭转。而现在价格高企，真正的刚需已经挡在外面了，只是些投机客而已，许多人手里几套房成了社会常态，如果房价转低，这些房子会在市场流通，届时，二手房难卖，新房也难卖。
最后：未来房地产行业发展会趋于平稳发展，不会再像前10多年那样子火爆，这是必然走向，市场会被时间冷却，慢慢回归理性。
以上仅代表个人观点，如有不同见解，请在楼下留言吧，谢谢关注！
郭小凡财经
第一，租售比不协调；第二，家庭收入和房价比失衡；第三，家庭收入增加放缓，赚快钱大钱得机会少了；第四，每个家庭的居住房子保有量较高；第五，国家政策不放松，即使今年疫情条件下，政府仍然重申“房住不炒”政策不便；第六，从实践层面上来讲，恒大集团提出在疫情管控时期，网络签约销售合同，房价有一定诱惑折扣出售，体现今年的房价态势！
李金顺16
今年的肺炎疫情对房地产业有很大的影响，主要是表现在以下几个方面：
一、如解禁时间在四月初，那么除少量线上交易外，在近两个月时间内绝大多数房地产公司无销售收入。
二、交房时间延迟。正在开发的房地产项目年后的正常开工时间为二月九日（农历一月十六日），现在疫情尚未解除，如三月底四月初能正常恢复施工，交房时间将延迟两个月。
三、房地产公司的成本增加。一是不能按时回款导致偿债成本增加。包括银行债务违约成本、承建商、供应商债务违约成本等。二是疫情后施工的人工费、材料费增加将导致工程成本增加。
四、疫情结束后已宅在家里几个月的人们各自忙于生计，买房暂不是头等大事，对房地产销量有一定影响。
总之，房地产业经过近十几年的长足发展，已经形成了较为完整的体系，对房地产公司来说，什么时候回笼资金、什么时候还贷款、什么时候拔付工程款都有明确的时间节点，疫情打乱了正常的节奏，尤其是没有销售收入给房地产公司带来了很大的压力，再加之疫情后购买力下降，房地产商可能会采取降价促销的方式回笼资金，甚至会形成降价潮。如此一来喊了好多年的房地产拐点就会真正到来。
刘非铁
今年的房地产行情会好吗？问什么？
很高兴回答这个问题
2020年新冠疫情突然爆发，但是对行行业业都将会影响深远，尤其是房地产行业更是一个暴击。
楼市小阳春不复存在，疫情过后很多人回抛售手中房产换取现金，开发商已经意识到危机严重性，已经分分开始打折促销，鉴于房企自身高负债，今年起三年是偿债高峰期。
疫情过后必将出现一场惨烈降价潮，以低价换现金给房地产企业续命。
书里看花
面对疫情，大家不要过分乐观，也不要盲目悲观！疫情的拐点什么时候来，没有人能准确预测，只要我们积极的应对和防护，疫情终究会很快过去。对于疫情之后楼市的变化，我们做了六大判断，仅供大家参考！
一二线城市短期必然利空，长期依然利好！
我们说过，现在大多数城市的楼市，几乎没有成交量，没有成交量，必然没有价格。疫情的影响需要时间来消散，疫情过后，楼市回暖也需要时间。没有回暖之前，人们需要一段时间“疗伤回神”，这段时间必定会影响成交量，而成交量又会快速传递到价格。所以可以做出这样的判断，一二线城市短期必然利空，这个利空的时间，也就是大多数人需要回神的时间。长期来说，时间会抹平一切，该买房的还会买房，一二线城市一定是利好！
各地的限购政策会放松，
楼市的信贷政策也会放松！
万万没想到，2020年楼市的拐点会因为一场疫情彻底扭转！当疫情严重威胁到经济和“不以房地产作为短期刺激经济的目标”时面对的情形完全不一样。现在非常严峻，各行各业都面临随时熄火的可能。房地产由于直接和间接涉及的产业保守估计也有大几十个，国家必然会出手“相救”，为房地产商解决各种问题，尤其是资金层面。如果资金问题解决了，还不能解决市场低迷的问题，应该会进一步松绑楼市，放松信贷市场。这都是环环相扣的，只有限购政策松绑，才能有更多的人进入市场买房，而信贷政策的放松则是对所有购房人资金的支持！
一部分房企为了回笼资金必然要打折促销
一部分中小房房企在拿不到钱续命，以及销售量低的压力下，必然会出现降价销售。这时候经济学原理又管用了，价格下降，自然会吸引来买房人。所以疫情有苗头刚刚消散时，正是一个不错的买新房的机会！
低密度、环境好、服务好的楼盘会被追捧，高密度的会遇冷
这个情况是与疫情有关的，低密度或者容积率比较小的小区，居住的人相对较少，在有传染病爆发的情况下，小区出现病人的概率会更低。其实最好的产品还是别墅，估计别墅产品会在疫情结束之后，出现销量上升的情况。不过，渐渐的，人们就开始淡忘了，疫情影响因素会逐渐递减甚至消失！
开发商的并购量会高于以前
一部分资金出现问题的开发商，即使采取了各种措施，可能也不能挽回，就会被大开发商并购。因为就算国家出手，总有一些开发商得不到资金的支持。这些资金出问题的开发商，如果有不错的项目和地块，就会被有实力的开发商因扩张而并购！
房产销售开辟线上渠道
这次疫情的影响，倒逼着开发商在线上开展销售。我们所观察到的情况是，目前主要以直播的形式为主。因为房子是大宗商品，购买的频率较低。线上直播模式是不错的，但是，也只是起到一个扩展客户资源的目的。
小吴说未来
总体上今年的房地产市场不看好，受疫情影响以及宏观经济环境影响，至少上半年会比较困难，会出现销量和价格双降的局面。原因如下：
1、宏观经济的基本面堪忧，国内多数行业受疫情影响，收入减少面临亏损，一些影响严重的行业，如餐饮，娱乐，甚至面临倒闭，止损和恢复将是今年经济的主旋律。
2、随着全球疫情的发展，国际宏观经济形势堪忧，出口外贸行业会受到很大影响和限制，经济的流通速度和活力会降低，而资金也将主要流入比较保守，风险小、韧性强的行业。国内房地产的资金链会比往年更吃紧，风险也更大。
3、从消费的角度，民众受疫情影响，部分人面临裁员和降薪，收入减少不可避免，保证日常生活的消费支出将是主要支出方向，对房产这样的大宗商品投资，缺乏资金和收入支持。
4、受疫情影响，房企资金回笼受阻，库存加大，为了去库存，回笼资金，降价促销不可避免，对于有充足资金首付和稳定收入保证还贷的刚需是个上车的机会。对于投资客而言，买涨不买跌，宏观经济的困难局面，将让投资行为更加谨慎、理性，而出货变现，调整投资方向如贵金属，医疗卫生行业、高科技以及物资生产等领域将是主流。
一人一口
今年还是以稳为主。
首先是市场层面，一线城市房价价格高企，现状是上不去也下不来，供应量和需求量都不会太大。二线出现分化，有些二线城市已经涨到位的，也是以稳为主，没有涨到位的二线城市依然有上行的冲劲，不过也已经不多了。三线四线分化则更为加剧，冰火两重天，有的是高处不胜寒，有的是炙手可热，有的是姗姗来迟！
其次是政策层面，从来没见过如此大规模大面积的限购限售限贷正常的出台，限购是不让你买，限售是不让你卖，限贷是不让你炒！市场活跃度等于被政策所冻结。除了一些落户政策优厚的二线城市可以买买之外，其他省会以上城市基本都限制到只能让本地土著或者户籍人口在本地搞搞。
所以，刚需随意，改善自量，投资谨慎！不上不下，以稳为主！
财经天下放眼全球
【房住不炒】将是我们今后很长一段时间内必须坚守的原则，而在我看来，楼市最艰难的时刻已经过去，今年我们一定会看到各地层出不穷的托底和微调。楼市，今年真的太难了！据人民法院官网统计，截至 2019年10 月 27 日，全国宣告破产的房企已经上升到 408 家。楼市的难主要是内外夹击的结果。在内部，信托、开发贷、海外债全部收紧，把钱违规流入房地产的银行，统统遭到央行重罚。在外部，上半年借助利率下调泛起的小阳春，也在「房住不炒」和「不将房地产作为短期刺激经济的手段」两记重拳的教训下，灰飞烟灭，掉头向下。
新一线时间
很多城市已经扛不住了，纷纷出台刺激政策
如果大家对房地产的新闻比较关心的话，会发现，从2月14日湖南衡阳打响刺激地产第一枪开始至今，先后有多个城市和一家银行出台了鼓励刚需和改善的购房政策。衡阳、驻马店、南宁、杭州浙商银行、东莞、抚州、镇江等地，不是降低首付比例，就是鼓励贷款期限延长，还有的城市直接发放补贴，一句话就是说，现在优惠啦，方便啦，你们大家伙儿快点买房吧。而截至目前，只有驻马店被河南省政府约谈，宽松政策撤回，其它所有城市的政策全部过关。
但是，包括人民日报、央视等媒体多次重申“房住不炒”的政策不会变，也不会再靠刺激房地产来发展经济。这说明了什么呢？说明房地产市场实在是太糟糕了，如果再继续低迷下去，有些城市可能就要揭不开锅了，所以上面其实是默许了一些城市的松绑行为。
然而，房地产的政策刺激注定是一个轮回
如果时光倒退到5年前甚至更早以前，大家会发现房地产限购政策出台了那么多，但是房价还是像脱缰的野马势不可挡，为何？其实还是供求规律在起作用，那个时候，大家缺房子，那个时候其他投资产品的收益率没有房产投资收益率高，所以，限购也起不到作用。
但是现在的情况是什么样？我们不缺房子了，投资房子似乎在可预期的短期内也是没有多少利润可图了，在这样的情况下，你再去刺激，又能起到多大的作用呢？房子如果不能升值，又租不出去的话，不能吃不能喝，投资价值就会大打折扣。
2020年的楼市可能会有短暂的小高潮
但就像买股票一样，如果有明显的利好政策出来，哪怕是基本面再差的股票，短期内也会表现一下的，而今年在疫情的影响之下，经济可以说是备受打击，2月份的各项经济指标惨不忍睹，所以，可以预料的是，各行各业都会迎来不同程度的刺激政策，而房地产行业自然也不会例外的，所以，真正的刚需，其实是应该密切关注房产政策动向，做好各种应该做好的准备，找准机会出手的，而没有刚需的人，不妨多看看，莫要轻易出手。
