xia6220
开发商是为了自己的利益，疫情期间防护人人有责，应当疫情过去之后再去考虑其他问题。
恒大悦龙湾置业顾问邵
单价5000每平米，咱就不管他开发商是不是五折备案了，咱们直接算账，40块钱一平米，咱们就按照100平米来计算，100平米，总价是50万，40块钱一平米是什么概念，就是每个月每平米40块钱，100平米是4000块钱，可以这么理解吧？
接下来我们继续算，一个月4000块钱，那一年的价格应该是，五万块钱左右，总价50万，看一下回报率是多少？10%左右，这样的回报率，可是逆天的回报率，要抓紧抢才对，不需要等待，倘若你还能按揭，25万就能撬动的杠杆，这样的回报率肯定能做到以租养贷，而且还有盈余，25万按揭十年，利息按照6%计算，每个月还款，应该也就是2500到3000左右，应该在2800左右，即使是3000左右，每个月的盈余，还有1000块，这样的好事，那要赶紧抢才对啊！
做了按揭，相当于你用25万来撬动的这个商铺，回报率会更高，十年过去，你收了50万的租金，除去每年三万块钱的按揭，十年30万，那么十年后，你除了有一个50万的商铺，还多出来20万得一个租金收益，你的回报率是200%左右，为什么不干呢？抓紧干，但是，你要了解清楚，除了这些条件之外，开发商还有没有其他的玩法？有其他的玩法的情况下，那就要另当别论了。
乐福居
您好！很高兴能够回答您的问题！
首先这个价格是很有优势的，单从价格优势是可以购买的，但是不能盲目，到底能不能买，还需要您了解商铺的以下信息。
1.地段如何？
2.是否易租？
3.是否易卖？
我是莉莉，从事房地产行业6年，关注我！为您分享更多房产专业知识！
小茉莉Lilly
应该是能买的，备案价一般都代表当时能买上的价格稍微偏高一些，备案太高住建局也是会响应限制的，真如您所说5折，我觉得是可以入手，一铺养3代，但买商铺是要谨防开发商有没有把商铺抵押除去，早知道很多开发商商铺往往都是质押状态，有些还不止一次抵押，所以需要谨慎对待，特别是这种以这么低的折扣来面市的商业！
海南阿朗
疫情爆发来的非常突然，不要说开发商了就是普通老百姓的日子非常的难过，所以都在想办法度难关，开发商备案价5折已经是开发商的大放血了，再加上按揭，完全可以出手了！
永平说事
房价打折是购房的刺激因素，增加兴趣度，但不是决定因素！
商铺主要考虑的是投资收益比，要看商铺适合的产业形态是什么，商铺的具体位置好不好，其次周边能够带来消费的群体支撑有哪些等等因素。
您所说的商铺，价位打折后是不是比同区域的便宜？租金是否与周边的租金匹配？产业形态适合做什么？是商场类型的铺子还是底商或临街铺子？投资收益比是多少（也就是多长时间能回本）？......
咱们很多时候分析的都是宏观的东西，比如价位、区位等等，具体到自己买房上，要结合自身情况、预期收益、商铺投资收益比等微观因素具体问题具体分析。
商铺大多只有40年产权，按揭只能贷款10年。最理想的是10年内回本。商铺一方面要看区域人流等消费情况是否与商铺业态吻合，一方面是租金与月供能否持平并保持稳定增长，再一方面就是商铺的价格是否会有大的上涨空间。
个人建议你结合这几个方面，做个分析，然后再决定是否购买，同时要注意产权等问题，要能签订正式合同，不利因素也要考虑到！
希望可以帮到你[微笑]
也欢迎大家给他多提提建议
郑州购房助手
5000元一个平方 能租到40元一个平方 这个铺值得买 按现在租金 10年能回本铺 非常好 如果每年5%的增长 5－8年回本 如果能在5－10年回本的 是优质铺 超过20年回本要慎重购买
商业地产达人
商铺能不能买取决以下几个条件:
①手续的合规性，一定要有证，有证是资产无证是个房子，切记。
②买铺总共投资的钱，不论是租金还有房价上升必须10年内回本，专业讲投资回报率10%。
③易租，地段、地段、还是地段。俗语“十步不同商”。
④易卖，如果自己想卖容易出手。
资深售楼员说买房套路
你好，很荣幸回答你的问题。
先不要着急看到这么便宜的价格马上就马上下定。
首先商铺的备案价本来就可以定的很高，一般情况下是按照备案价然后计算折扣方式才是正常对外销售的价格，所以跟你说的备案价5折，实际可能是原来成交价的7折8折，不像是住宅的备案价。
首先，商铺投资套路很多，按照您给的数据回报率达到9点多，但我建议你不要只看租金回报率，里面坑很多，我发现有很多小白客户就只迷信租金。所以市场上就出现很多这种包租或者返租的套路，甚至有些销售制作假租赁合同忽悠客户，或者联合租户签阴阳合同，让租户别人来问就报高租金（这可能要惹火一些地产同行了），不管怎样，建议你一定要小心为上。
其次，还要主要很多手续上的问题，合法证件，开发商资质，等等一定要做好背调。
最后的话：投资商业一定是看投资价值，投资的三个维度，1、安全性2、投资收益3、变现能力。5000多的价格比我们老家的房价还便宜了，你知道您那个地方是怎么的情况，以我做了十年地产的经验，在十年前，县城的一些商铺就差不多买这个价，当时计算的租金回报率也还不错，但现在回头去看，全空了……
所以投资商铺还得回归价值，首先区分商铺的类别，市场上普遍多见的商铺有：综合体商铺、商场格子铺、专业市场铺、社区铺等等。按位置分内街铺、外街铺。
这里不做一一分析了，但我建议你商场格子铺不要买，专业市场的铺子不要买，现在的市场情况就社区铺稍微好一点，但也不是什么社区铺都值得投资，或者是一些中心地段人流很旺的铺。
假设你看的是社区铺
首先，你要看本小区的住户有多少，商住比有多高，如果是现铺要看入住率有多高，这些都是重要指标。
其次，看住户的消费能力，看小区是什么档次的，档次太低消费能力差，档次太高的小区（比如豪宅，别墅）这些人在社区商业消费的很少。
第三，看人流动向，看人流的方向，观察学校、商场、地铁在哪个方向，小区出入口的位置能买到门头铺是最好（不过要注意看下小区的人流动向的习惯，有客户买个头铺价格不便宜，结果交房小区业主都习惯从车库出入）
第四、看户型结构，很多小区下的商铺,因为没做转换层所以结构不方正，不方便使用，也影响后期升值。
总之，商铺是长线投资，不要因为眼下的利益而忽略评估它的未来真正价值，至于您提的现在可以租的价格，这个价格也不高一般租户都能接受。建议您去核实租金真实性和商铺周边实际的生意情况。以及关注未来是否有增值的可能。
投资商铺有个现象，很便宜的商铺往往价值都不高反而风险很高。
希望我的回答能给予您帮助。
长沙楼市宁剑
首先很高兴回答这个问题
如果五折能买到的商铺，那么您要考虑的就只有两个问题，首先商铺的位置合不合适？适不适合之后出租呀？或者是自己做生意呀？
其次，咨询一下，银行是否同意贷款或者你的资金够不够？
如果这两个问题都解决了，那么五折能买到的商铺要考虑什么？这种价格我想五年前才会是这个价格吧？反正现在我所在的城市商铺的价格和年前的大致相同，只是额外多了一点折扣而已
所以能这么低折扣买入的话，也算低价购入，不管之后再怎么行情不好都不会有什么损失？
