陈了P
买大开发商，贵点的！
为什么？
1.一分价钱一分货，大开发商资金雄厚，品质相对有保证，烂尾的几率很小。
2.大开发商拿地一般比较大，交通，商业，医院等配套也相对比较好，户型设计相对比较合理，居住体验感相对来说比较好。
3.二手房交易的时候，物业对交易价格有比较大的影响。大开发商开发的楼盘一般都是自己的物业公司，后期管理相对来说比较到位，小开发商一般都是用的第三方物业，后期物业服务不敢保证。
4.房子不光有居住属性，也有金融属性。买大开发商的房子，当时可能价格高一点，但是，后期升值空间会更大一些，市场不好的情况下更容易出手变现。
总之，个人感觉，买大开发商的房子相对好一点！
漂亮的跳跳
买房时开发商的大小只能作为考虑因素之一，一定要结合多个条件综合判断后再做决策。
1.考虑买房的动机。动机不同要求的结果不同，比如自住房我们会把好的居住环境和性价比放在第一位，而买房投资我们会优先考虑投资标的的流动性和议价能力。现在很多小开发商开发实力不错，因为没有品牌知名度，同等条件下小开发商推广难度大，在市场上售价会相对便宜，这时自住的用户就可以选择更便宜的房子，而买房投资的朋友推荐选择品牌开发商，因为品牌会为你的房子溢价，比如品牌开发商自带流量，可以让人更容易关注到你的房子，品牌背书也会让你在介绍房子优势的时候不用太吃力，因为大家会觉得大品牌就等于好质量。
2.考虑交房时间。同等条件下，越早交房对购房者越有好处，房地产开发商对于资金使用率的要求是很高的，我们经常会看到很多开发商从第一期房子开盘到交房要两年甚至更长的时间，房子没拿到，购房资金已经交给开发商，对购房者而言付出的是这两年资金的机会成本，而快速的资金流转率却降低了开发商的财务成本。所以有些开发商虽然看着房子售价便宜，但是一算资金成本可能价格就显得不那么便宜了。
除了以上两点，户型、楼盘质量、小区配套、小区入驻人群、小区周边基础设施、是否是学区房甚至风水等都是很重要的考虑因素。对于今年要买房的朋友，如果是刚需时机不错，政策上很多地方已经放开首付要求或者限购条件，也有很多楼盘比如恒大已明确打折出售，二手房市场应该也是下行，可以看准时机入手。如果是选择买房投资的，可能就要谨慎再谨慎了，未来房子的流动性将会是很严重的问题。
萌达深度思考
开发商的大小往往和楼盘的质量联系在一起。那么，买房选大开发商的好处有哪些？如何判断开发商的实力呢？
一、买房选大开发商的好处有哪些？
好处1、实力强
大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更有保障。
好处2、质量更好
大品牌的开发商往往有多年的开发经验，有着更为规范的施工管理经验和质量监督机制，能够保证施工质量。而且大品牌开发商更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长足发展，开发商自身对施工质量的要求更为严格。即便后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商也会更加注重影响，依照合同处理。
好处3、楼盘规划更科学
大品牌开发商拥有专业的设计团队，以及多年的设计经验，在社区规划、户型规划等方面的经验更充足，大到通风采光、户型朝向，小到排水口位置、电源开关设置都考虑得更周全、更人性化。
好处4、配套更完善
大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。例如：学校、商业街、园林、休闲娱乐等，大品牌楼盘都有非常大的优势。
好处5、物业服务好
买房还要注重入住后的生活品质，所以一个好的物业格外重要，大开发商更注重后期物业管理，在社区管理、卫生保洁，停车管理、设施维护等方面会做得更好。
二、如何判断开发商的实力？
判断技巧1、看等级资质
开发商的等级分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。
一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景，信誉度高，实力也比二级、三级要强很多。一个民营企业性质的开发商如果是二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。
购房者可以询问销售顾问，也可以登录住房和城乡建设委员会的网站查询开发商的资质。
判断技巧2、看开发商以往的业绩
如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。
判断技巧3、项目总开发量和开工量
这一点是很重要的，如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。
判断技巧4、工程进度情况
购房者可以在某一短时间内，考察开发商项目的施工进度，能否按时建设完工跟开发商的实力关系十分紧密。
广州豪宅客户经理陈生
经济条件允许的情况下尽量选择大开发商，口碑和名气不是吹出来的，你要相信花钱的人都不傻。
1、开发商大小对房子质量的影响主要是技术的先进，材料质量的严格把控，，户型及环境设计的合理规范等，整体投入大总体品质非常高。小开发商讲究的是利润最大化，会尽可能降低成本，以最小的投入换取最大的利润。现场的工程质量主要在于一线施工单位的完善的管理能力和严格的操作流程，而在这方面小开发商要松散的多。
2、所谓一分价钱一分货，大房开的投入高必然售价高，小房开的投入少必然售价也便宜，并不是说小房开的房子就没法住，小而美的楼盘也有。我们只是从大概率来聊这个事。
3、买房这个事，还是要从自己的实际情况出发来安排和考虑。钱够，就买贵的，钱少，就买便宜的。
接舆狂
大产权和小产权有哪些区别？
1、按产权归属分。开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性分。国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、按交易税费分。所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
4、合法性不同，拥有的权利不同。大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
购房前有哪些注意事项？
1、清楚产权年限再购房。不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只剩下48年。但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
2、辨别房子的用地性质。不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。
3、有房屋未必有产权。一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。在我们买房之前，一定要弄清楚房屋的产权问题，是大产权房还是小产权房。如果是大产权房，是40年、50年，还是70年，并要了解剩余的产权年限是多少。
购买小产权房的风险
1、无法办理房产证、产权证，小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款。购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款；同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。
3、拆迁补偿难，质量没保证。因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将得到补偿，你的孩子就不能成为”拆二代“。且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。
4、小产权房交易难。小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。
根据以上几点买房子一定要买大开发商，尽量不要买找产权。
乱世杂货铺
如果是在资金充裕的情况下又是首套房，建议买大开发商的，首先大开发的配套会比小开发商的好一下，其次，大开发商的物业保障更好，小开发商前期可能会去宣传用品牌物业，但是谁也保证不了后期交房几年后会不会换掉，毕竟买房子后期几十年是在和物业打交道。如果要是投资的话相同位置肯定价格越低越好，资金压力会小一下！
三亚刚子
哈喽大家好、我是小张 我个人的观点是你目前的需求更符合小开发商的楼盘还是大开发商的楼盘、大开发商也要看具体哪个、比如万科、金科、华润、恒大等等之类的、大开发商靠谱一些、后期绿化和物业管理能更好一些、毕竟大的开发商别的一些楼盘可以作为参考呀！不
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小张聊房
看个人的经济状况，如果经济条件允许，一定买大开发商的价格贵的房子。第一大开发商的房子小区规模大，物业和配套设施齐全，住起来很舒服，生活也很便利。第二这样的小区人员素质也会好一点，俗话说得好远亲不如近邻，小区人员素质好也会极大的提升生活品质，彼此之间互相帮助关系和谐，也许对你的事业多有裨益。第三大开发商的房子升值空间巨大，看下以往万科、华润、金地等开发的房子就知道了。所以不论从目前居住还是未来的发展还是买大开发商贵点的房子更好
帼帼的世界
你好，这个问题很多客户同样有这个疑问，不过最重要的是房子的质量，居住的舒适度和小区以后的管理能否跟上1.小开发商的背景怎么样？开发的资金情况怎么样，还有之前的开发经验怎么样？如果已经开发过好几个小区，资金流都没问题，开发商的口碑在小区业主心里都不错，那选择小开发商的也没关系的！很多时候大开发都是高周转的，反而质量不怎么样！
中原地产andy
这个问题最要看两点
1.价格差是多少，价格差不大的情况下，价格贵点也可以选择大开发商，因为后期交楼等等问题，还是大开发商稳妥，还有物业水平大开发商更省心。
2.小区位置和学位问题还有小区环境怎么样。最主要这个小开发商有多小会不会存在资金不足烂尾等问题，如果小开发商在当地资金雄厚，也有开发其它小区的可以借鉴，应当综合考虑。
