江聰德
我也遇到同樣問題，原業主說他籤合同的時候說了，他有可能多住一段時間，說我同意了，我是同意，額外籤租房協議就好了，搞了半天他想免費住，我房產證都辦完了，他都不打算搬走，還特別理直氣壯，炸東西罵人，我也想報警，可是想想算了，免費給了他們一個月緩衝期，結果他們年前搬走，就遇到疫情，裝修不了，還不如讓他們接著住
職場雙寶媽
這個我特別我有發言權。
因為我買的房子就是這樣，錢付完了，房東不搬。中介不敢接我們電話了，房東也沒住在那房子，找不到人。當時我們選擇的是等一等，房東一開始就說過，她有點困難，等找到房子了就搬，但中途遇到了很多事，房東一會兒這，一會那的，3月8號付首付，過戶拖了半年，這都是房東的原因，最終尾款付完了，她又說要看孩子在哪上學，確定了學校了來。然後就拖到9.20號左右，最後某一天突然通知我們交房，讓他我們到房子一看，我勒個去，快把我氣吐血了。
合同里約定的煤氣灶，油煙機，燈具，洗漱臺啥的全給拆了。
更過分的是，燈拆了，那種5塊錢一個的小射燈都拆了，洗漱臺下水都扒了，衛生間一個掛毛巾的架子都拆了，導致瓷磚都鬆了，部分插座，都扒了……
當然，我和我老公那個心情，真想一巴掌呼死她。中介看不下去了，說我賠你2000塊錢，但是我沒不能給你更多，這是我個人給你，因為她沒給我中介費……你們要打官司，我們中介全程配合，不過拆了的這些東西也就10000多，受理起來也慢。而房東，說，今天鑰匙你們要不要，那就改天再說，你們要去告，我無所謂，反正我也不缺多一個官司在身上……
當然那種心情，哎，最後不想再添麻煩，就拿了鑰匙，沒起訴，沒報警……不了了之。
扯了這麼多，我其實想說，直接報警，打官司麻煩，直接報警，而且，不要軟弱，真的，臉皮厚點。
wangmin520
我遇到這樣的事，全款買房，房產證下來，原來的房主說多用十幾天，當時沒在意，我們在外地，孩子要開學，就回去了。有天我哥路過，突然看見原來的房主把棚都拆了，還沒有還房子的意思，我一氣之下讓我哥把房門砸了換鎖！打電話給之前的房主，告訴她如果不還原房子的原來的樣子我就馬上起訴她，並且馬上搬走！
我是一隻會飛的小魚兒
中介有責任處理，去年買房就碰到此事，原來的業主收到尾款後一拖再拖，就是不搬，後來乾脆不接電話。於是找到中介，中介打電話他，他說很忙沒時間，過幾天一定搬，但是就是沒看見行動。中介打了幾次以後，最後一次中介說我每次和你通話都有錄音，事不過三，限你月底之前搬走，如果一號之前沒搬直接撬門換鎖。果然沒幾天就搬了。
浪尖上的wu者
我買的房子就是這樣，錢付完了，房東不搬。中介不敢接我們電話了，房東也沒住在那房子，找不到人。當時我們選擇的是等一等，房東一開始就說過，她有點困難，等找到房子了就搬，但中途遇到了很多事，房東一會兒這，一會那的，3月8號付首付，過戶拖了半年，這都是房東的原因，最終尾款付完了，她又說要看孩子在哪上學，確定了學校了來。然後就拖到9.20號左右，最後某一天突然通知我們交房，讓他我們到房子一看，我勒個去，快把我氣吐血了。
合同里約定的煤氣灶，油煙機，燈具，洗漱臺啥的全給拆了。
更過分的是，燈拆了，那種5塊錢一個的小射燈都拆了，洗漱臺下水都扒了，衛生間一個掛毛巾的架子都拆了，導致瓷磚都鬆了，部分插座，都扒了……
當然，我和我老公那個心情，真想一巴掌呼死她。中介看不下去了，說我賠你2000塊錢，但是我沒不能給你更多，這是我個人給你，因為她沒給我中介費……你們要打官司，我們中介全程配合，不過拆了的這些東西也就10000多，受理起來也慢。而房東，說，今天鑰匙你們要不要，那就改天再說，你們要去告，我無所謂，反正我也不缺多一個官司在身上……
當然那種心情，哎，最後不想再添麻煩，就拿了鑰匙，沒起訴，沒報警……不了了之。
扯了這麼多，我其實想說，直接報警，打官司麻煩，直接報警，而且，不要軟弱，真的，臉皮厚點。
樓市細評
當初籤合同時，裡面都沒說清楚嗎？我前年買房時合同內寫的很明確，房主全款到賬後三天內交房，如果違約按該小區的租房價付錢，如果不付，買房者向中介追責。我們的中介公司當時也押了房主倆千塊。我當時也想好了，如果房主不退房我就找中介。中介不管的話直接把電腦的電源給掐了。
絲露花語1
我買過一個法拍房，當時法院的人說會清空，一次性付費後就耍無賴不管了！讓我自己解決。房產證下來以後，原房東耍無賴不走，要20萬差價費，說房子賣便宜了！過兩個月後去看人還在，我就聯繫水電氣公司斷水斷電。第二天，找幾個砸牆的，過去把防盜門拆了。對方後來報警了，警察也沒有管他們。夏天熱的受不了就自己搬走了！
全國模特經紀人
二手房買賣，原業主已收到全款，卻拒不交房，中介也不管，你的名字的房產證已到手。這種情況下，先看買賣合同上約定的交房時間是什麼時候？再仔細看下買賣合同的其他約定，看自己有什麼沒有適當履行好的？有沒有違約行為？這些都確認過了，再找對方溝通和協商，看是存在什麼問題？再來想辦法處理。
第一、對你們交易流程的認識
從你的描述看，你買的是二手房，還通過了房產中介交易，現在你已經付清了全部房款，而且你的名字的房產證已經拿到，但是對方卻拒絕交房，中介也不願意管這事。
也就是說，二手房交易完成了，你的主要義務基本履行完畢了，但房子還沒拿到。對方不交房，中介也不管，這是什麼原因呢？
建議你看一下買賣合同的詳細內容，著重看以下方面：
01、交房時間
買賣合同上是怎麼約定的，約定的是什麼時候交房？
常見的交房時間約定方式是款清交房，也就是你把錢全部付清以後，對方就應該把房子交給你。這是合同約定的義務，如果對方違反這個義務，就是違約行為。
當然，將交房時間延後的情況也不少。比如，房東是賣了房子換房的，他在新買之前，可能沒有住處，需要繼續住一段時間。這種情況下，他就會跟買方商量延期交房。
02、其他約定
買賣合同中往往會在必備條款之外，設定有“其他約定”條款，為雙方的一些特殊事項進行約定。
這個特殊約定，可能會是對方延緩交房的理由。
03、違約責任
在本次交易過程中，如果你之前有違約行為，或者不適當履行合同的行為，導致對方心裡不舒服，導致對方想找你的麻煩。他可能會在收到全款後，以延遲交房作為回應。
第二、加強溝通，尋找原因
在你的描述中，缺少了判斷這件事情對錯和如何解決問題的關鍵信息，就是合同約定的交房時間，也缺少其他買賣合同關鍵內容交代，不好評判對錯。
01、交房時間
先看合同約定，有約定的，從約定執行；沒有約定的，看下合同法第61條的規定，看看能不能確定交房時間。
也可以跟中介聯繫下，讓中介去落實好準確的交房時間，然後告訴你，最好讓中介出個條子，以免到期扯皮。
02、違約責任
自己想下有沒有違約責任，導致對方拒不交房的。如果沒有就好，有的話，協商解決辦法。
03、其他問題
要跟中介聯繫，要根對方聯繫，看是出什麼問題了。
有的時候，確實有些人，不是很自覺，房子賣了，錢收了，就是賴在房子裡不搬。你不去提醒她，不去催他，他就當做不知道。
一般來說，錢已經付清了，房產證也下來了，中介費用也付了，不管是對方，還是中介，都是有義務把房子交給你的。
如果中介收了費不管，或者房東收了錢不交房，無緣無故的就出現這些情況，是非常罕見的！也是不合常識的。
第三、你該怎麼辦？
還是那句話，缺少一些關鍵合同信息交代，只能假設情況，提供法律意見：
假設01：款清交房
如果你沒有過錯，也沒有合同違約行為，那你可以即時聯繫對方，並限期搬離。也可以讓中介去催促對方搬離，並可以限定合理的搬遷期限。
如果你有過錯，或者違約行為，應該及時聯繫，加強溝通，協商解決辦法，並重新確定交房時間辦理房屋交接手續。
假設02：延後交房
等待交房時間的到來，可以適時提醒對方注意交房時間，合理安排搬遷時間和手續。
如果你有違約行為或其他不當行為，及時聯繫對方，協商處理辦法，並確認交房時間有無變動，能不能按時交房？你才好安排自己的入住時間。
假設03：未定交房時間
及時聯繫，簽署補充協議之類的，確定交房時間，並制定合理的搬遷時間。
具體的維權措施：
01、協商
買賣房子，對方收錢，中介做單，你買到房子住，三方共贏的事情，還是和為貴，及時聯繫，協商解決，儘快拿出方案，儘快接房。
如果你沒啥過錯，及時聯繫中介，讓中介出面去讓房東限期搬遷，會讓局面看起來更和諧一些，效率往往也更高些。
02、仲裁
協商不成，買賣合同有仲裁條款的，仲裁解決。
03、訴訟
協商不成，買賣合同沒有仲裁條款的，訴訟解決。
當然，前提還是自己沒有違約行為，訴訟才有意義。不然，你有錯，他也有錯，到時候責任分配下來，還真不知道最後誰吃虧，誰受益？
訴訟意味著“撕破臉”，很多涉及房子的事情，萬一以後還要用到原房主，別人到時候不配合你，你辦這些事情就很難。
因此，先把買賣合同拿出來看，有約定，從約定；無約定，協商解決；協商不成的，有仲裁就仲裁，沒得仲裁就去法院訴訟。
房壇法菜
我是從事房產這一行，遇到這種問題，我建議
首先，要冷靜不給業主和中介發生任何衝突。把自己的買賣合同拿出來，好好看一下合同的條款，給中介溝通讓中介按照合同走，包括中介費服務合同這是他的本職工作。如果中介不配合可直接在北京打12345市長熱線，有一項專門住建委有管理中介公司的政府部門，反映問題。有關部門會解決的！如果不行的你可以去法院起訴中介公司。一般的中介公司只要不是黑中介都會來協調的。
其次，儘量不要直接對接業主，還是讓中介來給業主協調。業主為什麼不交房。是合同的問題還是中介的問題，還是合同的問題，一定要搞清楚。如果就是業主本身的問題，那就讓中介給業主講一下違約責任和違約的法律後果。
最後沒有辦法的辦法的話，就上法院。在此我只想說中介也是一份職業，買房最好找大一些的中介想我愛我家等，他們都有專業的法務部門，直接就能解決這事，不要為剩一些中介費後期有問題還是一個麻煩事。
我愛我家江華
您好！貝殼找房小柳很高興為您解答，本人從事房地產多年，這個主要看雙方合同的怎麼約定的，有的是過戶就交房，也有的是房東收到尾款再交房。如果房東的條件都滿足的情況下還不退房，建議你買點水果上門與房東當面溝通，人嘛，見面三分情，可能他也有難言之隱，相互理解一下。如果自己不著急住的情況下，讓他多住兩天也無妨，如果自己也著急住的情況下，也給房東談談你的難處，讓房東也理解一下你。這事情也就解決了，其實也沒有那麼難的，也沒必要吵吵鬧鬧的。希望能幫到您，貝殼找房小柳祝您生活愉快。
