2019-01-22 12:16:55 佚名

奇葩史說

房產稅若能真正實施，應該說最大的作用還是能夠，擠壓房地產投資，使房地產價格處於一個比較穩定的水平。

無論是房產稅還是其他的稅種，一般有兩個功能，首先是增加財政收入，其次是對行業價格進行調整。

我們來看看房產稅這個稅種，房產稅在西方發達國家已經徵收了好多年，在對房屋估值之後，每年都會收取房產稅，一般收取的金額是估值金額的一定比率。

因為房地產稅每年都徵收，所以說，如果你囤積了大量的房產，每年交稅的金額就是一筆大的開支，如果房地產價格上漲速度下滑，那麼上漲的空間有可能被房產稅拿走了。

這就是，為什麼房產稅會調控房價原因了。

房產稅針對什麼人來徵收？

首先來看，根據我國的國情，應該不會對普通家庭徵收，而是會對普通家庭持有一套以上或者人均面積大於一定平米以上的房產進行徵收，如果每個家庭都徵收，那麼人們肯定會怨聲載道，房產稅也失去了徵收的意義。

房產稅作為一種長效的地產調控機制，其出臺是早晚的事情。

目前我國立法機構已經開始在正式研究房產稅出臺的時機、以及徵收細則。

相信不久的未來，房產稅就會進行實施。

地產遊俠

增加地方財政收入。沒錯，主要是地方。

題中房產稅應該指的是房地產稅。目前我國已開徵的是房產稅，房產稅是對使用房產每年按房產原值減計後的1.2%、出租房產按照租金的12%徵收的稅款。房地產稅是對工商房地產和個人住房按照評估價值徵稅，更類似於“物業稅”。

2011年我國在上海和重慶兩省市開展對個人住房徵收房地產稅試點。上海本市居民二套房以及非本市居民新購房，按暫定稅率0.6%徵收房地產稅。重慶市個人擁有的獨棟商品住宅、個人新溝的高檔住房以及同時“無戶籍、無企業、無工作”的個人新購買的二套房，成為房地產稅的徵稅對象。

如果房地產稅在全國實施，那也意味著房主在保有期間面臨一道全新的稅收。也就說房屋所有者稅負將加重。那麼為什麼要開徵房產稅呢？兩個目的：一是能對持續上漲的房價有一定的抑制作用。房地產稅開徵後，持有房屋的成本增加，炒房的成本也將增加。熱點城市熱點項目的房價炒作現象有望減少；二是增加財政收入尤其是地方財政收入。分稅制後，地方事多錢少的境況一直沒有改變，地方依靠各類平臺舉債，並長期依賴“土地財政”。營改增後地方又喪失了重要稅種營業稅的收入，吃不飽的現象肯定會出現。房地產稅有望成為地方財政收入的一大重要稅種，進而較好地支撐地方政府財政事業。

大貓財經

長久關注我的網友都知道，很多年前開始，我就反覆建議開徵房產稅了，並反覆提出如何徵收的具體建議。

在歐美，房產稅通常被稱為物業稅。而物業稅可以分為兩種類型：一種是不動產稅，對包括土地、改善結構或附屬建築等徵收；而另一種是個人財產稅，對不包括土地的房產、汽車、商業及工業設備等徵收。

針對當前中國樓市的狀況，對是否應該徵收房產稅，以及如何徵收，各方的爭論相當激烈。我個人認為，房產稅的政策如設計、執行得當，可以使房價理性迴歸，並可促進中國經濟可持續地健康發展。而如何抑制貧富差距過大的問題，稅收是最溫和的手段，也是妥協的產物。因此，徵收房產稅應該以加重持房成本、遏制投機炒房為目的——逼出空置房，而不該加重房奴的負擔。也就是說，對自住房不該徵或少徵稅；對擁有第二套以上，尤其是空置房，應該加大稅率，以階梯式徵稅的方法加大持房成本，逼著炒家要麼賣出，增大房屋供應量，以降低房價；要麼出租，加大租房市場的供應量來平抑房租。

不過許多人擔憂，開徵房產稅會傷及普通百姓，比如房產稅是否會提升房租，或提高房價？這種擔憂是有道理的。房產稅和個人所得稅一樣，關鍵在於起徵點。而如果房產稅以第二套甚至第三套房為起徵點，並實施階梯式稅率，房子越多，稅率越高，也許可以減少這種擔憂。

事實上，政府早就意識到房產過熱之弊端，宏觀調控也已多年，但為何樓市泡沫一直擠不掉呢？我認為是調控手段不給力。而開徵房產稅是見效最快也最方便的操作調整方案：向空置房徵收高額房產稅，政府既可以快速獲得大量稅收，還可彌補因地價下跌帶來的財政損失，以此杜絕投機抄房，根治高房價帶來的各種弊病。

他山之石，可以攻玉。只要中國結合自己的特殊情況，巧用房產稅，房價的理性迴歸是完全可能的！

你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！

陳思進

房地產稅若實施，一是為了增加政府的財政收入，用以更好解決民生所需，其次對房價有一定的穩定作用。至於房價是否一定會跌？現在還該不該買房？需從以下幾個方面進行分析。

1、很多人對“70年”沒搞清楚。這個70年只說你的房屋所分攤的土地只交了70年的錢給國家了，70年以後呢？那就看國家政策了。但房屋只要不損壞，理論上講一千年也是你的。絕不是你買的房子只有70年的產權!

目前香港、澳門有永久賣出去的土地，也有隻賣四十年、五十年的土地。澳門的做法是土地到期的房屋每年只需交很少一點的土地使用金。

2、過去的28年，買房是投資，是為了讓自有本金利益最大化。未來10年買房是為了增值，最起碼保值(跑贏CPl)。暴漲時代已經結束，增值時代已經來臨。

馬雲說8年以後房價如蔥，那是站在他的平臺上講的，當然有道理，如果他投一千億買N多房子，每年只賺3%~5%，他當然不幹! 小馬哥等是資本大鄂，他們是要用巨資絞殺別人的，現在的電商他不把實體店打死，他能日進百億嗎？當然，他採取的是絞殺式進攻戰略。普通百姓呢？如果你只有千萬以下的資金又拍承擔風險，當然握住已在手的房屋，繼續它的保值之路，也不失為一種明智的造擇。

3、你若是自住，什麼時侯買都是對的!中華民族五千年的文化理念“安居樂業”。沒有居住的安心，哪會快樂的從業？根據你未來10年的目標，選擇發展前景陽光燦爛的城市，加槓桿也得買，既使此生辛苦，為了自已的下一代也得砸鍋賣鐵買一套。有了自已的物業，你才會更有信心，更有尊嚴，更體面的工作和生活。也會讓你的父母更放心(這也是盡孝道之心)。

當然，如果現在還想買第二套，甚至第三套，那就要看自己的經濟實力和創造力了。你若有開疆拓土、指揮千軍萬馬的能力，當然不需再買房，因為你可開公司，可進行股權投資，甚至可以玩資本運作等。這些肯定比未來買房更賺錢!

4、對於還想買多套房的人來說，你沒其它渠道的話，再買一些也不是萬萬不行的。

城市，哪一個城市？

珠三角的大灣區城市，長三角的二線城市應該是首選。

選對了這些城市後，就要選地段了。未來城市，軌道交通是高效便捷的出行之路，輕軌站、地鐵口等2公里之內的樓盤應是首選; 學區房、山清水秀的美景房等何憂會跌？!

5、至於房產稅來了，房價會跌的邏輯是手上有大把房的人，每年要繳不少的稅給政府。但，即然他有那麼多房，其身價、資金大把大把的，難道他還擔憂區區稅金。除非他要變現另作他用。

所以，即將到來的房產稅對房價的影響更多隻是心理預期層面，實際效果還慢慢觀察。

既然CPl每年都會漲，既然政府手上的土地價格總是在漲，房價又能跌到何處去？

當然，人口淨流出的城市就要小心了!

大灣區研究院

房地產稅若實施，既能增加國家財政收入，又能抑制房價過快上漲，還能縮小貧富差距。然而，房地產稅立法工作，因為對樓市有所影響，因此受到了不同程度的干擾。

七月份中旬，又有財經界權威人士再一次提出此項倡議。房地產稅如果靴子落地，將涉及億萬家庭的利益，慎重出臺乃明智之舉。雖然對房地產稅社會各界頗有爭議，但是，其實問題核心在於房地產稅的徵收範圍以及力度。

2010年後，在上海、重慶出臺的房地產稅，最終沒有達到預定目標，其原因在於兩地的房地產稅稅率過低。早在1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，但是，由於時機不成熟而無法執行。

三十多年來的今天，房地產稅的立法時機已經成熟。從立法到實施還有一段時間，社會各界留有充分的時間，來進行固定資產的整合。

目前針對房地產稅，有以下偏激言論：比如“七十年商品房產權沒有包括土地產權，因此不應該徵收房產稅”、“推出房地產稅，將導致離婚率上升”等等。說的到底，還是在利用各種理由來“抵制”房地產稅。

5月14日，中國社科院城市所建議，考慮以“空置稅”這一行為稅來替代房產稅。此舉應該合情合理，但是，觸及諸多“空置房”業主的利益。連房地產稅立法都這麼“困難”，何況“空置稅”這樣力度的調控措施。

房產稅是以房屋為徵稅對象，向產權所有人徵收的一種財產稅。房地產稅若實施，最大的作用是什麼？這並非高深莫測的科學難題，只是普通常識而已。也不是智者見智仁者見仁的課題，而是個人與家庭的利益所在。

歡迎批評指正，敬請點贊關注，順祝工作快樂！

陸燕青

房產稅被很多剛需看做事救命稻草，認為房產稅一出炒房者必死，房子白菜價一樣往外拋。但是，房產稅根本就不是所想的這樣！

房產稅本來應該在2017年實施，因為方式專家通過計算得出2017年的房產持有量和價值可以徵收房產稅，因為屆時房產稅的徵收稅費總額和土地出讓金的總額可以相等，因此，在2017年出臺徵收是一個好時機。

但是，2017年已經過去房產稅絲毫沒有點現端倪。直到今年也還沒有以上日程，為什麼？因為，2017年土地收入高達5.2萬億。遠遠高出之前專家預計的數值，因此，房產稅在土地收入這個層面的想法就破滅了。

對於房產稅與土地收入的比較，老J認為其實房產稅的最初意思就是想要取代土地收入，這樣一來財政收入也會從土地收入的依賴上扯下來。

但是，今年早些時候相關人士表示，房產稅的出臺其實不是為了財政收入。這樣來看，由於土地收入的地位無人撼動，所以，房產稅的設想也面臨轉型。

既然房產稅的出臺最大作用已經不是降低房價了，那是什麼呢？

現在來看，房產稅的出臺很大程度上有補足租賃市場的意思。

今年以來，大力發展租賃市場這一句口號一直是樓市的主旋律。租售並舉、租購同權、建設租賃住宅，都是今年以來對於租賃市場的發展政策。

所以說，房產稅一旦出臺，就會往補足租賃市場的短板上發力。房產稅的出臺，主要是一種針對房產的稅收形勢，而且是持續性每年都會徵收的一項稅費，對於普通家庭來說，房產稅的徵收比例很低，但是對於炒房者來說壓力就來了。

稅費的徵收帶來的就是成本的的增加，很多對於炒房者來說自持的房產沒有投入到租賃市場中去。而房產稅一開徵，這部分炒房者一定會將房產投入到租賃市場中去。這樣一來，房產稅就可以幫忙完成補齊租賃市場短板的助攻。

所以說，如果房產稅出臺，那麼一定會對租賃市場有所衝擊。

惠房產

你好，嗨住租房來回答這個問題。

房子、票子幾乎牽動著每個人的心，而與之對應的房地產稅和個人所得稅，更是人人都關心的話題。

如果房地產稅開徵，誰最害怕?

有不少人將房地產稅稱之為達摩克利斯之劍。那麼，哪些人最害怕房地產稅的開徵呢？

一是囤有大量住宅的囤房人，二是加槓桿、超承受能力買多套房的炒房客。按照“充分授權、分步推進”的原則，一線城市率先推出房地產稅的可能性很大。

對於在一線城市擁有幾十套或上百套住宅的囤房人來說，將是利空的開始。一旦房地產稅開徵，會讓房價進入一個平穩期，而且會加劇市場的僵持，房子很難套現。這對於加槓桿、負債率高的炒房客來說，“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

房地產稅一旦開徵，房價會應聲下降嗎？

不少人都盼望房地產稅推出後能降低房價。因為一旦房地產稅開徵，我們將從單純的“買買買”，上升到“買和賣”的大學問，不僅要關注買什麼房子的問題，更要關注如何拋售房產的問題。特別是囤房人、炒房客，思慮著何時賣房、如何將房產實現資產的最佳配置。

事實上，房價的漲跌最終是由供求關係來決定的。比如說契稅漲了、房貸利率漲了，只是房產持有的成本漲了、收益降了，而房價並沒有太大的變化，這一點可以從上海及重慶試點房產稅的情況來加以論證。根據中國指數研究院發佈的報告，這兩座城市在試點房產稅的前3個月，住宅成交量分別下降46%和26%，但成交均價並未明顯下跌；第二年，兩地成交量均呈現較大幅度的增長。房產稅試點對房價的影響幾乎可以忽略不計。

所以，是否要在房地產稅推出前賣掉多餘的房子，重點還是看自己是否對現金的急需，或者看對未來市場的判斷來分析，而不能單純認為不想多交房產稅而賣掉。而對於尚未買房的年輕人來說，與其抱著“抄底”的心理時刻準備著被高房價綁架，還不如去租套高品質的出租屋來得更便捷。下載嗨住APP，嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真，租房居住使生活更美好。