“關係戶先選
關係戶選完全款選
全款選完高首付選
高首付選完30%選......”
雖然這是一段流傳在淮安購房群體之間的順口溜，但同時也是目前淮安樓市真實的寫照。房地產開發商能夠花樣“洗盤”，出現了挑肥揀瘦、捆綁銷售、價外加價等新現象，從根本上來講是因為新房存量在不斷減少，部分房企惜售情況嚴重，且限價政策導致一二手房產生嚴重的價格倒掛，進一步推高了一手房市場，同時滋生關係戶、“一手房更名”等樓市亂象。導致絕大多數剛性購房群體只能被動接受開發商的苛刻條件。
融僑觀邸於上週日對5號樓進行開盤，且採取搖號開盤的方式，掀起了淮安新一輪搶房熱潮。但據悉參與搖號開盤的購房者多數是隻能接受30%首付款的購房者，而接受60%以上首付款的購房者則可以優先購房，因此就造成了搶房熱潮的局面。
另據網友爆料稱，星雨華府16號樓還未開售，開發商卻自玩自嗨，必須一次性付款才可有機會買到房。
除此，承德公館也被爆購房者如果只願意付三成首付，則需要捆綁車位，不買車位則要接受7成首付。五洲龍灣更是被爆二手房源可以直接在售樓處改合同走一手房銷售程序，且首付40%。
淮安新房存量大幅減少 土地放量仍將不足以補倉
據悉，全市庫存商品住房324.63萬平方米，去化期5.26個月。其中，市區庫存住房226.75萬平方米，去化期為5.25個月，全市及市區商品住房庫存量總體偏緊，且今年一季度房地產開發量及投資額雙下降。業內人士分析認為，從前兩月的成交數據來看，今年淮安樓市“金三銀四”成交1.4萬餘套，同比上漲35.9%，淮安新房的供應量的確在大幅減少，供應的減少，即使需求穩定，價格也必然被推升。但是新房市場自去年政府出臺限價政策後，淮安的新房備案價基本和2016年年底的時候差不多。那麼在現今買房利益最大化的情況下，庫存勢必還將持續大幅減少，而開發商設置的購房門檻也會不斷提升。儘管近期淮安放出了31幅地塊進行招拍掛，但其中含有高達10幅拆遷安置地塊，保守預計此次放出的宅地供應量仍不足以“補倉”。
對於一些熱點樓盤的銷售亂象，一些業內人士認為，主要原因是一些熱點樓盤的房源供小於求，特別是被限價的預售房源，供需關係十分緊張。其次，在去槓桿的背景下，房地產開發企業現金流告急，所以通過“洗盤”等方式提高資金回籠效率。
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