郑伟悦
绝对会多还很多钱的，原因很简单，
因为您不是贷了一年，而是贷了30年了。
总利息取决于房贷额度和还款年限。
53万的房款，30年总利息是55万，
这样算下来的房贷利率大约是5.35%。
这放到社会上也应该是一个比较优惠的利息了。
所以如果可以选择是借钱买房还是贷款的话，
我肯定会毫不犹豫的选择贷款买房，
手里有闲钱的话，还不如拿去投资别的生意，
又或者是用来改善生活，也实在是没必要一次性的全部用来买房。
我觉得贷款买房其实很值的。
银行不让你每个月还本金，只让您还利息，
也就是说这55万的利息平均分成30年，
让你每个月去还利息，那样，每年只还18000元左右，
一个月1500左右，算下来一年的利息还不到4%。
现在即便是我们民间借贷，
利息也不止这个数了吧。还需要很多的担保。
所以说干嘛不用银行的钱呢。
并且，现在的通货膨胀这么厉害，
10年前的53万和10年后的53万相比，
你觉得会差距多少呢，很可能是一套房子的差距呢，
所以，这么想，是不是贷款买房很值得呢。
所以说不能照你这么算，如果这么一算确实心疼，
但是你要知道银行借给你的钱这些利息是30年的总和，
其实利率而言并不是特别贵，
况且有谁会借给你这么一大笔钱然后让你每个月一点一点慢慢还，
我不是帮银行说话，我的观念是银行的钱不借白不借，
不过你得会利用钱生钱
老徐说事999
正常。
房贷和其他贷款一样，都是贷款，借钱就需要给利息，借款期限太长，自然积累的利息就高了。其实，房贷利息比企业借款利息低得多，是很划算的一种贷款方式。如果实在不想还太多利息，也有很多方法，比如：
减少贷款期限，比如将贷款从30年改为20年，则累计利息将减少到34万，少还21万利息；
- 提前还款一部分，现在很多银行允许提前还款，如果在第10年提前还款23万，即将房贷总额降低到30万，则房贷累计利息降低到35万，少还20万利息；
- 将等额本息还款法改为等额本金还息法，则房贷利息为44万，少还11万利息。
所以，不要去纠结还款30年利息比本金还多，这只是一个简单的数学题而已，换个角度思考问题——如果你借给亲戚55万巨款，亲戚按照还按揭的方式还款，那么你也希望30年累计利息达到55万，这样你这笔投资才划算，毕竟综合算下来每年的回报也只有5.5%，不算太高，同时你还要承担亲戚违约的风险——正如银行担心按揭款也有收不回来的风险。
还有些人认为，这样的还款方式，实则是变成购房者给银行打工，高房价其实是在盘剥购房者，但这是另外一个话题了。高房价肯定会增加人们的负担，但也没有谁逼着购房者去高价接盘。即便被逼无奈买高价楼盘（比如结婚、教育的需求），那这些房子仍然有上涨的可能，那些买房赚了的，可从来没有说房贷利息高的，反而他们会想尽办法多从银行搞到房贷，以撬动更多的房产。
不止是个人，企业也是一样。绝大部分企业，都需要银行贷款维持发展，仅仅靠股东本金太有限了。有些公司，甚至每年给银行的利息比老板自己赚得还多，但这并不妨碍企业正常运行，只要企业的毛利率超过银行贷款利率，就有得赚。而对个人来说，只要自己的房子增值率，或者说自己的幸福成都能够覆盖利息成本，那么还房贷利息其实也是划算的。实际上，现在更多人的“痛苦”来源于首付，而不是月供。
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孔方财经
房贷53万花30年还清，利息就要55万，利息比本金还多正常吗，这确实不正常，但是改变不了。这就是为什么笔者一直反对继续炒房炒地，炒房炒地成本实际上都转嫁到普通老百姓身上，让所有的普通老百姓一生为一套房子拼命努力，炒房炒地是少数人掠夺普通老百姓财富的一种手段，让普通老百姓穷其一生为一套房子打工，这是不正常的，是扭曲的，更是没有办法让产业升级的。
笔者去过北欧，北欧的几个国家虽小，但是一直是世界上人均收入最高的国家，也是世界上幸福指数最高的国家。北欧的五个国家，芬兰，瑞典、丹麦、冰岛，挪威，除了芬兰之外，其他四个国家都是海盗建立的国家，这些海盗建立的国家非常富有，人均GDP在十万美元左右，房价不高，物价不高，任何普通老百姓工作一两年的收入都可以全款买房，人们活着不是为了房子工作，工作是享受，工作是爱好，北欧五国的所有普通老百姓都是这样生活的，最低收入的普通老百姓也是这样生活的。世上有没有世外桃源，北欧这几个小国家就是世外桃源。他们炒房炒地吗？他们没有人炒房炒地，政府也不会去让他们炒房炒地。
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金融学家宏皓教授
这个很正常，毕竟你这笔资金是30年，而不是3年，这还是你按期每月本金递减的情况，否则你的利息更高。
举个例子：你在银行存了53万元，一年期的理财利率假设为4.5%，那么30年后，你的利息共计：53*（1+4.5%）^30-53=145.5万元。看到没有，这个是你存银行30年所能够得到的利息。很多人看到这肯定会不屑一顾，认为我计算错误，存款的利息怎么可能比贷款的利息来得高？这点我在第一句话中就说过了，因为买房按揭贷款，是每个月都在还款（无论等额本息还是等额本金，每个月的本金都有递减一部分），而我们计算的存款是53万元的本金一直不变，所以才会存款的利息比贷款的利息高。
其实房贷的利率综合下来不过5%-7%之间，这个利率在目前的市场上并不算高，况且银行本身还要承担客户违约的可能性。再者，贷款53万元，银行是实打实的拿出来了的，但是大家有考虑过30年的房子又是什么价格没？仍然举个小例子：九几年在上海买一套房子，按揭10万元，30年，每个月还款600多元，这个金额在当时是一笔巨款，但是到今天呢？一个月还款600多元，对于任何人都没有任何压力吧？而房子又增值了多少？
不是我替银行说话，我认为只要你买房后的增值率或者说你买房后带给你的幸福感，可以覆盖你的利息成本，那么就是值得的。最后在说一次，贷款53万元，30年内，共还108万元（利息55万元），试问除了银行你还能在哪里借到这种低息贷款，就是亲戚好友都不一定能够借的到。
鲤行者
房贷53万贷三十年，利息要55万元，这个真不出奇。我房贷61万，也是贷了三十年，利息加本金要一百多万！可以说，一听贷款金额和年限，基本上都知道利息要多少了。
一开始贷款总额为61万，每月还款3515.16，一共还了14期，结果贷款余额还有600589元！这一年多其实一共还贷14 * 3515 ＝49210。也就是说，差不多五万元给了银行，但是实际大部分还的是利息，本金没还多少，一万本金都没还上！
从上图我们也可以看出，月供3500元，其中还的本金不到700，余下的多是利息！
我们再来算一下如果没提前还款一共要还多少：360 * 3515 ＝1265400 元！因此，就问题所说房贷53万花30年还清利息就要55万实在是太正常不过了！你可以觉得利息这么多不划算，但如果你是用其它方法从银行贷款的话利息会更高！
不过，房贷在银行理论上是两种方式让你选择的，一种是等额本金，一种是等额本息！等额本金每个月的月供一开始比较多，但逐月减少，总的来说利息是比较低的，不过对于年轻人来说压力可能比较大！等额本息每月还款数固定，但利息比较多。
两种还款方式都各有利弊，不同的人选择也不一样！我一开始也纠结选哪一个，结果银行直接默认了我等额本息。无论哪一种，利息都不会太低的！
欢迎大家说出自己的故事！
小兵一枚
首先介绍下，我从事金融机构工作已经近七年，关于房贷的利息高于贷款金额这种情况很正常！ 我想说的是关于贷款要不要选择交最低首付，申请最高贷款这个事情。如图举例：100平的房产，每平单价2万元，我们申请30年，要支付127万的利息。有好多机构或者个人都会说，房贷时间越久约好，是我们普通老百姓能拿到银行贷款的最便捷最实惠的方法！其实这个事情要讲两面性。第一：如果你确实没有多余的资金，只能这样选择，那么只能这样做。第二：你本来有闲余的资金，又没有生意投资，少贷一万贷款，30年就是节省1万的利息，我建议有闲余资金尽量多还上贷款本金。目前的投资市场也不太景气，放在银行和出的利息基本持平。
华润燃气站
我的大学同学在济南买的房子，当时也是由于资金不足拿了一个首付，不过经过2016年的涨幅，现在房贷已经不算什么了。因为如果当时不买的话，买的时候才6000多元，现在直接就不用了买了。
2016年之前买的房子，大家的房贷虽然有压力，不过对比现在的房价，已经不算什么了。因为2016年1月1日二胎政策放开了，对房地产行业的刺激很大，各地房价蹭蹭的往上涨，你们那里也应该是吧。
你提到的“53万分30年还清，利息要55万，比本金还要多”这个问题，按银行贷款利率算下来没有错。另外，我们也无法想象30年之后的经济会是什么样子。如果资金宽裕的话可以提前还一部分，这样会比较踏实。与其在这里计较利息的多少，还不如多想想挣钱的路数呢，毕竟当时买房子的时候拿不出这么多钱。
事情没有太完美的，我在15年卖的房子当时的房价才3500多，全款。现在涨到1万+，也时常后悔为什么当时没有分期买2套房子。不过反过来考虑一下，如果当时买了2套的话，长期来看没有问题，不过生活过得不会像现在轻松。
就写到这里吧，如果事事都如意就不叫生活了，睡前原谅一切，醒来不问过往。朋友，一定要好好爱自己，祝你岁月无波澜，敬我今生不悲欢，加油！！
我是山东小哥，一个奋斗的80后的青年，关注山东小哥，查看更多精彩/走心的分享，谢谢！！！
奋斗的山东小哥
银行做两项业务:一个就是揽存，一个就是放贷，就是金钱的搬运工,挣取中间的息差。企业有有各种渠道、方法和手段，从银行贷到款。而我们个人最大的利息最低的、最优厚的也只有一种贷款，那就是房贷。如果你在在北京买一套1000多万的房，你只需首付20%，200多万，你可以贷款800多万，而且利息呢低于5%。甚至有的时候用公积金贷款年息只有3%-4%。这种利息是人生中最值得贷款的。所以呢，我建议要尽可能把自己的房贷做的时间越长越好，让手里流存更多的现金。
我们的房贷大多采用的一种还款方式，就是等额还本付息。意思就是你每月固定还款的数额。而一直持续30年，这时候你就会发现你本来带了800多万，三十年之后你总还款额将高达到1600万，甚至到2000万。那么对于没有习惯投资的人来讲，都会想到，妈呀，我这30年全给银行打工了。
第一，比无风险利率还低
其实我们是挺合算的，银行贷款的利率会远远低于给企业放贷的利率。多数企业的银行贷款都在8%-10%左右。而我们个人房产的贷款呢，公积金在4%左右。我们的商业贷款，大概在5%-6%左右。很明显，我们这笔钱直接转借给企业。就可以赚取其中的息差。甚至有时候我们无风险理财都可以做到5%到8%，直接挣息差。如果你持续投资30年。你每月等额还息把银行的钱还了，你每月还略有盈余。而且本金还一直在你手里。
第二，投资做生意
投资做生意的人，差的就是资金和资本。投资做生意的时候都需要从银行贷款，甚至去社会机构抵押贷款。大多付出了远远高于房贷利息成本的年化利息。所以呢，我们在拿着房产的钱出去做投资，做生意，肯定是资金成本最小化的一种方式。
第三，货币贬值
我们国家改革开放40年以来，从原来的富翁阶层是万元户，到现在的百万千万不算什么。可见30年来的货币贬值有几百倍贬值幅度。如果你30年仅仅把多还给银行了一倍。随便算一下，就会明白，你持有的货币资产。在30年之后价值何止翻一倍啊。
举例：万达集团的王健林这么多年就是利用大量的银行资本来发展自己的事业，他所挣取的最大利润就是资金的时间差。他贷款五个亿开发的万达广场，到现在价值几十个亿，单资产增值，就把他推上了中国首富的位置。而我们普通老百姓还在计较，我们银行贷款的房贷利息。
第四，资产增值
现在中国的房地产已进入了一个稳定的平台期，会缓慢的略微降下来。随着国家经济发展，让房地产市场重归理性，让房产的价格与老百姓的生活水平和老百姓的收入成相对等的价值。但是这个价值永远是相对的，因为房子毕竟是大宗商品，不可能人人都买得起，就像我们不可能人人都开得起百万豪车。这是一个道理。所以我们不可否认，房子还是中国老百姓最大的资产，也是最大的可保有财富的资产。
既然是保有财富的资产，那这里就有一个资产增值的可能性，并且因为资产增值获取巨大的利益。前40年持有房产增值的远远大于银行的贷款利率，很多人买了房三年后卖出还完银行贷款，还挣好几倍。那么在未来十年，大中城市的房产还是一个能跑赢通货膨胀的资产标的。虽然没有大的暴涨，但是肯定能跑赢通货膨胀。
总结一下：普通老百姓一生中能从银行拿到的低息而又大额的贷款，唯一的方法就是房产贷款。所以我一直建议，老百姓尽可能从银行贷出来更长远的房贷，为其他的投资，为其他的生活支出，为其他可盈利的项目做好资金储备和资金配置。这个话题其实是：家庭财富增值的理财篇，我在未来的专栏里会讲到。
我是伯乐集团董事长李合伟，白手起家创业20载。主营餐饮，投资，教育(演讲学院)。我为《李合伟演讲学院》代言:全年龄段(成人，青少儿)的演讲学院，学习，合伙人，加盟找李合伟。关注我为您分享更多的人生感悟……
合伟说
去办理住房贷款，很多网友估计都应发现了一个有意思的现象，那就是房贷的利息很多时候都比本金还要高。对此很多网友可能表示不理解，银行的贷款利率不是社会上最低的吗？为何本金还比利息高？其实这个问题并不难理解。
贷款利息比贷款成本高，因为你借款的时间比较长。
你目前房贷53万，30年的期限要支付55万的利息，咋一看利息确实很高，如果单纯从整体利息来看，利息已经超过本金2万块钱，貌似非常不划算。
但是这个问题就有点偷换概念的意思，因为你借款期限是30年，这55万的利息是30年加起来的利息，而不是某一年的利息。如果你借的是10年或者20年，那利息就不会这么高了。比如你53万只借10年时间等额本息还款，总共的利息只有15.67万左右，这利息要比你借30年的时间少40万左右。
评价房贷利息的高低，不应该从整体去看，而是要看利率。
现在每年都有很多人申请住房贷款，但是不同的人申请到的住房贷款利率是不一样的，具体还要看不同的城市以及当前银行资金的紧张程度。
按照目前银行的房贷政策，大部分银行首套房的利率都是在基准利率的基础上上浮10%~20%之间，实际的利率在5.39%~5.88%之间。如果是二套房那利率就更高了，现在有些城市二套房利率要上浮30%以上，也就是说实际的利率至少达到6.37%。
再来看一下你目前的房贷利率，你借款53万30年，付出的利息成本是55万，具体这个房贷利率算不算高，还要看你的还款方式，因为不同的还款方式产生的利息是不一样的。
第一种可能、你选择的是等额本息还款。
按照目前的银行房贷利率，我个人推断你应该选择的是等额本息的还款方式，房贷利率应该是在基准利率的基础上上浮10%，也就是说实际利率是5.39%，这样你付出的利息成本大概是54万，跟你所说的55万差不多，那这个利息算是很正常的。
第2种可能，你选择的是等额本金还款。
如果你的还款方式选的是等额本金，53万块钱30年等额本金要付出55万的利息，由此可以推算出你的利率是在基准利率的基础上上浮40%左右。
房贷利率上浮40%，这个利率算不算高？具体也要看你是首套房还是二套房。如果你购买的是首套房，在当前银行资金相对比较宽松的情况下，上浮40%的利率我认为是偏高的，这个利息至少要比市场上正常水平多出10万块钱左右。但是如果你购买的是二套房，那利率上浮40%也是很正常的。
贷款教授
复利的威力，被大多数人忽略了。利息是否超过本金，这是由贷款时间和利率决定。
现在房贷商贷利率普遍在5%-6%，贷款30年，基本上所还利息就会超过了本金，也就是说，现在买房的人，只要使用了商贷，并且贷款期限为30年，那么他要还的利息肯定是超过了本金。
根据贷款信息，53万贷款，贷30年利息为55万倒推，这笔贷款的贷款利率为5.35%，这个贷款利率并不算高。
目前商贷的基准利率为4.9%，因为楼市调控，大部分银行都会在这个基础上上浮，从过往来说，5.3%的商贷利率已经是很低的了。觉得这个利息很高，这是因为绝大部分人，不知道复利的威力。
巴菲特的滚雪球理论：人生就像滚雪球，最重要的是发现湿雪和长长的山坡。巴菲特说的湿雪，就是较高的利率，长坡就是可以投资的年限。
举个简单的例子，10万块，按照年化利率10%来计算，连续存十年，你猜猜十年后，这笔钱变成了多少？
十年下来，10万块变成了27万，不可思议吧？从贷款利率来看，年化5.3%的贷款利率，是非常低的借贷资金了。比如房企，去年下半年，房企的融资成本在8%左右，比个人商贷利率高了3%，最高的融资成本达到了13.75%。
如果从社会借贷成本来说，5.3%的贷款利率确实不高，如果从个人理财来讲，自己不太会理财，一年想要稳定的获得5.3%的收益，难度不小。当然，对于那些有理财知识，懂得投资的人而言，这种成本完全可以接受。房贷利息超过了本金，表面上看挺夸张的，其实，这个利率并不高，非常的正常。
