這幾天，一些天津的網友問我：天津此次提出的人才落戶新政會不會成為“戶口空掛”、“暗度陳倉”等現象的發生？會引發天津房價暴漲嗎？而同時，一些想買房的，一方面怕跌，另一方面又怕漲，兩種很矛盾的感覺在糾結。
也有媒體感慨，教育太焦慮。其實吧，人生也不是什麼事推到焦慮身上，彷彿自己很無辜。任何社會、任何時代，尤其是高速的發展動態時期，都是偏焦慮的，比如18世紀的英國、19世紀末的美國和現在的中國，與焦慮裹挾在一起的是慾望、進取、不甘心平庸、有抱負。
筆者認為，任何“引才新政”絕對是為了城市的發展去的，但不否認存在漏洞。在天津人才新政出臺的幾十個小時裡，數百萬人經歷了從狂喜到震驚，從滿懷希望到彷徨不甘。極少部分幸運者拿到了那張成為新天津人的“魔術卡”，更多人只能將它當成一個做得太美的夢，醒時再空餘一聲嘆息。所以為了買房也好，教育也好，都不能看成是有便宜不佔是傻子的事，而一種真正的人才引進機制，唯一可怕的是走樣。
任何時候都要相信政府的決策，就在“海河英才行動計劃”發佈的80小時後，天津亮出“重磅補丁”記者從天津市人力資源和社會保障局瞭解到，此輪人才落戶新政，目的在於支持有意來津真正參與我市各項事業發展，願意在津腳踏實地創新創業的人員，而不是借落戶之機，單純掛靠戶籍，或為子女獲得參加高考資格、買房炒房的各類其他人員。要合理界定引進的是否是我市真正所需的人員，確保杜絕“戶口空掛”、“暗度陳倉”等現象的發生，必須嚴格實行落檔才能落戶的規定。
天津市人社局相關負責人表示，目前來津落戶的方式主要包括：本人或配偶名下的產權房；所在單位集體戶；無產權房、所在單位無集體戶的來津人才，在區人力社保部門指定的人才集體戶落戶；無就業單位的來津人才，在中國北方人才市場人才集體戶落戶並存檔。
對於在津無就業單位人員如何辦理存檔及落戶手續，天津市人社局表示，根據《天津市引進人才落戶實施辦法》第二條第四款明確規定：“無就業單位的來津人才，在中國北方人才市場人才集體戶落戶並存檔”。
筆者認為這次的“重磅補丁”真夠及時的，在大量人才湧入的同時，房產的交易量必定會發生改變，想要留住人才，房價收入比是不可忽略的一個因素。按照道理來說房價收入比越高，居民購買力越差，房價應該得到抑制。但是多年的實踐經驗來看，房價收入比越高的城市漲的反而越快。而且從定性層面來看，這些城市未來還是會繼續創新高。
本質原因是因為房價並不是由平均收入決定的。它是由最頂尖那一撮人的收入決定的確切的說，是由最頂尖人群裡最差購買力的那群人，決定了房價的高度。明白這個道理，能清楚房價收入比不能決定房價，它更像是一個城市的痛苦之處。拋去表面的浮華，房子對生存在大城市的壓力，就像一道枷鎖沉沉壓在肩頭，能否真正留住人才，關鍵就在收入這一塊。
相反的在北京，是不會發生這種狀況的，當然北京的資源不是哪一個城市能比的，要不他是首都呢。相較於其他城市而言，北京的工作的收入還是可以的。再加上所有政策落實的第一站都在北京，人才流失問題不會存在，近期買房的同時價格不會有大的波動。比如說位於北京大興區瀛海鎮的瀛海府項目，在開發商拿地之前就已經被國家限制了價格，後期入市後銷售的價格不再受到市場影響，因為一早就定好了售價，這對於購房者來說是最好的消息。
以位置來看，北京上一個佔據城市中心、公園、機場及經濟核心區中心位置的區域是朝陽公園區域，現在已發展成為國際知名的豪宅區、經濟核心區，而瀛海府現在所在區域在北京未來發展中所承載的歷史使命將是升級版的朝陽公園區域+孫河別墅區，因為目前南海子別墅區隨著中信墅、棠頌別墅、紫禁壹號院等這些頂豪別墅已經馬上交房入住了，整個區域的豪宅居住氛圍已經成型，所以說瀛海府是非常適合作為第一居所、也具有極大升值潛力的城市社區。
尤其是雙臥室朝南，9.7米超大面寬使得88㎡小三居，更是貼切符合剛需選購的“低總價、小面積、南北通透”的購房訴求，在利益至上的房地產界少見。加上所有戶型均採用私家電梯入戶（一梯兩戶、電梯雙開門）的佈局，還配備了私屬電梯廳，在保證住戶私密性的同時，可以在電梯廳打造鞋櫃或是其他收納空間，從而使入戶之後的空間更加整潔、大氣，增加了室內面積的實用性。
同時，瀛海府本身就佔據了大興文化教育資源板塊，此次引入中海社區教育板塊，必將會讓瀛海府的文化打造邁上新臺階，與之相關的國際教育資源嫁接也將滲透到社區生活的方方面面。加上自身還設置文化學堂，豐厚的區域文化教育和社區內部教育的雙重薰染，讓業主不用遠赴海外，在家就能培養孩子從小的精英氣質。
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