駐馬店房產在線訊 無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。駐馬店房產在線小編了解到目前的契稅稅率為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：
(1)非北上廣深地區
1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡，契稅稅率為1.5%。
2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡，契稅稅率為2%。
3、購買三套或以上套數住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。
(2)北上廣深地區
①北京、深圳
首套：90平以下1%;90-140平1.5%;140平以上3%
二套：所有面積都是3%
非普通住宅、商業：3%
②上海、廣州
首套：90平以下1%;90以上1.5%
二套：所有面積都是3%
非普通住宅、商業：3%
144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭私人住房的，按1%稅率徵收契稅;超過144平米3%，非住宅4%。
通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2.房屋維修基金
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標準：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入);
房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。
注意事項：維修基金的具體標準由當地房產部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，房天下建議各位購房者到當地政府網站或房管局網站進行詳情查詢。
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
3.印花稅：0.05%
在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。有些城市已經免除此項費用。
4.銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
1)抵押登記費：80元/戶。
2)權證印花稅：5元/戶。
3)保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
5.物業管理費
從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月，產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
6.權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。
7.交易手續費
(1)住宅 建築面積 X3元/㎡。
(2)非住宅 建築面積 X11元/㎡。
8.其他費用
(1)保險費。分為兩種形式，目前一般多采用下面的第一種形式。
抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款×年保險費率×換算現值係數
抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成。房屋險=貸款金額×年保險費率×換算現值係數;人身險=貸款金額×(主險保險費率×失業保險)。
(2)律師費。為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取。辦理住房公積金貸款的，不收取律師費。但如果是組合貸款，商業貸款部分則按3‰收取。
(3)公證費。如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
在這裡需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用。但由於辦理上述手續時，程序比較複雜，所以大多數買方都委託開發商、律師事務所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委託代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
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