倔強的函數

標準有很多，我們一一看來。

第一，先說最重要的一套標準，那就是地段。從大的方面來說北上廣深秒殺中國所有城市，然後是一些熱門城市比如杭州、成都、天津、武漢等又秒殺其他三四線城市，因此這些地方的房子自然是優質的，再從小的方面來講，市中心又優於郊區。

第二，開發商實力。開發商實力強勁，可以保證房子的品質，後期出現維權的概率較小。

第三，看配套。周邊配套如學校，商業，休閒場所，醫院，銀行，交通等設施要一應俱全。

第四，看綠化。小區綠化可以適合散步，同時起到遮陽，淨化空氣，防風防塵的效果。一般來說新建居住區的綠化率應該不低於30%。

第五，看建築密度。每棟房子應該保持一定的距離，否則會影響樓層採光。

第六，看外部環境。這裡指是否臨近馬路，或靠近鐵路，以及高頻施工的地方等等。

第七，看戶型。好的戶型要做好坐北朝南，戶型要方正合理，比如動靜分區，動線合理、乾溼分區、公私分區等等。

第八，看邊戶。一般來說，東邊戶＞西邊戶＞中間戶。

第九，看樓層。一般來，一套優質的房子應該位於樓層的三分之一以上，三分之二之下。

綜上，如果以上都滿足了，無疑是一套好房子，但現實中幾乎不可能全滿足，因此只要佔到其中三分之一，就已經算是不錯了，你覺得呢？

深圳名校學位房

地理位置！地理位置！地理位置！我的房子2016年買的時候，每平方8700元，套內120的三室。我當時就是看中地理位置，周邊3個公交站，1個交通樞紐站，1個地鐵環線，1個體育館，1個萬豪酒店。配套小學一所、幼兒園一所、中學2所。上面我說的除了公交站，都是2017年全部建好開通了的！目前小區還被納入景區範圍，因為旁邊休了個商業綜合體！上面我說的距離小區直線距離也就100米！現在房價漲到18000了。新開盤的不給2萬茶水費根本買不到。所以，你說要滿足啥標準才是一套優質房？我們的房價預測在明年會達到2萬5~~那時候我就出手咯

小哥哥鵬鵬

購房者在買房的時候都是要對房子精挑細選的，因為房子更多是買來居住的，甚至很有可能是要住一輩子的。那麼購房者應如何選擇一套好房子？要考慮哪些問題呢？

下面小編就向大家分享幾點選好房的技巧，一起來看看吧。

一、戶型要實用

使用面積對於購房者來說是十分重要的。如果說房屋沒出現較多可以使用的面積的話，那麼房子內的空間就會顯得有限。所以選購房子時，一定要看房子是否設計得實用，選用進深短，開間大的房子是最好的。特別是那些面積較小的戶型，居住分區顯得特別重要。

二、採光和通風問題

開發商在做戶型設計的時候有很多限制性因素，這樣容易會造成房子出現客廳偏暗，衛生間不通風的情況。

客廳是家裡面重要的場所之一，擁有良好採光會讓居住的人充分享受陽光的同時，也可以起到節能的效果。而衛生間是最為潮溼和容易滋生細菌的地方，因此通風方面顯得格外重要。

針對這兩個問題，購房者最好是購買有通風衛生間和採光好客廳的房子。

三、品質要好

品質體現在各個細節上，很多時候，對樓盤的印象如何，從你進售樓部、小區內部的時候，就能感受到了。在看了不少樓盤後，通過對比，這一感受就更加明顯了。品質的保障，除了看開發商的品牌和經驗，還要看電梯、五金、開關等的品牌、牆體的保溫、給排水的用材等等。

四、隔音良好

在城市居住較為集中的社區，基本上配套設施是非常完善了，同樣的噪音也會比較大的，所以在選購時要考慮這種環境是否會對自己的休息造成影響。對於這一點，大家可以向周圍的住戶打聽一下。

最好不要選擇位於路邊的房子。樓群密集、住戶密集的房型，相互的干擾也多，四鄰的走動都可能影響自己的正常休息，所以選擇隔音好的房子十分重要。

五、物業要好

好的物業管理，一方面能保證住戶的生命和財產安全，比如保安定時巡邏、紅外防越體系等；另外一方面，好的物業服務能給大家提供一個舒適的環境，比如公共設施的維護、清潔、保養等。

六、配套和環境也要考慮到

小區是否能夠享受高品質的配套和環境，是大家在挑選房屋的時候需要首先考慮的問題。交通是否便捷，空氣質量好不好，綠化怎樣，有沒有噪音汙染等影響，周邊有無大型購物超市，年輕人還會考慮將來子女入學的事，這些都應該充分考慮到。

以上的內容只是小編向大家分享的一些選房技巧，相信大家在買房選房的時候，都會有自己的挑選技巧，總會找到合適自己的房子的。最後希望廣大的購房者都能夠找到自己喜歡的房子。

國泰安居

我們不斷的強調，未來的房地產市場仍然有增值潛力，仍然有上漲空間，投資買房仍然靠譜，仍然可行。

但是，我們也必須清楚，未來的房地產市場會發生分化，只有優質的房產在市場上才有更好的流動性，才有更好的變現能力。

那麼，購房者究竟應該如何挑選優質的房子呢？

今天我們就一起來聊一聊，購房者應該如何挑選優質的房子？買房的時候應該注意哪些關鍵性的問題？

一，購房者應該如何挑選優質的房子？

這一輪去庫存，各個城市的房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價簡直就是翻倍。

買房買得早的朋友嚐到了房子增值帶來的甜頭，實現了資產翻倍，財富增加。

因此，在我們身邊瞬間多了一些買房的朋友，他們似乎都不是衝著解決自己的居住來買的，而是衝著賺錢來買房的。

但是我們也必須清楚，未來的房地產市場會發生分化，黃金樓市的十年已經遠去，再也不是閉著眼睛隨便買，都能夠賺錢的年代了。

想要通過買房賺錢，就一定要購買優質的房產，購買那些在未來市場上有競爭力的房產。只有這樣的房產，它的增值空間才會更大，想要賣出的時候流動性更強，變現更快。

那麼，應該如何購買優質的房產呢？應該從哪幾個方面來進行取捨進行參考呢？

關於這個問題，我們簡單的羅列一下，希望能夠幫助到廣大的購房朋友。

第1個方面，地段的選擇。

當你明白房子真正值價的不是混凝土框架，而是它下面的那塊土地時，你就會明白地段的價值往往是最高的。

香港著名商人李嘉誠也曾經說過，買房首先要看地段，其次還得看地段，最後還是要看地段。可見，地段在房子增值幅度裡面的重要比重。

而且我們也可以看到一個城市地段越好的地方，房子的價格往往表現越高，上漲的時候增值的空間也會更大。

最主要的是，地段好的房子，在上漲期能夠快速的領漲，在下行期能夠抗跌，這就是優質資產的重要表現。

所以，大家在買房的時候，儘量去選擇一個城市地段較好的市中心或者核心區域。

因為，這些地方是一個城市最先發展的，最先開發的，它的地段往往也是城市的精華。

地段好就意味著周邊的配套成熟，比如學區配套，醫療配套，商業配套，企業配套，軌道交通配套等等。

有這麼多的優勢，房子在未來的增值空間就更好，賣出的時候也有更多的接受人群，流動性也會更好。

因為配套成熟，就意味著這裡的人口更集中，人口更集中就意味著有更多的住房需求，更何況企業更成熟，有源源不斷的從業者入住。

那麼，買了房之後，無論是增值之後賣出，還是在持有期間出租，都相對比較容易，流動性都會快一些，變現的能力也會好一些。

第2個方面，品牌的選擇。

房子的品牌選擇也是特別重要的，大牌房子修建的房子和小房企修建的房子，它的質量和物業服務水平是完全不一樣的。

大牌房企修建的房子，它的物業服務水平相對較好，房子的建築質量也相對較好，小區的打造也相對較好。

那麼就意味著它的居住體驗感更強，而且每3~5年都會對房子的外牆進行維修，刷新讓小區看上去和新房差不多。

大牌房企的房子有著這些優勢，在未來市場上會更有市場競爭力，能夠接受它的人群也越來越多，流動性自然也會更好一些。

畢竟人們對居住環境的追求是越來越高，誰都希望自己買的房子有更好的居住體驗感。

所以，購買優質的房產，一定要選擇這些大牌房企修建的。

因為優質不僅僅體現在地段上，更體現在房子自身的建築質量和居住環境上。

第3個方面，控制樓齡。

在二手房市場，樓齡不同，房子的漲幅程度也就不同，在未來市場上的流動性也會大大的不同。

房子的樓齡每5年一個跨度，樓齡在5年以內成為次新房，5~10年稱為二手房，10年以上的稱為老房子，20年以上的稱為老破房或者待拆遷房。

樓齡越新，房子上漲的幅度越大，未來的市場流動性也會更強，變現的速度也會更快。

要知道銀行都嫌棄那些樓齡較老的房子，大部分銀行對20年以上樓齡的房子不予以批判。

而大部分的家庭買房並不容易，都要通過首付+房貸來實現。樓齡較老，銀行不批貸，就只能全款購買，這樣的房子在未來接受的人群就相對較少，流動性就會更慢。

所以，購買房子的時候一定要控制好樓齡，有條件的情況下儘量買在5年以內的。

第4個方面，優先購買重點學區房。

孟母三遷的故事影響至今，可見教育環境對一個人成長的重要性。

作為父母，誰都是望子成龍，望女成鳳。都希望自己的子女，能夠擁有更好的教育資源，更好的教育環境，享受更好的教育硬件設施和軟件設施。

年輕的父母更是重視，因為我們似乎對教育的認識越來越提高了。

我國教育的不平衡，就導致了不同的房子帶有的入學資格不一樣，有的是重點學區房，有的是劃片區就近入讀。

所以，購買房子的時候儘量去購買重點的學區房，這樣的房子在未來的增值空間更好，這樣的房子也會更優質。

這也是為什麼我們看到，市場上的重點學區房價格表現往往更好的一個原因。

……

是的，購房者只要把握好這四個方面，就能夠挑選出優質的房產。

而隨著房地產市場的不斷分化，不斷嚴重的分化，在未來只有這些優質的房子才更有增值空間，想要賣出的時候流動性更強，變現的速度更快。

所以，非常明確，一個房子是否優質，不僅要看它的市場價值，也還要看看房子自身的資源價值。

只有市場價值和自身的資源價值都特別高的情況下，在未來它的競爭力才會更強，才能稱得上優質的房子。

二，買房的時候，應該注意哪些關鍵性的問題？

在第一大點已經簡單的介紹了一下，從哪些方面具體的去購買優質的房子。

非常明確，在未來只有優質的房子才更具備增值空間，在市場上的流動性才會更強，變現的速度才會更快。

房子畢竟涉及到的金額特別大，即便是投資購房者，也需要特別重視。

面對分化越來越嚴重的房地產市場，買房的時候除了要購買優質的房產之外，其實還需要注意特別多的問題。

我簡單的歸納一下，具體應該注意哪些問題？一起來看一看。

第1個問題，城市選擇，主場作戰。

這一輪去庫存，各大大小小的城市房價都漲幅特別大，二三四線城市的房價漲幅也是特別的驚人。

不同城市房價表現的高低也不同，購房的成本也不同。一線城市購房的成本更高，二線城市相對較低，三四線城市的購房成本相對就更低了。

有一些朋友生活在一線城市，或者生活在一個房價相對較高的城市，自己手裡的資金不是特別多，就想著去其它單價相對較低的二三四線城市投資。

其實這是不可取的，跨城市投資沒有主場優勢，往往投資會很失敗。因為你對其它城市相對來說沒有對自己生活的城市更瞭解，而且也不好把握買入和賣出的最佳時間節點。

最主要的是，其它城市買房操作起來也特別的耗時，耗精力，投入的成本也會更大。

所以，投資買房一定要有主場優勢，在自己生活的城市，在自己特別瞭解的城市去投資買房。

第2個問題，留足夠的現金流，持有能力很重要。

在我國樓市的黃金10年，三年一小漲五年一大漲，已經是樓市的漲幅規律。

那個時候很多朋友投資買房，相對比較激進，對他們來說，只要通過信用卡，通過房屋出租的租金熬，過兩年就能夠迎來下一輪上漲，實現增值變現。

但是我們必須清楚，黃金樓市的十年已經離我們遠去，未來再也不是閉著眼睛隨便買房都能夠賺錢的年代了，所以我們才要去挑選那些具有市場競爭力的優質房子。

同時分化的房地產市場，也許它的漲幅週期會拉長，比如5年漲一次，甚至更長的時間。

那麼這個時候投資買房者就需要規劃好自己的現金流，一定要留足留夠，有持有能力才能迎來下一輪上漲。

所以，我們才經常強調現在買房一定要有長持的能力，切勿激進買房，切勿投機買房。

未來的房價會越來越貴，這是不爭的事實，畢竟城市化還沒有結束，成本在增加，

換句話說，接下來買房安全性很重要，留足夠的現金流就是提升房子的安全性能，保障自己的買房之路更正確。

第3個問題，控制好房子的類型，面積段，總價段。

無論是剛需購房者，改善購房者，還是投資購房者，一定要重視這個問題。

我們一定要去購買市場上流動性最強的房子類型，流動性最強的面積，段流動性最強的總價段。

對大部分家庭來說，買房並不容易。大部分人賺錢也並不容易，他們的職場也會有瓶頸，收入在某一個時候就會停止增加。

所以，想要保證自己買的房子在未來的流動性更好，變現的速度更快。

就一定要去調查清楚你所購買的城市，在最近一年哪種類型的房子，它的成交量最大，哪個面積段它的成交量最大，哪個總價段它的成交量最大。

買房是做大而正確的事，這些參考指標是特別重要的。

你總不能城市絕大部分的人群只能接受200萬的房子，你現在就去買400萬的房子，那註定他是賣不出去的。

……

是的，即便是我們知道買優質房子的一些關鍵指標，應該注意哪些方面的問題。

在買房的時候仍然需要特別注意以上三個問題，這三個問題將決定你買入的房產到底在未來的流動性有多強，變現的速度有多快。

所以，買房的時候還是要選擇自己熟悉的城市，然後留足夠的現金流保障房子的安全性，最後還得調查一下哪些房子在市場上的成交量最大。

三，小結

總的來說，房地產市場發生分化，未來只有優質的房子在市場上才更有競爭力，它的流動性更強，變現的速度也相對較快。

所以，大家在買房的時候，一定要注意相關的一些問題，儘量去提高自己買入的房產，它的市場競爭力。

最後，要特別提醒廣大的購房者，房子涉及到的金額特別大，買房之後還有固定的月供支出，一定要規劃好自己的現金流，儘量多留一些。

房地產市場已經發生了變化，想要在房地產市場裡面投資賺錢，持有能力特別重要，我們首先得保證自己買入房子的安全性。

只有在安全性的基礎上，才能夠迎來升值，迎來收益。

所以，大家最好多學習一些房地產相關的知識，多關注一些城市的房地產動態，做到知彼知己，隨時做出買入和賣出的準備。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

如何選擇一套優質的房子？要滿足哪些標準？

人有男女，地有南北，天有寒熱。一套優質房子的定義應當因人而異，落實到每個人身上的具體標準也是千差萬別。

不管是石頭房子、木頭房子還是鋼筋水泥做的房子，其本質都是人們棲息居住的地方。隨著人類文明的進步、社會的發展，房子的延伸意義多了起來，遠遠超出了它的實際功能。

從這個角度看，如何定義一套優質的房子，就成了一個相對寬泛的話題。

茶叔的個人看法是，從年齡階段分：一個剛剛大學畢業的年輕人、一對新婚夫婦、一家三四十歲的中年人、或者60多歲已經退休的銀髮族，他們對一套優質房子的定義是完全不同的。

剛大學畢業的年輕人想要在北上廣深這樣的一線城市、有個還算說得過去的棲身之處，肯定是先想有一套租金合適的、小戶型房子作為自己的臨時住所。

他們不可能面對動輒幾百上千萬的房價無動於衷，一定會像他們的事業一樣從無到有、從租到買、一步一步發展過來。

如果是住在城市裡的新婚夫婦，那一定會舉全家之力、傾盡祖孫三代六隻錢包在城市的某個小區購買一套婚房。

如果是在農村的小兩口，只要條件允許，也一定會傾其幾代人所有購買一套樓房結婚。

如果是三四十歲的中年人，他們對一套優質房產的定義肯定是一套學區房。作為對子女教育極其重視的國人來講，學區房就是中年人的一切。

依照國內目前情況來說，城市退休之後的銀髮族是最瀟灑的一群人。他們中間的很多人在海南島或沿海城市購置了房產，享受著年輕人可望不可及的藍天、白雲、大海。

從茶叔自身角度來講，恐怕自己年齡大了之後，也只能給自己的孩子們帶孩子。如果想要在年輕的時候就可以有帶薪的休假、到海邊去享受藍天白雲和大海——只能寄希望自己的孫輩了。

一葉茶1982

標準有很多，我們一一看來。

先說最重要的一套標準，那就是地段。從大的方面來說北上廣深秒殺中國所有城市，然後是一些熱門城市比如杭州、成都、天津、武漢等又秒殺其他三四線城市，因此這些地方的房子自然是優質的，再從小的方面來講，市中心又優於郊區。

第二，開發商實力。開發商實力強勁，可以保證房子的品質，後期出現維權的概率較小。

第三，看配套。周邊配套如學校，商業，休閒場所，醫院，銀行，交通等設施要一應俱全。

第四，看綠化。小區綠化可以適合散步，同時起到遮陽，淨化空氣，防風防塵的效果。一般來說新建居住區的綠化率應該不低於30%。

第五，看建築密度。每棟房子應該保持一定的距離，否則會影響樓層採光。

第六，看外部環境。這裡指是否臨近馬路，或靠近鐵路，以及高頻施工的地方等等。

第七，看戶型。好的戶型要做好坐北朝南，戶型要方正合理，比如動靜分區，動線合理、乾溼分區、公私分區等等。

第八，看邊戶。一般來說，東邊戶＞西邊戶＞中間戶。

第九，看樓層。一般來，一套優質的房子應該位於樓層的三分之一以上，三分之二之下。

綜上，如果以上都滿足了，無疑是一套好房子，但現實中幾乎不可能全滿足，因此只要佔到其中三分之一，就已經算是不錯了，你覺得呢？

美家手記

買房子無非就是地段、小區內外的配套、小區規劃、戶型、物業、房產價格、房屋質量等幾項來綜合考慮，適合自己的才是最好的。既能在滿足自身居住的需求下，又能實現房產的升值保值。

一、首先地段

不管住宅還是商業，地段都特別重要。好的地段就是房子升值的基礎。人口流量大，周邊工作就業人口多，如果想出手，也很快就能成交。

二、小區內外的配套

選擇小區不單單考慮小區內部的配套，也要考慮小區外圍的配套。

1、小區內部配套，活動場所、休息廣場、水系、體育館、游泳館等小區內的配套越是齊全對於工作生活越是便利。

2、小區外圍配套，周邊公園、金融、商場、學校等配套設施齊全，出行是否便利等等，和生活密切相關的一些配套設施。

三、小區規劃

小區規劃人車分流、硬化、綠化等是否符合人們居住習慣。能否讓人剛進小區，就感覺的特別的愜意、舒適。

四、物業

因為不同物業的服務，給業主的感覺差別太大。越是管理完善的小區，小區的維護越及時及整潔度、安全性越高。是否能讓業主感覺到自己是小區的主人。所以還是選擇口碑較好，責任心較強的物業管理。

五、戶型

因為戶型是和生活密切相關，選擇好的戶型能讓人住著方便，住著舒心。戶型就要選擇：戶型方正、動靜分區、南北通透、全明戶型。

六、房價

買房子，房子的性價比如何？房價是影響房屋成交的最重要因素，也是判斷房屋是否優質的一個標準。越貴的房子，肯定優點更多。

七、房屋質量

好的房屋質量才是優質房產的載體。房子不光是地段好，房屋的質量也是不容忽視。房屋質量還是要讓業主認同。雖然房屋的主體沒有任何問題，因為有些業主對於施工的工藝和方式不夠了解，就會對房屋質量產生一些質疑，其他購房者以為是房屋的質量出現問題，從而影響購房者打消購買該項目。

總得來說，購買優質的房子是從多方面，各個因素去考慮。要考慮到現在的需求，也要考慮未來的使用。還是我說的適合自己的，就是最好的。

以上純屬個人見解，如有不對，還請斧正。祝大家買到心儀的房子，如果房屋買賣中有什麼不懂的地方，可關注我諮詢！

小平的VLOG

滿足優質，需要根據每個人的自身要求和經濟條件決定，沒有統一標準，但是以下幾個方面一般都是買房人需要考慮的：

1、房子本身主要考慮朝向、層高、樓層 戶型 物業管理和相關硬件配套設置及是否有小區和綠化率等，一般朝向好的 通風采光好都首要選擇，首選東南向，其次南向 最差就是西向，如果是小高層 高層一般選擇樓層相對中間比較好，戶型就看你家庭成員，一般三口之家選擇100~120三房兩廳改善型，滿足生活需要，物業管理關係到以後住進來相關服務，有一家好的物業管理公司會省去以後住進來的煩心事，有小區和綠化對於居住舒適度影響非常大，特別是有老人和小孩的家庭，其他還有私密性，是否安靜等因素，如果是帶裝修還要看裝修的標準；

2、與房子相關的周邊生活配套：地段、學校、超市、醫院、交通便利性、公園等，對於城市居民來講，地段是房子首要選擇硬指標，最直接影響房子的房價，除了地段，最主要還是考慮以後孩子上學學位問題，在當下教育資源緊張，房子配套學校也成為很重要的一個指標，生活便利主要就是超市、醫院、交通（公交地鐵）、菜場、公園，這些都是享受城市成熟的配套服務。同時也為以後房子的增值，保值提供堅強基礎；

3、從經濟角度講，看你是初次購買，還是改善居住，還是投資性，根據自己的經濟條件，在根據房子本身及周邊配套，進行組合，才能選擇你自己認為最優質的房子！

Miles灰大狼

（一）價格

在相同地段、相同價格的樓盤中選擇得房率高的；要在同等有效使用面積中選擇價格相對較低的；在符合了價格與產品價值成正比、保證居住功能的情況下，再看是新房還是二手房，房子是70年產權還是50年產權，這是對置業者財產及居住的保障。

（二）地段

對於地段，要綜合起來考慮，既要著眼於當前區域熱度，也要前瞻其日後的規劃發展。地段好的房子，升值潛力大，日後轉手也好賣。

（三）選擇名牌開發商

引發出期房購買者煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。這些樓盤除綜合實力強，開發商值得信賴也起著重要的作用。

（四）品質和生活

優質社區為居民提供高品質的享受和生活。成熟的社區配套直接影響著消費者入住後的生活便利性、舒適度。好的房子既要符合買家需求，順應其所在區域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣等需求，又要體現出舒適性、私密性、功能性；還要有靈活性、超前性。

以靈活、超前、實用為理念，合理佈局，營造了和諧的空間秩序。

還要看物業的好壞，這關係到小區的安全、整潔、環境、服務等一系列問題，好的物業管理公司，是居民生活的保障，也是讓小區居民放心的獨有管家。

看容積率是否過高，容積率越小，小區舒適度越高；看綠化率如何，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。公攤面積要在24％－30％之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度空間。

（五）周邊配套

周邊的配套是否成熟也會對業主的居住質量和生活狀態產生重要的影響，為業主提供更為廣闊、開放的休閒娛樂空間，讓業主從容體驗生活樂趣。看周邊的銀行超市醫院學校等配套是否齊全，交通狀況如何。

（六）理性選擇按揭方式

在選擇按揭的方式買房時，不宜急於求成地希望儘快還清貸款而過分壓縮日常生活開支，不然就會降低了生活質量。如果你有公積金那就爭取使用公積金貸款吧，因為這樣可以使你節省很多的錢。如果沒有公積金的話就要謹慎的選擇商業貸款的這種方式了。

zz房產分析師

挑選優質房子一般從以下幾方面考慮：

社區周圍

方法/步驟1:

常言有，要想富先通路。路是基礎，社區周圍的交通情況，比如巴士站，乘車路線，方便日後出行。

方法/步驟2:

市場是每個家庭都關心的地方，買菜方便，是能保證家裡人買上新鮮菜，身體健康。

方法/步驟3:

購物娛樂中心的位置也很必要，直接影響到了日後的活動範圍。良好的配套設施能提供中西餐廳、酒店式公寓。

方法/步驟4:

醫院在這個花園的什麼地方。人不是神仙，都難免會有感冒發燒小病。

社區內部

方法/步驟1:

社區外已經探測完畢，就需要看看內部的環境如何。常言道“遠親不如近鄰”，社區的鄰里關係越和諧、治安條件越良好、居住人群素質越高，那麼居住氛圍就越融洽，住在這裡的心情才會更舒暢。

方法/步驟2:

小區內的綠化，容積率、綠化率、分攤面積比例。管理處，會所都有哪些功能服務設施提供。

方法/步驟3:

園林綠化的檔次是如何的一個標準。區整體綠化體系點、線、面結合，構成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現居住環境自然化的構想。

方法/步驟4:

內部圍欄地方的安全性隱私性如何。

房子內外

方法/步驟1:

房子的外觀是否達到你中意的效果。

方法/步驟2:

房子的朝向是什麼方位，這個很重要。好的房子多數是南北通，但是價格也貴些。

方法/步驟3:

房子內部的結構，設計的功能劃分你有多少喜歡的。

方法/步驟4:

房子內部的質量，比如防水，防潮，配套的門窗工程是否齊全標準。

經濟問題

方法/步驟1:

問清楚這個房子的開發商是哪個。調查，瞭解下背景，以往的案例十分必要。有些開發商是空殼，也難免有捲款逃跑的公司存在。

方法/步驟2:

諮詢好房價，樓齡，交樓時間，管理費，水電費等等費用價格。從物業管理收費看，高層住宅由於多設有電梯，樓層居民也多，一般物業管理費要高於多層住宅。

方法/步驟3:

計算好首付以及月供跟利息的數字遊戲。讓你的日子沒白白的浪費了。

推薦

方法/步驟1:

通過多年的行業實踐經驗，成熟的買家會考慮：首先是整體戶型要雙向對流、採光通風充裕，電梯多數以一梯兩戶為好，南北通。

方法/步驟2:

內部功能劃分上，飯廳與客廳分開，功能區域劃分明確；

方法/步驟3:

視覺上，有落地玻璃的陽臺，飄窗比較受歡迎，也是開發商的賣點之一。

總結：優質的房子價格也會貴點，俗話講金錢不會走錯路，每個人需要根據自己的需求綜合選擇。

關鍵字: 房產 秒殺 優質