房屋贈與後，由於各種原因，贈與人想反悔了，不願意再將房屋送給受贈人，這時候能撤回房屋贈與嗎？怎麼撤銷房產贈與呢？接下來華律邀請陳翠律師為您解答。
問題一："房屋贈與能反悔嗎？"
陳翠律師解答：
需要分情況討論。
第一種情況是，如果贈與人反悔的時候，房子還沒有過戶給對方，也就是法律上所說的“在贈與物實際轉移給受贈人前”，這時候贈與人是有權撤銷贈與的。所謂的實際轉移前，就是指房屋還沒辦理相關過戶，即是說還沒去房管局變更登記。只要贈與財產實際轉移前，贈與人都可反悔。但也有一例外，即是經公證或具有扶貧、救災等公益、道德性質的贈與不能撤銷。
第二種情況是房子已經辦理了過戶登記，那就只有當受贈人出現以下情形時，贈與人可在知道或應當知道撤銷原因之日起一年內行使撤銷贈與的權利。
(1)受贈人嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬的;
(2)對贈與人有扶養義務而不履行的;
(3)不履行贈與合同約定的義務。
問題二："怎麼撤銷房產贈與？"
陳翠律師解答：
贈與關係成立，且受贈人未辦理其產權證書之前，贈與人可行使任意撤銷權。根據我國《合同法》的規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前，可以撤銷贈與。如具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同不得撤銷;經過公證的贈與合同不得撤銷。
此外，《合同法》也規定了只要滿足以下條件均可撤銷：
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有扶養義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務。
贈與關係成立，受贈人佔有、使用該房屋及其產權證書，但未辦理過戶手續時，贈與人不可以行使任意撤銷權。贈與合同為實踐性合同，即以交付為所有權轉移的生效條件。由於房屋屬於不動產，根據我國《物權法》及《城市房地產管理法》的有關規定，房屋的所有權轉移以登記為準。
因此，贈與人行使任意撤銷權的時間應當在贈與關係成立之後，但未將產權變更為受贈人。
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