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1、橫琴
疫情過後,灣區最大特色是制度管制原因而非客觀原因,我認為珠澳+澳門轉型+制度改革會加快,這是灣區西岸最大的機會。
橫琴作為澳門最好的合作基地,收益最多。
橫琴地下工程的投入,我參觀過整個地下海綿構造,史無前例的大手筆,基礎建設百年不落後。
已經建成的教育硬件設施和託管機構都很牛,建議大家上島看看。
整個金融島和口岸區基礎+辦公樓已基本建成,如果澳門落實人民幣結算窗口或交易中心,
馬上可以投入使用。面對澳門未來金融轉型需要,區塊鏈技術可以在橫琴落地,配套澳門產業落地。
新街坊的項目,標誌著兩地居民一體化已經的鐵定的,一個地區,兩個體制在互動,14億人對標60萬的市場,其含金量就自我腦補了。
選橫琴島內等於:
國家戰略+家族傳承+提升朋友圈+投資機會=升值。
島內中冶逸璟公館成交1套單價6萬,總價過千萬住宅,有媒體現在看到客戶詢問下,客戶回答是看好島內,而且純住宅社區佔比極少(偷拍):
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現在疫情期間還出來投資,有點好奇,私下和業務員溝通了解客戶情況,客戶香港的,專業買房。但最近3年沒有在香港置業,天天就在大灣區轉悠,這是首次下手,好笑是我們笑他太古城房子比去年最高峰2萬一尺降到現在1.85萬,還敢買房子。他回一句他和他朋友都是6、7千一尺買的,他有個口頭禪很有意思:
“日日計裹幾個點,不如趁機屈一下開發商折扣啦,買股無最低,摳女無老處,睇好個勢,就上啦。”
回顧我認識老牌的香港人,對於投資房子都是眉精眼企。
2、主城區
主城區也叫市區,是珠海城市的定海神針,絕大部分配套和資源都在這裡,港珠澳大橋第一齣口、最高行政機關、綜合人口素質、拱北口岸、輕軌站、海島出海點、數十萬穩定居住人口,由於土地緊張,市場上充滿各類產品,有時候一棟樓裡面酒店式和辦公樓共存,在選擇上建議是純住宅社區為主,主城區大升值機會點是限購政策的調整。
選主城區等於 :
工作+家庭+教育+朋友圈層往來=保值+機會。
以下是新香洲一個樓盤的成交單(偷拍):
3、金灣
如果說吉大是我們腦海中珠海的印象,那金灣就是升級的印象珠海,有山、有海、有機場,20分鐘主城區車程、全新的城市規劃、高規格學校、醫院、商業中心一應俱全,加上今年在建的洪鶴大橋、金海大橋,作為珠海最成熟的首個新區,樓價鐵定對標主城區。
指標一,珠海2016年地價最高峰時期,整個珠海只有金灣地價守住,對比珠海最北邊某區域地價29120到15253元、最西邊某區域地價也腰斬,原因你懂得。
指標二,銷售單價守住2016年9月最高峰並且還有增長的也就橫琴、主城區、金灣,而且是有價有量,也是除了主城區外二手交易最健康的地區。
指標三、購買人群白領化,該地區特點是無土著,區內業主基本高素質的新移民。
選金灣等於 :
天然資源+人文+小孩+鄰里+平等=增值+安家。
我對房子的建議:
通過這次一個多月待在家裡的感受,買房有些元素還是要堅持。
如:明廚明衛、南北通,板式最好、單層不超四戶、最好要帶陽臺、天然資源優先(山、海、公園)。
配套資源排位:教育、商業、交通、醫院,小區自帶更佳。
首選品牌房企、優質物業管理。
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