生活随笔执着
南阳在未来1-2年房价还会进一步抬升
南阳的楼市也是2019年度的热点话题,烂尾楼事件在网上引起了轩然大波,本以为南阳楼市将会迎来一次降价潮,但事实却恰恰相反。南阳在2019年依然不断拍卖出新地王,最近的一次是在12月中旬在南阳高铁东站拍卖的一块地皮,起拍价就已经刷新了历次的土地起拍价,因此新地王的出现在所难免,如此看来,房价不涨也是很难的。
城市发展促进房价上涨
南阳人口众多,虽然有相当一部分人在外务工,但随着南阳市区交通条件的改善,城区的吸引力也会逐渐上升,在我身边,就有南阳的同事在市区买房定居。2019年年底,南阳开通了郑万高铁,接下来还会有呼南高铁合并,南阳还有铁路、机场等等,未来南阳城区也会逐渐向东、向南扩展。所以城市发展就需要房地产来推动,无论是人居环境的改善还是资金的支持,还是财政的收入,房地产都功不可没。
总之,我认为未来南阳1-2年间房价还会上升到一个新的台阶,当然如果只是三五个月那就难以预测了。
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河南这些事儿
1、南阳的房价从11年到15年底很平稳,大部分三千、四千,五千的都很少。16年初南阳的烂尾楼就不少了,房子开始不好卖。全国的情况差不多,政府提出“去库存”。一是降契税,二是南阳本地的话,农村户口买房政府补贴一万。三是放宽公积金贷款门槛,提高贷款额度。
其实像南阳这种三四线城市,常驻人口中大部分都是本地户籍人,这些人都有房。房价常年保持稳定,也没有什么投资价值。买的人不多。
16年初的政策出来,我就觉得公积金的钱不贷款买房不是浪费,我不去贷款,别人也会拿我的钱去买房。于是乎,用公积金贷款买了第一套商品房,单价4600,月供2000。现在看来自己当时真是小白,户型、绿化、物业都不满意,说多了都是泪。
16年底的时候,手里又有了些钱,没啥投资渠道。想想还是买房吧,好歹是份资产,当时也没想能升值多少。买了第二套,单价7000,月供1500.
我想说的是,想本人这种列子,在南阳应该是大多数。结婚前父母已经把房子准备好,之前没有买房的打算,等手里有些闲钱,又有政策刺激,才想起去买房。
16年的房子好卖了,开发商新推出的楼盘自然会涨价,我记得16年年中碧桂园精装修6500左右,16年年底一号城邦开卖优惠完5500起步,可以参考下。房子涨价,中介就跳出来煽风点火,没几个不知道房价又涨了。涨价自然买的人多,需求大了就更涨价。民间那么多放高息的,到头来很多人血本无归,人们发现不如买房保险。于是乎闲钱就都来了。)
2、没买房的,整天挂在嘴边就是“南阳工资两三千,房价早晚夭折”“南阳房价过万,不如郑州买、不如无锡买。
我想问的是,买房的人中,有几个是用的工资?而且决定房价的永远不是大多数人,你自己没钱,不代表别人都买不起。
房子一但买了第一套,只要有钱就会接着买第二套、第三套。一来人这一辈子不可能只住在一套房子里,二来南阳市这种三四线城市,钱拿到手里又没什么好的项目,只会贬值,还是买房抗跌。
地产观察员
个人知道的大概数据
1997年市委附近800左右
2006柴庄路口1600左右
2011仲景路独山大道周边2000到2500
2013大约2700到3300
2015大约4500到6300
2018至今大约6000到11000,一般起步价就是8000起[大笑]
这价位只是大概,好别墅,好地段,大开发,好楼盘另当别论。
南阳东区环境好道路宽人烟少前景看好,待开发土地富裕,老南阳人基本一家2套以上,再加上200多问题楼盘解决,房源必定溢出,南阳大众月工资3000左右,这样的房价比郑州3环都贵,
所以,
南阳应该是,稳房价不下跌,上涨幅度不大。
宛城小猴子
我就摘取我之前发布的一篇文章中的一部分,来做以说明(我将从高房价的起源已经未来趋势等方面来说),南阳作为一个三线城市,目前房价的水平更具参考意义:
高房价的始作俑者
房子是用来住的
房价未来走势会如何?
至于何时购房?量力而为,在合适的时间,选择一套合适的房产,你将拥有一个“合适”的生活。我们这里只谈未来趋势,不谈其他。
南阳新视点
正常情况下房价不会落,一是地皮在涨,二是原材料在涨,三是工钱在涨,四是购房热潮在涨,五是国家调控幅度在涨,总体上是都在涨,你说房价能落下来吗 ?
春风中国南阳
买房,对于国人来说,不管什么时候都是人生大事,尤其对于现在年轻一代,房子就是结婚的首要条件,有了属于自己的房子,才算有了真正的一个家,所以针对南阳市房价,我个人认为未来一、二年还要上涨,但涨幅不大。大概原因有以下几点:
第一,南阳市属于河南省人口第一大市,人们对房子需求意愿强烈;
第二:郑万高铁河南段预计今年年底前通车,结束了南阳无高铁历史,交通愈发便捷。高铁站的建设一定程度上会助力房价上涨;
第三:人们对下一代的教育越来越重视,多数人都希望把孩子送往大城市接受教育,享受城市里便利的交通、医疗、信息等资源。
老赵的日常生活
南阳谁给他的底气涨价?一个四线城市房价都快赶上省会郑州了,甚至有些比郑州还高,拿着钱去郑州买它不香么?南阳五六千房价就可以了,再高水分太大了
持刀书生495
南阳房子永远会长的,因为政府就靠地挣钱,没有什么企业不卖地当管的吃什么
用户58723653142
我个人意见:
中国整体的房价还是与股市息息相关的,
股票涨,房价稳步或者跌
股票跌,房价必涨
其实决定房价走势的还是社会上的热钱
我们老百姓的需求根本上说起不到决定南阳房价走势的高度。
老百姓买房难,南阳的老百姓买房更难。
刚需,上车就完了
改善,就看房子自己喜欢不喜欢,
没有人买房是攒钱,攒够的,都是主要下很大决心,逼自己一把的!
加油,朋友!
说南阳
南阳房价虚高,不值现在是这个价,人均收入达不到,并且没有什么支柱产业,留不住外来人口,但是架不住南阳这个地级市人口基数大,土豪多,带动了房价