NO. 1｜壹
7月，隨著杭州首個現房銷售盤遠洋路勁上河宸章亮相，杭州樓市開啟了“現房銷售元年”；
今年也是杭州現房項目集中亮相的一年，截止目前，杭州已經有3個現房銷售盤入市了，而且每個現房銷售盤都很熱銷。以上河宸章為例，當時一次性推出全部房源，就吸引了10569組客戶登記搖號，創造了一個另類的“現房萬人搖” ，在當時轟動一時。
為什麼現房項目這麼受歡迎呢？
現房之所以受歡迎，不外乎看得見、入住快、成本低三大原因。
看得見是指可以進行現場考察，直觀的感受到產品、戶型、通風、採光、內部的配套設施、建築質量、綠化率等，這樣買的放心，維權事件也會大大減少。
入住快是指購房者付款之後，很快就能入住、出租或者轉讓，不必再苦苦等待期房的交付，一兩年的房款利息也不會打水漂，投資客也能夠快速回籠資金。
成本低是因為在大概率上，開出的銷售價，還是會受板塊限價的影響。
從今年3次現房登記情況來看，足以證明杭州購房者對現房項目的青睞，所以現房銷售盤，無論是對剛需購房者還是投資購房者而言都是一個不錯的選擇。
NO. 2｜貳
繼洋路勁上河宸章、都會錢塘東區、綠都東瀾府後，很多人比較關心的就是在杭州20個現房銷售盤中，下一個拿證的現房銷售盤會是誰。
據最新瞭解，位於艮北版塊的越秀·前灘名邸將會是杭州第四個面世的現房銷售盤，項目預計本月底取證，一次性清盤開出所有房源。
△越秀前灘名邸實景圖
更重要的是，前灘名邸距離錢江新城2.0直線距離600米左右，在所有現房銷售項目中，其區域的優越性難有他處可比。
再者，毛坯交付也是越秀前灘名邸一大優勢，無精裝修溢價，這無疑也降低了購房的門檻。
至於價格方面，周邊樓盤精裝在售均價約40500左右，項目作為作為毛坯準現房，去掉裝標3500元/㎡，預計高層均價37000左右(具體以拿現售證，政府報批價格為準)。
作為之前拿的地，樓盤同樣受限價影響，同時限價也意味著高性價比。
為什麼這麼說呢？
其一，版塊還有一塊待出讓的“雙限地塊”牛田單元R21-06地塊，精裝限價42400元/㎡（含精裝4000元/㎡），明年一旦出讓後，板塊均價預計將會上漲兩千。
其二，目前杭甬高速抬升工程已開工建設，等到2022年完工後，同協路、新塘路等多條城東斷頭路就會打通，屆時由艮北去往錢江新城和的城東新城時間將被大幅縮短，而且城東新城和錢江新城的配套同樣也會是艮北新城的配套。
要知道，高速對面的城東新城大約是4.5-4.7w的樣子，而這邊的艮北均價僅4W出頭點，所以等城東斷頭路打通後，勢必會帶動版塊均價上漲。
除此之外，項目所處的艮北新城板塊和錢江新城2.0板塊，整拆整建整規劃，是政府將重點打造的板塊，貫徹擁江發展的主體戰略，後期潛力巨大。
NO. 3｜叄
越秀 · 前灘名邸作為杭州主城區首個入市的現房項目，預計月底將一次性推出所有房源，明年年中即可交付。首開重要信息如下：
△越秀 · 前灘名邸樓幢圖
越秀 · 前灘名邸，首開重要信息
首開樓幢：10幢高層，9幢7-8層疊墅
首開戶型：高層116㎡、132㎡、135㎡，疊墅148㎡
首開套數：高層418套，疊墅220套
房源均價：高預計3.7萬左右，疊墅待定
裝修標準：毛坯
交付時間：2020年中旬
NO. 4｜肆
公共交通方面，項目毗鄰1號線地鐵七堡站直線約800米左右，位於1號線七堡站和4號線彭埠站之間，暢享無界都市生活圈。
考慮自駕方面，坐享“三橫三縱”，德勝快速路、艮山東路、新塘路，秋石高架、東湖高架及杭甬快速路。杭甬高速抬升工程部分已經完工，完全建成後
與城東新城0距離，無縫對接。同時項目距離錢江新城2.0直線距離600米左右。待新塘路開通後，預計15分鐘直達錢江新城核心區； 同協南路開通後，向北5分鐘直通城東新城，向南規劃了同協路過江隧道，直達亞運村和奧體。艮山路高架開通，直達武林門。暢享多維立體交通路網，輕鬆速享便捷交通。
△項目配套意向圖
教育方面， 項目300範圍內，涵蓋了幼兒園，小學，初中。距項目1.2公里，採荷實驗中學已經開建。板塊內預計未來將規劃3 所中學 、 4 所小學 、 9 所幼兒園，打造城東教育大走廊。
商業配套方面，距離項目南側直線距離約800米，規劃了33萬方的連堡豐城。同時項目周邊1公里範圍內有綠城打造的好街、招商的匯港城、越秀的CLASS商業街區、港龍城、三花國際等大型綜合體。
△連堡豐城規劃示意圖
項目距離杭州未來的新地標、航母級綜合體江河匯直線距離約3km，坐擁時代繁華。
△新地標鳥瞰圖
醫療配套方面，項目距離江乾區人民醫院500米，邵逸夫醫院。板塊內規劃了三甲醫院（市一醫院艮北總院區）更為健康生活保駕護航。
△板塊醫療規劃圖
NO. 4｜肆
越秀 · 前灘名邸位於位於同協南路與新塘路交叉口，擇址杭州中央生活區艮北新城，由越秀地產打造。
越秀集團作為中國跨國公司20強，是是廣州市資產規模最大的國有企業之一，也是國內資產規模最大的地方諸港企業，從1985年成立截止2013年底，總資產近6000億元。
△越秀在杭作品區域示意圖
項目總建築面積12萬㎡，總規劃高層和疊墅產品，容積率2.3，綠化率30%，總規劃總638戶，車位數約800餘個。
項目外立面為石材和鋁板幹掛。
最重要的是，擷取世界半島酒店的設計精髓注入社區的靈魂，如半島酒店主題
室外露天泳池。
△項目園區配套效果圖
NO. 5｜伍
戶型方面，高層116㎡、132㎡、135㎡，疊墅148㎡，高層及疊墅戶型圖如下：
01
高層戶型圖
最後，給大家看一波夜景實景圖
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