疼健愛康
買不起商品房，想買套公寓自住還是可行的；我覺得任何事物存在都有其存在的道理，公寓也不例外，它的本質也是供人居住；
原因有以下幾點；
第一、公寓一般的價格都比住宅要便宜一些，而且入手的門檻比較低，基本上都是不限購不限貸的，面積也基本上以小戶型為主，總價也不高，這也就比較適合經濟條件不是特別好的剛需們；
第二、公寓地段比較好；公寓一般為40年的商業產權，其土地性質也就是商業用地，地段都是比較優越的，周邊寫字樓，商場超市林立，如此一來也比較方便於工作和生活；適合夫妻或者一人的白領；
第三、公寓目前最新的名字叫做“小面積住宅”，也就是說未來公寓的發展可能會更傾向於平民化，還是值得期待的；
所以綜上所述，買不起商品房，買套公寓自住也是不錯的選擇；只不過前提要想清楚，公寓的生活成本要高一些，而且居住舒適度不比普通住宅，作為目前的居住過渡還是可以的；
Fang柳澤平777
買不起商品房，買套公寓自住可行嗎？
感謝題問，答案：可行，也不可行。
可行之處在於：
- 房子都不是一下子能買起的，如果正在戀愛期，與其一起租房子交房租，不如下手買公寓，把租金贊起來，即使搬走了，公寓也可以出租，又增添一筆收入。
- 價格便宜，公寓的單價是住宅一半左右，面積小總價低，短期無信貸壓力，是一種溫馨、浪漫的高端生活。
相關政策落地：雖然公寓40年產權，到期補交部分土地稅（金額很小），即可續期，即使是生活好了，收租也可以做為留給子女的生活費。
可以註冊公司使用。
管理較一般住宅更完善，配套完善，交通方便。
固定資產以備將來住宅漲得太快，一直無法企及，至少還有住處，租金水漲船高。
- 不可行之處在於：
- 稅收較高，難以轉手。
- 如果談婚論嫁，需要買住宅，就沒有大額資金週轉。
- 生兒育女，公寓一般不屬於學區房，如果子女上學，一定要有住宅戶口。
- 公寓較住宅人員雜亂。
以上是對於可行，不可行的論述，從個人發展角度，像以前的人們一樣，先買住宅，再買公寓投資，不如將公寓做為自住兼投資使用，與買車比起來，作用差不多。
微思未來
買公寓需要看地段，買地段好的公寓還是要比每個月白白交幾千塊房租划算。
目前公寓的價格一般比當地住宅便宜很多，同樣面積，公寓100萬，住宅就得200萬以上。
公寓首付5成，貸款一般10年，以100萬的公寓來算，首付50萬，貸款50萬，每個月估計還款3000快4000左右……這個房租差不多，要供不起，還能租出去還銀行貸款。而且只是貸款10年，如果30歲買，還到40歲還是完全有能力還上的。
買200萬的住宅，首付3成60萬，貸款140萬，貸20-30年，月供上萬元。這意思是說，要是你工資即使一萬多，每個月百分之80都是還房貸，剩一兩千生活費，而且還得保證公司不辭退你，換了工作及時能找到，貸款利息連本金估計300多萬，租出去最多3000左右，要是還不起銀行，銀行收回去還得欠銀行的錢，風險會很大。
也就是說如果錢不夠，貸款買200萬的住宅，幾十年下來的購房成本在300多萬。 如果30歲買住宅，30年後就是60歲了……一生工作的這30年，工資的80%都得還這住宅，還不能停……
雖然說公寓的水電費貴點，但有些地區可以申請民用水電，而且對廣州來說，如果真的一個住宅沒買，租在學區周邊，也是可以入學讀書的。一套60多方比較中心一點的公寓租出去接近三千，已經可以在周邊租一套小三房的住宅了。
現在保險來說還是選擇公寓好，地段比較好的公寓屬於價格低估，不算地段的升值，40年的租金回報是物業的真實價值，40-50年的建築基本屬於危樓了，一般不會有人租或者住，所以實際點來說，住宅即使70年不倒，真正能用上最多的也是40年左右的時間，也是跟公寓一樣的。
廣州來說，對於土地在2017年3月前已經完成出讓，其上的公寓，是允許個人流轉的，2017年3月後的公寓就只能公司購買，如果是自住需求，建議注意這點。
如果是自住，買不起住宅，買公寓也是個不錯的選擇，不失為單身和投資的一個過渡階段。
Tiph
買不起商品房，想買套公寓自住可行嗎？
- 公寓真的便宜嗎？
- 公寓居住的舒適度怎麼樣？
01 公寓真的便宜嗎？
看吧，公寓一點也不便宜，總價雖然優惠一些，但首次購房成本一點也不低，且稅費要比住宅更高。
摸摸兜裡的錢，買不起商品房可能也買不起公寓。現實 。
02 公寓居住的舒適度怎麼樣？
綜上，做為居住來講，公寓實在不是好的選擇，而且付出的成本和日常生活的舒適度也不值得擁有。
小崔聊房
我自己就是從事房地產行業的，而且還是商業地產行業，來說一下對這個的看法。
這個事情需要從自己的情況出發和對比商品房和公寓的輕快來對比才行。
對於個人來說，自己要考慮好，只是住嗎？還是有其他的需求，比如戶口，孩子上學，社保等等。
為什麼商品房比較公寓更加好賣，很大的一部分原因在於戶籍制度，我們的戶籍制度帶來了很多的附加值東西，1.社保不一祥 2.孩子上學不一樣
先來說一下孩子上學，如果你買了公寓，你只能借讀，或者是回農村去讀，教育資源是完全不一樣的。我是農村的，出來看了一下對比孩子的教育標準，農村的孩子太可憐了。
買了住房，可以自然的解決很多的問題，公寓則不能，原則上只在住的方面是沒有什麼很大的區別的，但是在買的時侯它的附屬屬性需要你想好。
峰神pHq
買不了商品房暫時購買一套公寓，這是退而求其次的想法，我覺得是可以接受的。
但是，你購買目標的商品房和公寓的總價究竟相差多少？如果相差不多，你可以想點辦法，還是購買住宅性質的商品房比較好。很多東西，公寓是不能代替住宅的。這裡我簡單的分析我的觀點。
公寓首付高，住宅首付低
最近幾年的公寓，商住公寓比較多，商住公寓首付5成，而住宅首付3成。
比如同樣總價在60萬，按照現在的購房政策，住宅首付3成，就是18萬；而公寓首5成，首付30萬。
購買住宅不但首付低些，而且利率也低，公寓的利率一般上浮15%到20%，購買首套住宅利率上浮5%就行了。
雖然住宅的貸款金額多一點，但貸款年限可以貸30年，而公寓就只能貸款10年，這樣比較，住宅的月供可能比公寓的月供還低一點，你的還貸壓力也小一些。
因此，在房款總價差不多的情況下，我還是建議購買住宅。
如果你覺得，住宅的總價和首付款還是比較多，那你可以把購房的面積小一點，或者地理位置離主城一點，或者可以考慮購買二手房的小戶型。總之，首先能滿足你的首付款和月供能力。
當然，你的具體情況不太瞭解，只是根據經驗來大概的判斷。
人生第一套房一定要購買住宅
住宅上面有很多離不開的福利在上面，比如戶籍，小孩上學等。公寓沒有這些。
戶籍你可以上到集體戶籍上面，小孩子上學，可以上暫時找到一般的學校，但這不是長久的問題，你越早解決這個問題，你享受到的好處就越多，因此，在首付相差不多的情況下，我還是建議購買住宅。
對於公寓，投資的屬性更多一點，如果你手上有閒錢，購買公寓用來投資倒還是不錯的。
從上面的兩點分析來看，我的觀點是，假如說這是你人生的第一套房，要最大限度的購買住宅，不要購買公寓。
你如果很多事兒不太清楚不懂，你可以諮詢當地的中介經紀人，叫他給你計算一個稅費表；住宅的稅費，月供和首付應該多少，公寓的首付，稅費和月供多少，首付，稅費，月供都比較清楚了，這樣你心裡有數，就能判斷購買公寓還是住宅。
同時，你也可以諮詢中介，周邊哪些住宅比較便宜，適合你的購房目標。
有一種情況不建議你購買住宅，你如果是投資，或者你在某一個城市沒有購房資格，那你購買公寓就是首選了。
如果你購買住宅的確有困難，那購買公寓暫時居住，也還是不錯的。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
買不起商品房，買公寓自住可否？
公寓的優點是，不限購，面積小，單價偏低，總價小！
下面我們重點說一下公寓的缺點
1，多數公寓為商業用電商業用水，物業費也高於住宅，等於無意中就提高了生活成本。
2，公寓首付至少需要一半，貸款只能貸10年！總價雖然低了，但是首付比例高了，等同於首付也多了！貸款10年，月供可能也不低。
3，公寓產品增值速度慢，甚至會不增值
4，二手公寓交易稅高，當然如果賣價低，和原價差不多，稅也是可以省的，那麼這也就意味著沒有升值！
5，公寓不可落戶，沒有學區，大多數沒有天然氣。
綜上，如果的確買不上商品房，非要買公寓居住的話，建議還得購買地段稍微好一點的，起碼出手相對容易一些。很多低價的公寓地段非常不好，以後出手也非常困難！
希望對你有所幫助
咆哮薇薇
可以，但要慎重選擇項目。
1.必須是市區較繁華地段，最好自帶較大商業體量，吃喝玩樂一站式。
2.最好4.8以上的LOFT，可提高空間利用，減少大公攤帶來的損失。
3.民水民電通天然氣，能落戶或有學區最好。
4.首付比例30%，房貸利率不高於基準的10%。
5.全國或本土品牌物業管理公司，物業費不高於住宅項目。
6.價格低於住宅項目20%以上。
滿足以上六點可買。
有故事的黃瓜
先看了一下評論，發現沒有一個明白人，實際上就是沒有一個明白目前中國房價的真正含義的人，我一直強調:房價實際上不是房子價格，而是居住價格，所以商品房和公寓有本質區別的，土地出讓金也完全不同的，居住“功能”完全不同！
實際上目前中國人都走入一個概念性錯誤而不能自拔，走了牛角尖而出不來了，都把房價看成房子價格了。
公寓是以租住為主，不提供居住者所需的生活配套資源，不提供教育資源，不提供社保養老、休閒購物等等資源，所以不是真正居住用房。
我只是告訴大家，實際上要用於真正的居住用房不是光有水泥磚頭就行的，必須配套居住者所有生活配套資源，必須要有大量公共設施和公共資源建設、維護和運行費用，房產稅或土地出讓金二者必有其一，也就是說:大城市房子不可能以建築物成本賣給你，曹的水泥磚頭理論完全誤導。
清逸231799974
高房價已經成為攔在年輕人買房路上的障礙，很多人為了買房，不得不掏空了“六個錢包”。有網友說，商品房買不起了，買公寓可以嗎？
一、商品房與高房價
先看商品房的概念，商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。因此，小黑認為，這位網友所提的“商品房”，是指住宅類房產，而不是廣義的商品房。
商品房為什麼價格會這麼高，高到現在很多人都高呼買不起呢？其實推動房價上漲的因素有很多，如土地財政、銀行、開發商、炒房客、中介等，甚至剛需買房的需求，都在不同程度上推動著房價上漲。那麼房價已經這麼高了，短期內是很難改變的事實，在這樣的情況下，我們應該放棄購買住宅，轉而購買公寓嗎？或許這不是個很好的選擇。
二、住宅與公寓的區別
為什麼不提倡買公寓來居住？一起來看看住宅和公寓的區別。
1、價格
公寓多為小戶型，面積在30-60平之間，價格或許比純住宅便宜，但公寓多屬於商業性質，購房者需要承擔的稅費會更多，以後轉手出售的稅費也很高。
住宅也可以購買小戶型，面積也按30-60平計算，房屋總價或許會比公寓高一些，但購房者需要承擔的稅費卻很少。總體算下來，購買住宅和公寓，需要購房者承擔的房價和稅費相加，其實相差不大，為何不優先考慮購買住宅呢？
2、居住實用性
公寓大多數是不通天然氣的，只有水和電，居住其中，做飯和洗澡都不方便；而住宅，是必須要水電氣三通的，這也是開發商交房的硬性要求，相比公寓沒有天然氣，住宅明顯更適合居住。
另外，公寓多為商業性質，這就意味著一層樓會有10家甚至20家住戶，而且不僅是住戶，包括公司、店鋪，都有可能存在於同一層樓，一來人多嘈雜，影響居住體驗，影響居住安全，二來上下電梯也不方便；住宅一般為兩梯四戶或兩梯六戶，即使小戶型住宅，一層樓也不會超過10戶人家，居住體驗相比公寓會好得多。
3、房屋產權
公寓的房屋產權只有40年，如果買來居住，對於真正買房住家的購房者來說，產權期限過短，不適合長期居住，以後轉手出售，買家也會考慮產權期限，住了10年的房子，產權只剩30年，這一點會成為買家議價的籌碼。
住宅的房屋產權有70年，更適合長期居住，更適合居家，以後轉手出售，居住10年後，產權還有60年，買家不至於因為失去的十年產權而要求折價。
三、與其糾結房價，不如努力奮鬥
通過上文分析，購買住宅明顯要優於公寓，然而如今的房價太高，年輕人買房有困難，應該怎麼辦呢？
小黑建議，年輕人買房，需要量力而為，但也不要妄自菲薄，不要因為住宅價格高，就退而求其次去購買公寓。最好的辦法，就是先購買小戶型住宅，一室一廳最佳，一個人或兩個人居住剛好合適，而且首付款也不會太高，買房後要學會“開源節流”，適應還貸生活的節奏，更加努力地工作，只要挺過兩三年時間，升職加薪，收入提高以後，生活就會好很多。
綜上所述，如今房價太高，年輕人買房難，但在住宅和公寓之間，小黑建議買住宅更佳。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
