買房貸款，有很多的限制要求，比如需要購房者的購房資質、收入證明，以及個人徵信等等。同時在年齡上可能也是有要求的，所以購房前一定要了解清楚，避免白忙活一場。
銀行貸款是有年齡限制的。按照各個銀行針對個人貸款的規定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國購房貸款的年齡限制是18週歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20週歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個別銀行可能有所不同。上限一般要在55週歲以下，在二手貸款中，銀行一般會要求二手房的房齡+借款人的年齡，不得超過65歲。
買房貸款申請要注意哪些事項
1、事先要清楚還款方式。今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
2、一年之內不要提前還款。照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、按時足額還款。貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
4、無法按時還款可申請延期。貸款申請通過之後，購房者每個月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導致無法按時還貸怎麼辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
5、得辦理解除抵押手續。借款人還清房貸後，一定不要忘了辦理解除抵押手續，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此後想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。
6、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據。
7、決定買房後千萬不要馬上辭職。借款人穩定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。因為沒來工作了，銀行會判斷你沒有還款能力而影響貸款的進度。
以上就是為大家介紹的全部內容了，各位在買房申請貸款的過程中一定要注意各項細節，避免竹籃打水一場空白忙活一場。
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