證監會：大力發展股權融資 引導中長期資金入市
據中國證監會官網10月22日發佈消息顯示，於10月21日，證監會主席易會滿主持召開了社保基金和部分保險機構負責人座談會，通報了全面深化資本市場改革的有關情況，並圍繞加快資本市場改革、引導更多中長期資金入市聽取意見建議。
據觀點地產新媒體瞭解，目前，證監會以設立科創板並試點註冊製為突破口，系統推進基礎制度改革，不斷健全多層次資本市場體系，大力發展直接融資特別是股權融資，推動提高上市公司質量，積極培育各類機構投資者，全面改善市場生態。
會議認為，當前資本市場已初步形成了較為齊全的市場體系，但發展不充分、結構不合理等短板依然存在，結構性和體制機制性問題還沒有很好解決，還不能很好適應市場的需要，亟需實現由大到強的轉型。
此外，會議提出，引導更多中長期資金入市是促進資本市場持續穩定健康發展的重要內容，也是這次全面深化資本市場改革的重要任務。下一步，證監會將深入貫徹黨中央、國務院決策部署，從轉化存量、引入增量、優化環境入手，逐步推動提升中長期資金入市比例。
其中包括，一是以提升資管機構專業能力為依託，增強權益產品吸引力，發展投資顧問服務，推動短期交易性資金向長期配置力量轉變。二是以紓解政策障礙為重點，推動放寬中長期資金入市比例和範圍，研究完善引導資金長期投資的相關政策，吸引各類中長期資金積極投資資本市場。三是以優化基礎性制度為根基，提升交易便利性和效率，降低交易成本，著力構建中長期資金“願意來、留得住”的市場環境。
德國柏林宣佈租房新規 未來5年內禁止租金上漲
10月23日，據環球時報消息稱，柏林市政府上週做出決定，禁止房東未來5年內漲房租。
有德國媒體《柏林日報》日前報道，德國聯邦統計局的最新報告顯示，德國超過一半家庭支付的房租，超過其家庭純收入的1/3。由於近年來房租大幅上漲，引發民眾上街抗議。
為此，柏林市政府上週做出決定，禁止房東未來5年內漲房租。
報告顯示，德國目前有55%的家庭租房。去年，德國租房家庭平均支付的月租金為每平方米7.70歐元。在慕尼黑、漢堡、柏林等大城市，每平方米更是達到10歐元左右。這還不包括水電、暖氣、物業管理等額外費用。
德國《焦點》週刊指出：“究其原因，德國住房太少了”，近十年，德國比預期少建了100萬套住房，但人口卻增加了250萬。尤其是2015年難民危機以來，德國湧入100多萬難民。同時，德國還出現中小城市的人口遷入大城市的熱潮，導致大城市人口持續上漲，住房緊缺，進而推動房租上漲，僅柏林的房租10年間就增長一倍以上。
柏林市政府為抑制房租，率先推出嚴厲政策：首先，以近10億歐元的價格從房地產公司回購近6000套公寓；其次，五年內“凍結”房租，禁止漲價，每平方米最高每月9.80歐元。違反規定者，將會被罰最高50萬歐元；第三，不能擅自將家庭空餘住房用作度假房。
觀點地產新媒體瞭解，德國一直是發達國家中住房制度穩健的國家，擁有眾多租房群體，主要由於嚴格的稅收制度限制，而出租房屋則可以減免稅收。
北京物管條例草案：建設方承擔前期責任 物業費動態調整
10月22日，北京市住房和城鄉建設委員會公佈了北京市物業管理條例（草案），目前該草案公開徵求意見。草案內容顯示，北京將實現物業管理重心下沉，全面賦權街道、鄉鎮管理權。
同時，規定街道辦事處、鄉鎮人民政府具體履行指導和監督業主大會、業主委員會、物業管理委員會的組建和運行，參加物業服務承接查驗，辦理相關備案，對物業管理區域內的物業服務實施日常監督檢查，建立物業管理糾紛協調機制和物業服務應急保障機制等職責。
具體而言，草案內容主要圍繞“前期物業服務合同期限最長不超2年”、“明確建立物業管理委員會制度”、“建立物業服務收費動態調整機制”、“專項維修資金餘額不足30%時應補足”四項內容展開。
其中，草案規定，建設單位承擔前期物業服務責任。前期物業服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發生的物業服務費用，由建設單位承擔。同時，前期物業服務合同期限最長不超過2年，具體期限在前期物業服務合同中約定。期限屆滿前3個月，由業主共同決定是否繼續使用前期物業管理人。
同時，草案規定，要求建立物業服務收費動態調整機制。根據住宅小區不同類型對物業服務收費的動態調整進行了分類處理：商品房小區物業服務收費實行市場調節價，由業主和物業服務企業遵循合理、公開、質價相符的原則進行協商。
市住房和城鄉建設行政主管部門應當發佈住宅小區物業服務項目清單，明確服務標準和服務內容。物業管理行業協會應當監測並定期發佈物業服務項目成本信息和計價規則，供業主和物業管理人在協商物業服務費用時參考。物業服務費按照規定納入政府定價目錄的，由市發展改革會同市住房和城鄉建設行政主管部門根據情況予以調整。
此外，草案規定，完善專項維修資金補建和續籌，明確專項維修資金的監督管理。明確了專項維修資金的續籌標準，專項維修資金餘額不足30%時，應當按照屆時適用的標準補足專項維修資金；規範了專項維修資金的使用，要求設立銀行專用賬戶管理。
廣東出臺橫琴人才新規 涉放權、平臺建設類措施
近日，廣東省人社廳出臺《關於支持珠海市橫琴新區人社事業創新發展的意見》，針對橫琴人社事業發展需求和區位特色，提出支撐橫琴新區人才發展、服務橫琴改善和保障民生的十條政策措施。
《意見》中所涉及的十條政策措施包括：下放職稱評審權限、實施港澳導遊換證執業和有關職業資格互認試點、實施高層次急需緊缺港澳籍人才聘用政策、支持建設國際化人力資源市場、粵港澳人才合作示範區、“粵菜師傅”“南粵家政”工程示範基地、粵港澳“一試多證”評價和實訓基地、率先推進灣區“就業創業通”“社保通”工程、支持構建和諧勞動關係示範區等。
總體分為三大類，包括：下放權限類、政策支持類和平臺建設類。
其中在下放權限類中的規定，省人社廳將依法向橫琴新區下放教師職稱評審權，現代服務業、文化創意產業、人工智能等領域高級職稱評審權，中外合資、港澳臺合資、港澳獨資人力資源服務許可審批權，人才優粵卡審批權等等。
在政策支持類中規定，省人社廳將在就業創業、人事人才、社會保險、勞動關係等方面給予橫琴新區有力支持，包括支持加大創業扶持政策補貼力度，將在橫琴創業的澳門居民納入創業擔保貸款政策覆蓋範圍等等。
在平臺建設類中規定，省人社廳將支持橫琴新區建設一批重大項目平臺，包括優化提升博士工作站、區域博士後科研工作站分站、博士後科研工作站、博士後創新示範中心、博士和博士後創新創業孵化分基地、博士後創新實踐基地建設，等等。
而對於該《意見》配套的具體實施措施，廣東省人社廳將會同珠海市人社局將進一步落實。
另據觀點地產新媒體瞭解，今年8月下旬，橫琴新區管委會還發布了《橫琴新區引進人才租房和生活補貼暫行辦法》，根據橫琴創新發展的實際需求，對申請資格條件、補貼標準、發放方式等進行多項優化。其中到橫琴新區工作的各類人才，符合規定條件的即可申請租房和生活補貼，其中博士、碩士、學士分別可獲得15萬元、6萬元和3萬元。
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