这几天，一些天津的网友问我：天津此次提出的人才落户新政会不会成为“户口空挂”、“暗度陈仓”等现象的发生？会引发天津房价暴涨吗？而同时，一些想买房的，一方面怕跌，另一方面又怕涨，两种很矛盾的感觉在纠结。
也有媒体感慨，教育太焦虑。其实吧，人生也不是什么事推到焦虑身上，仿佛自己很无辜。任何社会、任何时代，尤其是高速的发展动态时期，都是偏焦虑的，比如18世纪的英国、19世纪末的美国和现在的中国，与焦虑裹挟在一起的是欲望、进取、不甘心平庸、有抱负。
笔者认为，任何“引才新政”绝对是为了城市的发展去的，但不否认存在漏洞。在天津人才新政出台的几十个小时里，数百万人经历了从狂喜到震惊，从满怀希望到彷徨不甘。极少部分幸运者拿到了那张成为新天津人的“魔术卡”，更多人只能将它当成一个做得太美的梦，醒时再空余一声叹息。所以为了买房也好，教育也好，都不能看成是有便宜不占是傻子的事，而一种真正的人才引进机制，唯一可怕的是走样。
任何时候都要相信政府的决策，就在“海河英才行动计划”发布的80小时后，天津亮出“重磅补丁”记者从天津市人力资源和社会保障局了解到，此轮人才落户新政，目的在于支持有意来津真正参与我市各项事业发展，愿意在津脚踏实地创新创业的人员，而不是借落户之机，单纯挂靠户籍，或为子女获得参加高考资格、买房炒房的各类其他人员。要合理界定引进的是否是我市真正所需的人员，确保杜绝“户口空挂”、“暗度陈仓”等现象的发生，必须严格实行落档才能落户的规定。
天津市人社局相关负责人表示，目前来津落户的方式主要包括：本人或配偶名下的产权房；所在单位集体户；无产权房、所在单位无集体户的来津人才，在区人力社保部门指定的人才集体户落户；无就业单位的来津人才，在中国北方人才市场人才集体户落户并存档。
对于在津无就业单位人员如何办理存档及落户手续，天津市人社局表示，根据《天津市引进人才落户实施办法》第二条第四款明确规定：“无就业单位的来津人才，在中国北方人才市场人才集体户落户并存档”。
笔者认为这次的“重磅补丁”真够及时的，在大量人才涌入的同时，房产的交易量必定会发生改变，想要留住人才，房价收入比是不可忽略的一个因素。按照道理来说房价收入比越高，居民购买力越差，房价应该得到抑制。但是多年的实践经验来看，房价收入比越高的城市涨的反而越快。而且从定性层面来看，这些城市未来还是会继续创新高。
本质原因是因为房价并不是由平均收入决定的。它是由最顶尖那一撮人的收入决定的确切的说，是由最顶尖人群里最差购买力的那群人，决定了房价的高度。明白这个道理，能清楚房价收入比不能决定房价，它更像是一个城市的痛苦之处。抛去表面的浮华，房子对生存在大城市的压力，就像一道枷锁沉沉压在肩头，能否真正留住人才，关键就在收入这一块。
相反的在北京，是不会发生这种状况的，当然北京的资源不是哪一个城市能比的，要不他是首都呢。相较于其他城市而言，北京的工作的收入还是可以的。再加上所有政策落实的第一站都在北京，人才流失问题不会存在，近期买房的同时价格不会有大的波动。比如说位于北京大兴区瀛海镇的瀛海府项目，在开发商拿地之前就已经被国家限制了价格，后期入市后销售的价格不再受到市场影响，因为一早就定好了售价，这对于购房者来说是最好的消息。
以位置来看，北京上一个占据城市中心、公园、机场及经济核心区中心位置的区域是朝阳公园区域，现在已发展成为国际知名的豪宅区、经济核心区，而瀛海府现在所在区域在北京未来发展中所承载的历史使命将是升级版的朝阳公园区域+孙河别墅区，因为目前南海子别墅区随着中信墅、棠颂别墅、紫禁壹号院等这些顶豪别墅已经马上交房入住了，整个区域的豪宅居住氛围已经成型，所以说瀛海府是非常适合作为第一居所、也具有极大升值潜力的城市社区。
尤其是双卧室朝南，9.7米超大面宽使得88㎡小三居，更是贴切符合刚需选购的“低总价、小面积、南北通透”的购房诉求，在利益至上的房地产界少见。加上所有户型均采用私家电梯入户（一梯两户、电梯双开门）的布局，还配备了私属电梯厅，在保证住户私密性的同时，可以在电梯厅打造鞋柜或是其他收纳空间，从而使入户之后的空间更加整洁、大气，增加了室内面积的实用性。
同时，瀛海府本身就占据了大兴文化教育资源板块，此次引入中海社区教育板块，必将会让瀛海府的文化打造迈上新台阶，与之相关的国际教育资源嫁接也将渗透到社区生活的方方面面。加上自身还设置文化学堂，丰厚的区域文化教育和社区内部教育的双重熏染，让业主不用远赴海外，在家就能培养孩子从小的精英气质。
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