“历史没有真相，只残存一个道理”，我们需要的不是真相本身，而是在探求真相的过程中，学习解决现实问题的方法。
1998年，国家全面停止实物分房，实行住房分配货币化，让房产成为普通人最重要的资产标签。
2008年，应对国际金融危机的“四万亿”计划，赋予普通民众巨大的造富机会。
2016年，政策宽松效应时间差和一年14个地王同抵郑州，郑州房价迎来暴涨。
在历史的大进程里，谁都无法逃避不动产的潮起潮落，但历史告诉我们，时代变化不停，个中曲折此消彼长，但前行的趋势从未改变。只有顺应时代的选择，才能在风口浪尖的裹挟中永立不败之地。
2020年，我们或许遇到了最坏的开局，但能从危机中看清方向，我们依然处在最好的时代。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
有没有疫情，该买的房还要买
房产，一直是一个家庭最重要的资产配置，也一直都是一个家庭阶层上升的最直接通道。
外地年轻人想留在郑州，买房是刚需。结婚生子后，大概率三世同堂，换大房还是刚需。人到中年，家底渐丰，换成更舒适的改善房亦是刚需。家境殷实后，房子又有了阶层象征，入主高端住区也是刚需。
人们终其一生，在不同的人生阶段下不断买房，其实都是刚需。只要需求在，什么时候买房都没错，市场状况决定的是你最终选什么房子，无法左右你买不买房。
而这次疫情宅家，节奏慢下来后，原先无暇顾及的生活，终于有了审视的时间，没考虑买房的家庭，在一遍遍扪心自问中发现了换房的紧迫性，这仍是刚需。
买房，对大多数人来说，都是一道必答题，有人交卷快，有人交卷慢，但考卷总是要交的。所以，疫情只会暂缓买房时机，不会中止买房动机。
疫情过后，是不可多得的买房时机
买房看大势，2019年的房地产市场大势是稳房价稳地价稳预期，2020年也一样。
但因为出现了疫情“黑天鹅”，前后的稳，目的却不同。之前的稳，是降温，现在的稳，是保暖。
为了这个稳定性，各方发力不一，但殊途同归，就是要稳不要狠。
1、政策层面
LPR下调
2月20日，央行宣布贷款市场报价利率（LPR）下降，跟房贷相关的5年期以上LPR从4.80%下调到4.75%，相当于贷款100万，等额本息还30年，月供减少了30块钱。
需要注意的是，个人房贷从之前利率转换成LPR后，第一次调整时利率是保持不变的，原来是多少，转换以后还是多少，只是计算方式不同了。
少了多少不重要，重要的是这个下行趋势，这对购房者是一种鼓励，而这种鼓励只是个开头，待疫情过去，房地产市场解冻后，利率下行还有很大空间。
驻马店救市一周游
2月21日，驻马店市政府出台《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，其中的住房公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元、降低首套房公积金贷款首付比例至20%、购买首套住房给予补助等措施可谓拳拳到肉，率先给买房加了杠杆，非常亮眼。
但一周后，2月28日，省政府约谈了驻马店市政府主要领导，要求驻马店市坚持房住不炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期“三稳”目标。
意见很明确，叫停，认错，吸取教训，房住不炒的立场不能偏。
广州救市政策一日游
3月3日，广州出台商服类项目“三不限”，即未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象，三条同样是对广州楼市的重大刺激。
但一天后，3月4日，大家还没完成深入解读，相关政策已在官网消失。
总结以上三条，利率托底，政策控顶，释放信号明确：购房者大可放心，占大便宜没有，但也不用担心吃亏。
2、房企层面
自疫情停工停产以后，各大房企积极自救，从开通线上售楼部、直播卖房，到全民营销、7折促销，各种措施眼花缭乱。
售楼部不开，无法复工，仅靠营销出力实际效果甚微，但促销不一样，是实打实的送钱，房企让渡一部分利润，为疫情之后储备客源、招兵买马，才能在解封之后迅速就位，对冲暂停期的成本损失。
这个时候，购房者看准机会，买到打折房子不是难事儿。
疫情后，郑州将迎来更大发展机遇
政策控安全，促销得实在，但我们都知道，即便是自住，买房也永远无法剥离金融属性。在一定程度上来说，买哪里，就是对哪里未来发展的一场价值投资。
疫情防控给郑州按下了暂停键，但郑州正处在城运爆发的上半场，当防控解除春暖花开之际，在这场城市发展的接力赛中，郑州的接棒动作和转身后的爆发力依然力道十足。
1、治理水平突飞猛进
城市的发展不仅是硬件的完善，还要有软实力加持。郑州的城运，起点在“国中”政策，发力在人的执行，发达地区领导的加持，带来的不仅是清晰的发展理念，更重要的是治理水平的提升。
大到区域规划的优化，小到街头巷尾的整治，郑州的变化实实在在下沉到了城市治理的每个细节上，在此次疫情应对上，郑州的表现可谓完美。
2、经济发展势头强劲
3月2日，郑州市发布关于分解下达2020年省市重点项目投资和开工任务的通知显示，2020年度郑州将开工建设912个省、市重点项目，总投资达2.11万亿元。
这么大的投资额度，即使在当年“四万亿”时期都不可想象，其中的大基建、大产业、大环境治理项目，给郑州未来5-10年的发展奠定了坚实基础。
3、产业向新经济转型
梳理2.11万亿投资的具体项目我们发现，郑州产业开始大规模向高端制造和新经济方向发力，比如投资80亿的鲲鹏软件小镇，投资38亿的华锐光电第五代薄膜晶体管液晶显示器项目，对产业结构调整和吸引高端人才入郑意义非凡。
4、地铁迎最密集开工
2月20日，河南发布《2020年河南省重点建设项目名单》，郑州今年在建地铁项目达到8个之多。
其中续建项目3个，为3号线一期，4号线。
新开工项目6个，为3号线二期，6号线一期，7号线一期，8号线一期，10号线一期，12号线一期。
地铁建设是拉动经济和促进区域联动发展的重要动力源，待这批项目在3-5年后完工时，10条线路组网运行，地铁红利将彻底释放。
5、城市面貌持续更新
去年，郑州的网红片区是常西湖“四个中心”，最受期待的区域是商都历史文化区，都是在文体领域发力。
今年，黄河流域生态保护核心示范区、郑州科学谷、高铁东广场将进入建设快车道，涉及环境、科技产业、商务中心的全面推进，城市功能和环境面貌还会迎来一次大提升。
如此多的发展优势，实在找不到还有什么能减缓郑州未来的夺目，在当下的郑州买房，还有什么可担心？
疫情过后，一定要买套好房子
疫情让生活慢下来，但慢下来之后才发现，一套好房子有多重要，通过房子的升级来不断更新自己的生活有多重要。
之前买房，人们大多把房子当作居所，疫情过后，房子将会承载更多人们对生活意识觉醒的需要。疫情是面放大镜，既照出了人心的真实需求，也放大了一套好房子的重要性。
什么是好房子？原来可以有很多要素，但一场疫情后，遵循好区域>好房子>好物业的原则即可。
1、好区域
从抓住城市核心产业价值、锁定城市稀缺配套的角度来说：
北龙湖最好，但大部分人买不起。白沙最有潜力，但大部分人觉得远。常西湖最有性价比，但大部分人说那是西郊以西。
其实，只要郑州不断发展，没有哪个区域能永守某某之最，对于生活而言，离工作单位最近的区域就是好区域，追逐绝对的好，有可能永远都活在追逐的路上。
2、好房子
好房子的标准，一百个人有一百个看法，但如今的好房子，最核心的一条，一定是不麻烦的房子。所以才有了新房交付从毛坯到精装修到成品房的进化。
毛坯，给你个壳子自己填。
精装修，毛坯+装修的简单拼凑，没有灵魂的材料堆砌。
成品房，由人的需求倒推整体设计，提前替业主规避问题。一个连地漏管道防止出现气溶胶传播都能考虑到的设计，买就完了。
3、好物业
仅从目前各小区防控疫情的水平来看，差距就已经天壤之别，有的物业在保证防控流程安全有效之外，还能急业主之所急，提供送菜到家、上门理发，有的小区甚至连外来人员排查都会出现疏漏。
疫情放大出的服务水平高低，将强化小区的标签化，物业不好的小区，会越来越没有市场。
疫情影响的不仅是买房策略，生活中的方方面面都会因此改变，大部分人都没时间好好坐下来认真探究，想要看清真相谈何容易。
我们缺时间，但并不缺聆听专业人士分析买房心得的机会。
3月8日下午14:00，“美好向上”2020亚新品牌见面会暨产品升级发布会将以线上直播的形式与大家见面，直播将邀请地产业界大V和亚新集团营销、产品、物业等体系领导，用一场90分钟的思想盛宴，与大家共同交流疫情之后如何买房、买好房的心得和思考。
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