用户272206991
一份合同，不因公证而更具法律效力 ，不因未公证而不具法律效力。
答：或许没事，或许有事，不保险。取决于卖方是否能诚信地履行房屋买卖合同，交易的安全及房屋所有权的取得，建立在卖方个人信用这个不牢靠的基础上。房屋买卖合同经公证后，若卖方诚实信用地履行合同，等待房屋可以过户时再过户，则没事；若卖方不诚信，看到房价上涨又卖于他人，或将房屋抵押，或先过户给他人等毁约违约行为，则买方不一定能取得房屋的所有权。因此，公证的房屋买卖合同并不能保证买方取得房屋的所有权。房屋买卖合同的公证与房产证（现房屋所有权证与土地使用权证两证合一，称为不动产权证）的关系为：
房屋买卖合同是否公证与不动产权证没有任何关系；办理不动产证变更登记无须经公证的房屋买卖合同；只公证房屋买卖合同，而没有变更登记的，不发生物权变动的效力。一份合同，不因公证而更具法律效力 ，不因未公证而不具法律效力。
很多非专业人士，总认为买房子，经过合同经过公证房子就是他的了，不公证心里不放心，好象经过公证的合同更具有了法律效力，就更安全更放心了。这是对公证的法律效力或作用误解。
根据公证法的规定，公证是一种证明活动，对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。房屋买卖合同经公证后，只能证明合同的真实性及合法性，并不能产生房屋的所有权就属于买方的法律效力。
而未经公证的房屋买卖合同同样具有真实性及合法性，合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效。
本律建议：签订房屋买卖合同后，买卖双方向不动产登记管理部门申请预告登记。预告登记是不动产登记暂行条例规定的不动产登记的登记范围之一，预告登记能产生准物权的法律效力，能够防止经预告登记的该不动产转移所有权、设立抵押等，能够保护交易安全。相关的法律规定如下：
《物权法》第二十一条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
扬州谈律师
要阐明这个问题，首先要明白债权行为和物权行为。债权行为就是双方之间设立债权债务的行为，以房屋买卖为例，债权行为就是双方之间签订了合同，设定了彼此的权利义务。物权行为就是使物权发生设立或变更的行为，以房屋买卖为例，物权行为可以简单的理解为，房屋登记。
而这两种行为是相互独立，又相互联系的。这就是为啥签订了合同，还没取得房屋所有权的原因，因为还没有发生物权行为（房屋登记）。而且签订合同并将其公证，仅仅只是对债权行为进行确认，也没有发生物权行为（房屋登记）。所以，合同公证对房屋所有权没有影响，有的只是主张这种所有权的权利，而合同的签订就已经可以主张了。这种公证，往往只是多此一举。
如果房子暂时办理不了登记，建议先进行预告登记。物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”因此，预告登记具有准物权行为的效力，可以起到保护自己权利的目的。
网签合同，不是物权行为，也没有准物权行为的效力。它只是一种行政的管理手段，不设立对所有权的优先性。
杨朝雨律师
不动产是以登记为准。不明白房产证为什么办不了，可能存在两种情况一是小产权房；二是开发商交不齐全费用，比如：质量保证金、公共部位维修基金、契税。公证一般小产权房交易是不给公证的，不管什么原因，不动产不登记是不受法律保护的。
杜长清
我国物权法规定，不动产所有权以不动产登记部门记载为准，房屋买卖合同办理公证与否对房屋所有权没有影响，即使办理公证了，如果房屋产权不能办理登记，买房人所有权还存在丧失风险。大家认为我回答的对，请给我点个赞。我是律师，有法律问题、社会问题可以关注我的头条号！多多邀请我回答法律问题，谢谢！
429方寸世界
公证合同没有实际意义。
首先，只要合同的签订反映了当事人双方的真实意愿，不存在明显违法、欺诈、被迫等行为时，该合同具有法律效力，受法律保护。公证合同的行为，不会增加法律效力，同样，未经公证的合同也不会降低法律效力。
一般来说，提出这样问题的人，一般是房屋的买方，有这样的担忧很正常。根据《物权法》的精神和《不动产登记暂行条例》的具体规定，当事人为了确保物权的实现，可以到房屋所在地的不动产登记部门申请预告登记。这样做从程序上做到万无一失。
天圆地方146352495
不需要。现在商品房买卖都实行网签，按最基本的要求，只要网签合同生成正式合同，该套房源就不能再次签约，除非买卖双方去房屋管理中心一起注销该合同后，该房源才可以另行销售签约。这是对开发商一房二卖最有效的规避。
至于房屋权属证书办理到位是需要一些时间和条件的，购房者大可不必为此着急。
