qzuser
相信每一个人都在关心着房价的变化，而过去的2017年，尤其是下半年，山东人民的压力陡增，因为房价就一个字：涨！而我个人依旧认为这个趋势短期不会变！
分析一下山东的房价，从安居客提供的18年最新数据显示，青岛济南的房价领跑全省，随后的烟台、泰安等地房价也逼近万元大关，即使排名最后的枣庄也已经均价5000多。这个数据准不准，各位山东的网友自己都清楚。以我所在的济宁曲阜为例，房价已经几乎找不到5000以下的了，17年初还4000卖不出的房子，现在小区都5300起买不到！可想而知过去的半年多房价有多疯狂。
青岛济南烟台是山东省大力发展的中心城市，也是山东新旧动能转换示范区的中心城市，尤其青岛济南，青岛的地铁已经开通，济南的地铁预计18年会开通，必然带动房价的上涨，当年我在上海上学，就因为一个地铁线路规划，一夜之间沿线房价涨好几千。济南的房价在16年-17年就已经疯狂了一次，预计地铁将会是再次疯狂的主因，而青岛则是力求追赶北上广的，其发展实力我个人非常看好，潜力巨大！
其他三四线城市房价想必都是一样，下半年疯涨。涨价的原因有很多，以我所在的济宁为例来分析，相信各市情况也差不多：
最主要的还是以下几点：
1、刚需依然旺盛！
随着山东各个城市的发展，人口回流，城镇化不断推进，大力实施棚改计划，现在几乎每个小区的开盘都是要靠抢购，仿佛买不到就是吃亏。这个情况从17年下半年开始，延续至今。本人在济宁下属的县城17年6月份买的房子，就是刚需住，所剩房源已经不多，选了个差不多的，从7月份开始开盘的房子几乎都是秒杀，自己也是庆幸买的正是时候，不然一年的工资不够涨价的。
2、建筑成本上涨！
这个是大家有目共睹的，去年冬天环保督查使得许多企业关停或限产，这个就包括水泥厂、专场、钢厂等，直接导致建筑成本飙升，开发商必然将成本计算在房价中由消费者承担，其实这些环保政策最后苦的还是消费者。
3、知名房企搅局！
这个要点名碧桂园，碧桂园在我们这几乎所有县市区拿地，带动土地市场依然很火爆，济宁地王不断刷新。碧桂园现在济宁市区房价已经逼近1万，在兖州7000左右，曲阜项目据说要8000起，碧桂园的出现必然带动周边小区纷纷涨价。要知道早期这些名企都不来三四线城市布局，现在突然大举入侵，意味着一线城市房价企稳，三四线城市的房价真的要涨。
4-炒房团依旧存在！炒房团的实力真的不能小看，前几天梁山县一个楼盘几千人抢房，曲阜的楼盘开盘秒杀，价格涨了20％了，抢房效应会传播的！这个炒房团不是指温州商人大举买楼，而是指本地富人囤房子，许多人家里几套房子存着就为了以后升值出手。这群人，分散但是数量庞大，羊群效应不应小觑。
5、地价不降房价难降！
相信很多人都坚持这个观点，政府的地价一直居高不下，房价怎么可能下来？光靠调控，这么多年来效果如何有目共睹，仿佛越调越涨。只能说并没有有效的措施来抑制房价的上涨或让他企稳。
还有很多看涨的原因，各位网友可以评论区发表看法，反正我是不信房价会降。
昨夜雨33
山东的房价总体上都在上升
先给你答案，几乎没有城市的房价是跌的，自从2016年底一直到2017年6月份的总体暴涨之后，进入到了缓慢增长期。
各地为了控制房价，也是不容易，动用了很多的方法，我们菏泽一度出现了外地公积金不允许使用的规定，现在还在实行。
我就是这样一个受害者，我单位关系在济南，但是我是菏泽人也在菏泽生活买房，但是却告知我不能用外地的公积金，我也是醉了。到底是要闹哪样，没办法只能商贷了。我买的时候5700，已经很贵了，现在我那个小区均价6700.而且交房率百分之九十，都已经开始装修，很多都住进去了。![]()
关于房价我也回答了很多的问题，详情可以去参考我之前的回答，房子到底是涨还是跌，里面有详细说明。
我在此只想说的是，山东的经济在全国排第三，但是山东的人口多，所以是总体经济排第三，一旦人均，怕是惨不忍睹。房价居然能一直保持上升，说明了什么？恰恰说明了有需求，什么造成了需求。
1、刚需，这个不多解释了，结婚的，相亲的，不管怎么样都需要城里有套房。
2、棚改，没地方住，房子一般得3-5年才能建好。住哪里？
3、就是改善性住房，这个也是有的，以前房子小要买个大的，自己住的租出去，等孩子长大了给孩子。
所以我觉得房价最起码会保持这个水平，调控不变的话，能保持几年，暴跌更是不可能。
社会大维
山东省17个地级市的房价现状及分析
过去的2017年，全国房地产市场非常火热。到了2018年表现依然强劲，从2018年4月份全省17个地市的最新房价来看，全省房价差异比较大。
第一梯队青岛和济南超过每平米10000，其中青岛在全省房价最高，超过每平米20000元，济南紧随其后；第二梯队烟台9450、泰安8855、威海8675、聊城8351；
第三梯队日照7688、淄博7506、滨州7407、德州7129；第四梯队为济宁、东营、莱芜、潍坊、菏泽，这五个城市4月份均价超过6000，但低于7000；第五梯队为剩下的临沂、枣庄，房价较低，仅有5371、5222，与第一名青岛相差15000多。
山东省17个地级市的房价涨幅及分析
从全省17个地级市4月份最新房价环比涨幅来看（与2018年3月相比），全省一片看涨（除了东营环比略降），涨幅较大的是聊城（4.9%）、日照（3.91%）、莱芜（3.17%）、青岛（2.94%），这里要说的是章丘，章丘设区以来由于政策导向，虽然济南涨幅较低，但是章丘区的环比涨幅将近10%，一个月涨10%，相当于100万的房子一个月涨10万，真像脱缰的野马。
涨幅次之的是泰安（2.62%）、德州（2%）、潍坊（1.86%）、淄博（1.54%）、枣庄（1.39%）、威海（1.27%）；剩下的涨幅都在1%及以下。值得注意的是聊城，虽然聊城在全省经济欠发达，但是房价最近涨的确实厉害啊。
这里说的是山东17个地级市的均价，如果只考虑市区的均价肯定要比这个要高一些。
小伙伴们，你们成为光荣的“房奴”了吗？你们感觉统计的房价和现实中的看到的房价有什么不同吗？大家觉得2018年山东省17个地级市的房价还会继续上涨吗？欢迎一块交流。
奇趣影视馆
尽管山东经济发展落后发达省市了，但房价却丝毫没有半点掉队的意思，2018年以来更是保持了上涨态势。
1、山东房价情况
下图是山东17地市房价情况，由于是全市范围已售房屋均价，因此很可能和大家的认知略有差异。至于您了解到的房屋价格，欢迎在下方留言哦！
2、山东收入情况
其实，房价高并没什么，就怕收入跟不上房价上涨的节奏。根据山东省统计局数据，2017年山东城镇居民人均可支配收入还不足4万元，搁青岛还换不了两平方米。
再看一下各地平均工资，你达到标准了吗？
3、房价收入比
再看一下评价房价合理性的指标——房价收入比，也就是一般家庭几年可以买套房。有人计算结果见下图，不过我觉得这个房价数据相当不准确，另外应当以家庭可支配收入计算。
概括说，小编大状对山东房价两点看法：一是高的离谱，二是继续上涨。老百姓除了望房兴叹，还有什么办法？
文言状语
不请自来。我是蒙山沂水好汉。
山东省17个地市的房价，整体一直是呈现上涨趋势。跟全国其他地区一样，17地市的整体房价并不平衡，甚至差距较大。
第一，整体房价情况。房价最好的当属副省级城市青岛和省会济南，这两个城市的房价是其他城市的两倍甚至数倍，在山东一直遥遥领先、居高不下。其次是烟台、威海等这种发展较好的沿海城市，均价在七八千块钱。其他的十几个地市差距相对缩小，比较均衡，平均价格在5000多至7000多不等。房价环比整体增幅均衡，上涨趋势还是比较明显的。
第二，整体工资水平。作为经济和人口大省，山东的整体工资水平并不高，区间大约在3000多至五千多不等，因为人口比较多，平均水平低于全国平均。居民人居可支配收入也不高，部分地市的平均工资与房产价格差距较大。
第三，将来房价情况。山东省大部分地市都是三四线城市，房地产价格控制没有一线城市力度之大，根据国家统计局月份公布的数据：烟台市新建当地产价格环比上涨百分之零点四，同比增长百分之八点二，涨幅较前一个月继续扩大，环比价格连续26个月上涨，同比价格连续22个月上涨。
第四，影响上涨的因素。一是土地价格的飙升，开发商买地价格在不断升高，地王记录不断刷新，地价的增长最终会体现在房价增长上。二是建筑材料等价格上涨，受环保因素的影响，建筑材料整体涨幅较大，建设成本不断升高。三是人工成本上涨，房地产用工工资水平不断提升，最后也是购买者买单。
以上可以看出，尽管整体收入水平不高，但是房价一直居高不下，甚至还是在持续上涨。如果买房是刚需，建议适时入手。
一孔之见，不是专业的数据分析，不当之处，欢迎讨论交流。
蒙山沂水老汉
身在大滨州的我，房子均价7400元，以滨州的工资收入，没买房子的可怎么买啊？可能我有点担心过度，实际情况是，房子成交还挺多的。我办公室的3个同事刚刚成功买房、卖房……
现在滨州但凡看上眼的房子，大都120--130万元。假如首付有50万元，还需贷款七八十万，贷20年，在不考虑利率上浮的情况下，月均还款5200元，天啊撸😱😱😱😭😭😭😭😭
以下为58同城二手房几个小区均价卖家，只能说贫穷限制了我的想象(╯▽╰)……
李子vlog
二手房均价：16312元/m²
济南市房价
排名
行政区
均价（元/m²）
1
历下区
24394
2
市中区
18669
3
历城区
15098
4
天桥区
14267
5
槐荫区
13728
6
章丘区
10528
7
济阳区
9199
8
长清区
8825
9
平阴区
7512
10
商河区
7449
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
济南的平均薪资大概在5630元
不吃不喝要23年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价：20506元/m²
青岛市房价
排名
行政区
均价（元/m²）
1
崂山区
37063
2
市南区
32145
3
市北区
25438
4
李沧区
22442
5
黄岛区
15347
6
城阳区
13896
7
即墨区
12279
8
胶州市
8916
9
平度市
8655
10
莱西市
6414
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
青岛的平均薪资大概在5474元
不吃不喝要30年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价：5220元/m²
枣庄市房价
排名
行政区
均价（元/m²）
1
滕州市
7293
2
薛城区
5415
3
峄城区
5047
4
市中区
4920
5
台儿庄
4384
6
山亭区
3384
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
枣庄的平均薪资大概在4547元
不吃不喝要9年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价：7493元/m²
淄博市房价
排名
行政区
均价（元/m²）
1
临淄区
8936
2
张店区
7587
3
恒台县
7578
4
高新区
7472
5
沂源县
7054
6
周村区
6343
7
高青县
6035
8
淄川区
6021
9
博山区
4539
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
淄博的平均薪资大概在4962元
不吃不喝要11年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价：6488元/m²
东营市房价
排名
行政区
均价（元/m²）
1
广饶县
7441
2
东营区
6447
3
垦利县
5153
4
利津县
5116
5
河口区
3537
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
东营的平均薪资大概在5213元
不吃不喝要9年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价：9454元/m²
烟台市房价
排名
行政区
均价（元/m²）
1
莱山区
14286
2
芝罘区
10901
3
招远市
9445
4
福山区
8766
5
蓬莱市
6822
6
长岛县
6712
7
莱阳市
6589
8
牟平区
5815
9
海阳市
5290
10
栖霞市
4579
11
莱州市
4535
12
龙口市
4110
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
烟台的平均薪资大概在4953元
不吃不喝要15年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价：6266元/m²
潍坊市房价
排名
行政区
均价（元/m²）
1
奎文区
7145
2
青州市
6504
3
寿光市
6385
4
临朐县
6256
5
坊子区
6072
6
昌邑市
6012
7
高密市
5913
8
诸城市
5556
9
潍城区
5489
10
寒亭区
5483
11
安丘县
5155
12
昌乐县
5005
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
潍坊的平均薪资大概在5504元
不吃不喝要9年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价：6759元/m²
济宁市房价
排名
行政区
均价（元/m²）
1
市中区
7751
2
高新区
7556
3
任城区
7496
4
北湖新区
6243
5
泗水县
6165
6
梁山县
6103
7
曲阜
5808
8
邹城市
5505
9
兖州区
5247
10
嘉祥县
5232
11
汶上县
5218
12
金乡县
4616
13
鱼台县
4455
14
微山县
3363
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
济宁的平均薪资大概在4746元
不吃不喝要11年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价：8846元/m²
泰安市房价
排名
行政区
均价（元/m²）
1
泰山区
8846
2
新泰市
8702
3
岱岳区
7681
4
肥城市
6181
5
东平县
5876
6
宁阳县
4740
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
泰安的平均薪资大概在4847元
不吃不喝要15年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价：8666元/m²
威海市房价
排名
行政区
均价（元/m²）
1
经区
10319
2
环翠区
9525
3
高区
9297
4
荣成市
5465
5
文登市
5163
6
乳山市
3952
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
威海的平均薪资大概在5374元
不吃不喝要13年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价：7666元/m²
日照市房价
排名
行政区
均价（元/m²）
1
东港市
7657
2
莒县
6507
3
五莲县
4821
4
岚山区
4378
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
日照的平均薪资大概在4731元
不吃不喝要13年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价：6397元/m²
莱芜市房价
排名
行政区
均价（元/m²）
1
莱城区
6323
2
钢城区
3676
3
高新区
暂无
4
雪野旅游区
暂无
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
莱芜的平均薪资大概在4530元
不吃不喝要12年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价：5366元/m²
临沂市房价
排名
行政区
均价（元/m²）
1
北城新区
10754
2
费县
7072
3
高新区
6592
4
兰山区
5593
5
沂南县
5568
6
蒙阴县
5372
7
沂水县
5152
8
河东区
4870
9
莒南县
4782
10
平邑县
4679
11
兰陵县
4601
12
开发区
4177
13
临沭县
3927
14
郯城县
3840
15
罗庄区
3773
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
临沂的平均薪资大概在5248元
不吃不喝要8年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价：7126元/m²
德州市房价
排名
行政区
均价（元/m²）
1
齐河县
8231
2
德城区
7764
3
临邑县
7131
4
禹城市
6684
5
平原县
6446
6
庆云县
6195
7
乐陵市
6113
8
宁津县
6108
9
夏津县
5759
10
陵县
5635
11
武城县
4622
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
德州的平均薪资大概在4993元
不吃不喝要12年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价：8319元/m²
聊城市房价
排名
行政区
均价（元/m²）
1
东昌府区
8684
2
高唐县
6441
3
东阿县
5779
4
茌平县
5265
5
冠县
5180
6
莘县
5156
7
阳谷县
4991
8
临清市
4809
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
聊城的平均薪资大概在5264元
不吃不喝要13年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价：7402元/m²
滨州市房价
排名
行政区
均价（元/m²）
1
邹平县
8512
2
博兴县
8296
3
滨城区
7739
4
无棣县
5745
5
阳信县
5739
6
沾化区
4991
7
惠民县
4607
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
滨州的平均薪资大概在5323元
不吃不喝要12年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价：6177元/m²
菏泽市房价
排名
行政区
均价（元/m²）
1
单县
6758
2
牡丹区
6718
3
开发区
6543
4
曹县
6061
5
定陶区
5167
6
鄄城县
4473
7
郓城县
4412
8
巨野县
4190
9
成武县
3913
10
东明县
3439
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
菏泽的平均薪资大概在4996元
不吃不喝要10年
才能买一套100平左右的房子
备注：
数据来源：安居客，仅做参考，具体房价请以实际为准
山东教育论坛
泰安的市区1万环山路好地方2万吧南开发区平均7500高铁新区8000新泰7000以上吧宁阳6000，肥城6000。我的有幸去年买的南开发区5300多层的电梯洋房现在8000了。不错省了20多万，涨的钱够贷款利息的了。不过泰安的工资真低呀我也是挣扎着混，
青蜂侠57497647
现在山东省的房价已经开始趋稳，这一波涨价潮基本过去了。
buzaihu2
所有的官方数据都是套用计算公式来的，加权平均一下得出来的，屌用没有，看看而已，参考价值一般般。
住房首先就是商品，要不也不会叫：商品房。是商品就是价值物资，就必须要有适时的价格，这个价格真实的反应了当地的诸多实际状况：经济发展状况、教育水平状况、人口流动状况、产业优势状况......
资源都是具有吸附性属性的，好似磁铁的两极，吸引其他导磁性的东西，彼此也相互吸引。脑力人力资源丰富的地方，高科技脑力类的资本会进驻！技术人力资源丰富的地方，实业进驻的资本会格外眷顾！只要是高校林立的城市，形成了高知氛围的地方，房价就会持续持续的增长，人群就会不断不断涌入。
反之，人员就会流失再流失，房价就是缺乏投资的空间。
