用戶61404424
找中介掛牌出售，中介找買家，中介和買家會幫你付清貸款。然後由買家銀行貸款按揭。
大灣區置業林經理
如果有房產證的房子，轉手賣一般不需要還清貸款的。可以有兩種方法:
第一種，跟買房客商量，在原貸款銀行做轉按揭。這種方法被廣泛採用，因為，現在大部分人的房子都是有貸款的，賣房和買房的人都知道，銀行也知道。而且貸款的金額不小，一般人不可能拿出那麼多錢來提前還清。所以，大部分銀行都會有轉按揭業務。
轉按揭，就是把自己的房貸款，轉轉買房客身上，銀行根據新的成交價格，重新核定買客的貸款額度，這樣，相當於幫原業主還了舊貸款。
第二種情況是，如果剩下的貸款不是很多，可以要求房子買客幫你先還貸款，抵扣首期款。當然，這筆錢必須直接划進銀行，不能划進你的帳戶。有點類似於，房子還沒過戶，先交首期款。
這種做法要在雙方願意的情況下，才能實施。為了保證買客的資金安全，先幫你還貸款的錢，是不能直接划進你本人的帳戶的，是要直接划進銀行的扣款帳戶的。
貸款沒還清，賣房子的事例很普遍，不是什麼困難的事
方芳草地
我是袁哥，我來回答
我從事房產行業20多年 根據你的情況，每月房貸供不起，想出售房屋，但房屋抵押給銀行，擔心不能出售。這是房屋交易中最為常見的問題，分析後實際上就是1個問題，就是無力一次性償還銀行剩餘貸款，不能解押。如果把這個問題解決了，也就能順利掛牌出售，也就破局
。
我認為有以下幾個解決方案供參考：
一：按現有情況，如實告知中介，掛牌出售。一旦有意向客戶，中介一般會採用，和買房客戶協商，讓買房的客戶，支付首付款，用於償還你銀行的剩餘貸款，解押，然後進行過戶交易。這是中介採用的一般做法，就能解決你的問題。
二：你自行籌集資金，向親友借貸，償還銀行剩餘貸款，解押。然後交給中介掛牌銷售，出售後償還親友借款。
三：由中介找民間資金墊付，你的銀行剩餘貸款，然後解押交易。但這種方法，你需要給墊付資金支付一定的利息，但所幸使用資金的時間不長，因為房產交易正常的話，半月就能進行完，你也就拿到售房款，償還墊付資金及利息，也就破局。
總之，你只要找到有信譽的中介，就能解決此問題，以上的解決辦法各有利弊，主要還要結合你的實際情況，但是最好的方式就是第一種，你既不需要借錢，支付利息或者求親友借錢，但是第一種也有侷限性，就是客戶是否願意把首付款交予你償還貸款，因為有些地區監管較嚴，許要把買房款交到房管部門的監管帳戶，所以才有下面兩種方案。
只有再根據你的實際情況，用以上方法，你的房屋一定能解押，並出售。也一定能破局。
至於有人說轉按揭，銀行正常按揭都辦理不完，這種業務更不可能受理，只在傳說中。
我是袁哥，請關注我，為你房產交易投資答疑解惑。
袁哥自媒體
第一步，先掛在中介公司出售，根據你當地的房產價格，你自己定你出售的房產價格，急於出手那就比市場價格低一點，
第二步，有人願意買，到中介公司簽訂二手房交易合同，這個合同是房產局下發的合同，不要簽訂沒有法律效應的合同，雙方確定價格，定金，房屋所在小區，單元號，房號，等等，
第三步，到你貸款銀行預約提前還款，（前提你貸款必須滿一年時間，沒有違約金，）一個星期後銀行會電話通知你還款，同時中介給你辦理網籤，
第四步，中介，買方，賣方，一同去還款，買方幫你還款，當作買方首付款，提前墊還賣方貸款，還款憑證收好，
第五步，過戶，三方到房產交易市場辦理過戶，交稅，市場規則買方替賣方交納，首付交到房管局，這個時候就需要把貸款憑證交到房管局，算作首付，不夠首付金額，買方補交，
第六步，等待產證下來，中介帶買方去銀行辦理產證抵押貸款，相關手續中介會告知需要哪些材料，辦理好等待放款，
第七步，銀行放款，三方攜帶證件交接，買賣雙方簽字，房管局開剩餘房款，支票開好，賣方到指定銀行拿錢，
第八步，水電煤過戶，中介會教操作方式，手機上辦理就可以了，到此交易結束
既然來了，能否給個小小贊鼓勵一下，關注一下，謝謝
頑石星際
買房還款一年無力償還按揭，賣房又遇到銀行還款取證的問題，這種情況，根據我工作的經驗來看，解決的辦法有幾種，根據你的實際情況來選擇適合你的方法。這裡談談我的幾種解決辦法。
辦法一：出售
你在購買的住宅，還款一年就無力償還按揭貸款，說明你的按揭償還能力不夠。在未來的若干年還款中，是否更加困難？如果你對自己未來還款沒有信心，最好的解決方法是出售你這套房。
出售又遇到一個問題，有產權證嗎？比如期房，是沒有產權證，有產權證和沒有產權證該怎麼解決，這裡分別來說。
㈠、沒有產權證怎麼出售
如果買的期房，是沒有產權證的，或者產權證還在辦理中，可以轉購房合同的方式轉移。
不太清楚你是哪個城市。如果是一線二線城市，轉讓合同可能有些困難。政府為了避免購房人的投資行為，很多城市是不允許轉讓合同的，或者提高了轉合同的條件。一些三四線城市，可能管理沒有那麼嚴格，可以轉讓合同的方式轉移所有權。
轉讓合同的步驟如下：
①、首先找到買家。也就是你這套房要轉移給誰。一般來說，開發商是不會給你找買家的。這套房在開發商那裡已經銷售完成了，財務已經結清了。開發商接下來的工作就只有交房，然後辦理產權證。
這你得自己去尋找買家。比如找中介公司尋找買家；如果售房部還在銷售其他房源，你可以叫置業顧問私下給你找買家。
②、到開發商那裡提出要求退房。找到買家後，你就向開發商提出退房要求，開發商到產權登記中心退網籤。
③、網簽退完後，開發商再和新買家簽定買賣合同。
退網籤也不那麼容易。你自己是無法退網籤的，只能開發商到產權登記中心退網籤。因此，是否能退網籤的前提條件是開發商是不是願意去退。退網簽有很複雜的過程，很多開發商不願意退網籤的，就看你怎麼和開發商溝通。
㈡、有產權證怎麼出售
有產權證就比較好出售了，只是說你的產權證抵押在銀行，只要把銀行的按揭貸款還完，就能取出產權證進行產權交易。
但你手上又沒有錢，怎麼到銀行取出產權證呢？這裡有四個方法。
①、轉按揭貸款。有些城市的銀行有轉按揭貸款的業務，有些城市的中介公司有轉按揭這種業務。具體到你的城市，做按揭的銀行是不是有這項業務，你可以諮詢一下當地的房地產經紀人或者金融方面的經紀人。
轉按揭是需要付費的。
②、自己借錢取證。這就看你銀行貸款有多少。如果不多，那你可以向親戚朋友暫時借錢。如果銀行貸款比較多，是不是能夠借到那麼多錢來取證，你自己事先要評估。
③、買家的錢取證。可以借用買家購房的首付款來取證。但有些買家是不願意給賣家到銀行取證的，說有一定的風險。這看你和買傢俱體的怎麼溝通。
④、第三方公司墊資取證。很多二手房經紀公司都和第三方公司有這方面的合作，可以提供臨時資金支持為賣家取證的服務。當然，這個是有償服務的，在找第三方墊資公司墊資取證的時候，要考慮到費用多少。
也可以用上面兩種或者兩種以上的綜合方式來還款取證。
辦法二：暫時借錢還貸
注意了，這是暫時的，不是長久的。
如果你能預見你未來的收入能夠增長，比如加薪了，升職了，家庭其他地方的財務能夠改善，那你的還款能力就會增強，就可以暫時借錢還貸。
任何人在購買第一套房的前三五年，都遇到還款的壓力，我也遇到了，比如有時用信用卡週轉，向父母親戚臨時借錢等。等過三五年後，還款壓力就小多了。
辦法三：增強還款能力
拓寬你收入來源，為長久的還款奠定基礎。
可能你現在有多餘的時間，你可以利用這多餘的時間做點其他能增加收入的事情。我就遇到有空餘時間的人，六點下班後，跑滴滴，做兼職，每個月還能增加幾千元收入。
辦法四：做裝修貸款
有些銀行只要你正常還款一年，就可以做裝修貸。貸款一部分，可以還銀行幾年的按揭貸款。
一般的國有銀行沒有這項業務，當地中小銀行，比如平安銀行就有這業務。
裝修貸一部分出來，可以供你還款幾年，利用這幾年的時間差，來增強你的還款能力，否則你又會遇到還款壓力。
另外，一般來說，三五年後的房價，有可能會上升不少，等待房價上漲後，你就可以等待機會出售，賺取差價，就能很好的解決你的按揭貸款和裝修貸款。
如果你對自己未來的財務狀況沒有較大的信心，那你做裝修貸款就存在較大的風險。你不能增加你的收入，增強你的還款能力，那你的裝修貸款花完後，又會遇到還款的問題，那你的壓力會更大。因此，這個只是一個解決問題的辦法，但不一定建議你去做。
綜上所述，到目前為止，最好的辦法是出售你手上的這套房，千萬不能斷供。
提供的幾個方法，可以根據你自己的目前情況做一個參考，根據實際情況來選擇適合你的方法。
當然，這是我個人的觀點，僅供參考。有些人可能對這個回答很不滿意，沒關係，你可以在下面留言嘛，可以相互討論和交流這個問題。
重慶玖哥
有一個好的方法：假設你房子有50萬貸款，房子花80萬買的，目前能賣到100萬。那麼你賣的時侯可以約定，要買的話，買家首付必須50萬，也就是說先拿出50萬來買，其他餘款可以貸款（貸款有審批時間）。如果能拿出50萬的首付，那麼原本100萬的房子，你可以賣95萬或者再低點。這樣你就可以拿著50萬的首付先去銀行還貸款解壓，然後房子就可以交易給買家了。
張大實在
房價肯定要跌，且為時不遠了。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？有幾個？恐怕很多人的收入都達不到5000吧，都交給銀行，不吃不喝啦？不結婚不生娃啦？不看病不出行啦？沒錢了，一切都無從談起。高房價毀滅了一切不是嗎？
小時候逛西安
可以讓客戶先墊錢。
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土豆君yu
我有一個朋友幾年前也遇到過類似情況。她就把新房出租之後自己到城中村租房子住。自己的新房房租大概2000塊一個月，自己租住的房子大概300塊一個月，而房子月供差不多3000塊。這樣過了差不多兩年吧，工作有起色之後就搬回了自己的房子。如果你的房子還沒有交付使用，那就想辦法借錢或者做兼職等等，緩過一段時間之後也許會有轉機啊，不建議賣房。
梧桐葉落霜滿地
臨近年底，我想問廣大的購房者一個問題，你們的房貸多嗎？你們的房貸還得容易嗎？有沒有支持不住月供的朋友？
今天我們就來分享一個，前段時間粉絲朋友諮詢我的一個問題，房貸還了一年，但是已經沒有辦法供月供了，轉手需要把貸款還清才能賣，應該如何打破這樣的局面，解決問題。
一，房貸到底是什麼？
當金融知識普及，整個社會普及整個廣大民眾的時候，我們去買房都希望能夠利用房貸這個金融槓桿。
但是人不同情況就不一樣，房貸對有的人來說是一筆負債，而對有的人來說確實是實現財富增值的金融槓桿。
我們經常說，房貸是所有普通人能夠接觸到的，貸款利率最低，貸款時間最長，貸款金額最大的金融槓桿。但是這句話一定是用在你的房子有增值潛力，且你自己能夠承受，月供的基礎上才成立的。
而對於那些買了小城市，小縣城人口不斷流出，因為沒有有利的人口支撐，導致房價在去庫存的潮水退去以後可能有很大的下跌，或者自己的收入工作臨時的變動導致了月供過多還不起，對這樣的一些朋友房貸就成了他們實打實的負債會給他們帶來很大的生活壓力。
所以房貸是什麼？
房貸是什麼，也得分人群來看，如果你是一個投資人，你有承擔月供的能力也有買對優質針織房產的眼光，那麼房貸對你的財富來說就是金融槓桿，它是你財富的催化劑。
如果你是一個跟風炒房，跟風買房投資的新手，由於自己沒有經驗不得當的操作，買了一些不具備增值潛力，甚至透支了自己，工作收入的行為去買房導致了一段時間過後還不了房貸了，那麼房貸對於你來說就是實打實的負債，他對你人生造成的一定是破壞。
二，房子還有貸款沒有還清，而賣出的時候需要把這筆貸款還清，怎麼打破這樣的局面？
房貸還了一年，已經供不了月供了，這是一個可怕的買房操作。
如果你已經決定把還在還貸款房子賣了，減少自己的債務和負累。而自己又沒有還清貸款的能力，那麼你就只有這麼幾種方法：
第1種方法，找一個全款的購買者。
這是最理想也是最簡單的一種房子買賣交易，只要你找到一個能夠全款購買你房子的購房者，就能夠一次性的把你的房貸還清，也能夠順順利利的把你的房子賣給這樣的人群。
第2種方法，買家解決貸款問題。
這也是二手房交易裡面的一種常見手法，換句話說就是你把你的房子賣給你的下家，無論你的下家是按揭買房還是貸款買房，都要求他去幫你還清貸款，這樣的一個操作。
而這個操作裡面，一般情況下首付款是足以還銀行未結清的房貸的。所以這個時候當你收到了買家的定金以及首付款之後，你要趕緊把這筆錢打到銀行解決，未還清的貸款拿出你的房產證順順利利的過戶給你的下家，等到房產證已經過戶給買家，買家把資料重新提交給按揭的銀行，就等著銀行放款，那這筆放款就是你的房子尾款。
第3種方法，自己還清貸款。
我們剛剛有說到是因為自己沒有辦法還月供了，才想把房子賣了，去減輕自己的負累和負債，既然月供都還不了了，那肯定自己手裡面也沒有錢去解決銀行那麼多的貸款。
在找不到全款購房的購房者的時候，也找不到願意解壓，你未還清貸款的購買者的時候，你只能自己想辦法去找你的親朋好友，臨時拆借，把你的這套房子結清，然後快速的把你的房子賣出，收到房款之後把借的錢還給他們。
……
其實方法有很多，比如按揭買家和你一起去解決這筆未結清的貸款，然後把房子出售。
總之方法總比困難多，而這無論是哪一種方法都告訴我們，一旦你買了還在按揭貸款的房子，想要再次出售的時候，一定是要先把這筆貸款結清，才能正常在市場上交易。
三，小結
總的來說，房貸是負債還是金融槓桿是人生財富的催化劑，就要看你這筆房貸，它的增值效應，還有你承擔這筆房貸的能力。
通過這個事情，我想大家已經很清楚，如果自己真的要去購房，要去通過貸款購房，一定要衡量自己的還款能力，一定要做好充足的還款儲備。
對於投資者而言，一定要去購買大城市核心地段的優質房子，因為只有這些房子才有增值潛力，既然是買了投資的，肯定要買有前景的房子，這樣在未來幾年房價一漲就可以覆蓋你的債務，減少自己的負擔從而獲利。
最後還想說一句，就是大家在購買房子的時候，一定要先衡量自己的還款能力，再去決定買這套房子的大小以及貸款金額，對於在小縣城生活的朋友，一定要把貸款儘量做到自己能力範圍以內。在這樣一些未來沒有增值前景的城市，房貸它會是我們生活的負擔。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
