距離2020年還有一個月，成都土地市場迎來“大戰”——主城區集中放地，土拍大菜接連上桌。
今日（11月28日），成都市公共資源交易服務中心成功拍賣出讓兩宗住宅用地，兩宗地均位於主城區。
此次土拍原計劃出讓位於青羊區、金牛區和成華區的三宗土地，共計出讓137畝。但金牛區地塊於昨日（11月27日）宣佈，該地塊因故終止拍賣出讓。
接下來我們詳細瞭解此次成功出讓的兩宗地塊。
宗地競拍結果
宗地一：
位於青羊區文家街道辦事處紅碾社區7組、華嚴社區7組，淨用地面積約33.3297畝。
起拍樓面價11000元/㎡，最終由五礦置業競得，成交樓面價15000元/㎡，溢價率36.36%。
宗地三：
位於成華區龍潭街道辦事處向龍村2、3組，淨用地面積約
54.6642畝。起拍樓面價9100元/㎡，最終由金融街競得，成交樓面價10900元/㎡，溢價率19.78%。
本次拍賣出讓宗地均採用“設置最高限價+競配建並無償移交租賃住房面積比例”的方式拍賣。
其中，租賃住房的最高移交比例均為地塊的全部住宅部分，即佔兩個地塊計容總建面的100%。
下面來看下這兩宗地的具體情況：
一號宗地
青羊區地塊
1號地塊為住宅用地，淨用地面積33.3297畝，起拍樓面價1.1萬元/㎡。
最終由五礦置業競得，成交樓面價15000元/㎡，溢價率36.36%。
建設要求
1、建築密度不大於20%，綠地率不小於50%；
2、計容面積不大於22219.8㎡（合33.3297畝），容積率2.5；
3、建築物（含所有建、構築物及設施）最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程583米。
宗地現狀
目前宗地已實施打圍，內部無未拆除的構（建）築物、電線電杆，有土方建築、雜草雜樹等。
本地塊地處外光華板塊，光華北六路和光華北七路之間，整體來看，地塊東側相對開發比較成熟，西側待開發空地較多。
交通方面：
宗地緊臨日光大道、光華北六路等快速路，又與地鐵4號線蔡橋站直線距離約1公里，還有規劃中的地鐵11號線和28號線，出行比較便利。
商業方面：
近距離內主要以周邊社區底商為主，比較缺乏大型商業綜合體。
教育方面：
地塊周邊近距離內的學區並不多，1公里內有草堂小學（子美校區）、成都實驗小學附屬幼兒園（萬家灣分園）等；
不過，從宗地位置示意圖來看，地塊西側規劃為“幼小中”教育用地。
土地市場方面：
截至目前，2019年青羊區共出讓了5宗地，且整體成交樓面價偏高，最高成交樓面價為18512元/㎡。
2019年青羊區土地成交情況
其中，金雁地產在今年6月27日，以18512元/㎡的成交樓面價，拿下位於青羊區蘇坡街道辦事處龍嘴村六組的17.416畝住宅地塊，創下了當時成都土拍市場的“地王”記錄。
住宅市場方面：
青羊區住宅新增供應非常匱乏，根據成都購房通小程序顯示，2019年，青羊區僅有6次取證，新增供應房源1502套。
其中，今年1月10日取證的光華壹號參與搖號人數最多，為8367人次，普通中籤率為2.27%，清水售價為10992-14142元/㎡。
整體來看，目前青羊區內推出的新房多以改善型住宅為主，此地塊打造為改善項目的幾率也比較大。
三號宗地
成華區地塊
3號地塊淨用地面積54.6642畝，為住宅用地，起拍樓面價9100元/㎡。
最終由金融街競得，成交樓面價10900元/㎡，溢價率19.78%。
建設要求
1、建築密度不大於20%，綠地率應符合《城市居住區規劃設計規範》；
2、計容面積不大於72885㎡；
3、建築物（含所有建、構築物及設施）最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程835.47米。
宗地現狀
目前宗地已實施打圍，內部無未拆除的構（建）築物、電線電杆，有土方建築、雜草雜樹等，需由競得人自行清理並承擔相關費用。
本地塊地處成華區龍潭寺板塊，從衛星圖可以看出，地塊周邊規劃道路均已形成，區域整體成熟度較高。
交通方面：
宗地近距離內規劃有地鐵8號線和17號線，且距離三環龍潭立交約200米，交通還算便利。
商業方面：
周邊有較多的社區底商，此外旁邊的金科天籟城也有部分商業體，基本可滿足日常生活需求。
教育方面：
宗地周邊涵蓋有電子科大附屬小學龍潭校區、成都市雙慶中學龍潭校區以及成都市三十八中等，教育資源尚可。
土地市場方面：
2019年，成華區為主城區土地供應大戶，此前共出讓了11宗地。
2019年成華區土地成交情況
而宗地所在的龍潭寺片區，更是近年來成華區的供應主力。
2016年至今，板塊內共成功出讓了7宗地。
且都在宗地兩公里範圍內，目前已呈現的項目有華宇旭輝錦繡花城、中糧瓏悅錦雲、奧山成都澎湃城、恆大錦城等。
住宅市場方面：
得益於其密集的土地供應，成華區2019年的新房供應也相當充足。
根據成都購房通小程序數據顯示，2019年成華區共取證28次，新增房源9036套，為主城區新盤供應最多的區域。
以上就是關於今日土拍的全部內容啦~
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