09.24 公共维修基金用于哪些方面？买房还需哪些费

“公共维修资金”又称“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。

公共维修基金现在已经越来越普遍了，很多小区现在都会收取这笔费用，所以大家在购房之前也应该对公共维修基金这笔费用了解一下，避免后续和收费的人产生的矛盾，虽然很多朋友都知道要缴纳这笔费用，但是却不知道此费用真正的用途，那公共维修基金用于哪方面？买房还需哪些费用？

一、公共维修基金用于哪些方面？

公共维修基金主要是用于维修小区已坏的公共部分以及公共设施的费用，公共部位包括比如说我们常说的承重墙、屋顶、楼梯间、走廊通道等。维修基金是购房者购买房屋之后必须要交纳的一笔费用，一般业主交纳的维修基金需存至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

公共维修基金还用于维修公共设施，这部分包括比如当小区内的共用设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、非经营性的车场或者车库等出现问题，需要进行维护修理的时候，就由物业公司制定维修基金使用方案。另外其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等也由物业公司来负责处理。

二、买房还需要哪些费用？

1、契税

买房除了要支付房子的费用，各位购房者们还应该准备相应的契税费用，在购房时，契税是非常重要的，如果购房者没有交契税，就不能办理房产证书，契税的计算依据是房屋面积的大小。契税不是交给开发商的，而是交给当地的税务管理部门的，当然契税的征收标准各地略有不同，所以对于契税的征收标准大家可以事先咨询相关的税务部门。

2、物业费

现在的房子都是有小区环境的，就算没有小区环境，也有物业工作人员，所以物业费也是买房之后必不可少的一笔费用，物业费是从业主接房的时候开始计算的。物业费的收费标准不同地区，甚至不同校区都是不一样的，有的小区一个月只需要几十块，有的小区一个月却有上千块。购房前大家有必要了解详情，如果对这些支出考虑不足，会在买房时面临尴尬。

3、房屋面积补差款

房屋面积补差款很多朋友可能不是很了解，所以也就没有提前考虑到这笔费用，但其实，大家在验收房屋的时候都是要测量房屋的实际面积的，通常情况下房屋实测的面积都会与合同上的面积有误差。在房屋面积出现3％以内误差的情况下，买卖双方按照购买房屋时的价格计算多退少补的这部分差额，购房者很有可能需要补足这部分差额。如果房屋面积误差超过3％，购房者有权要求开发商退房退款。

4、装修费用

购买的新房如果不是装修过的，那基本在购买之后都要进行房屋装修的，即便是购买二手房，有些情况也是重新装修，所以装修房屋的费用也是必须考虑的。装修房屋的时候可能还会涉及到一些其他的费用，像必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

上面就是小编给大家讲到的公共维修基金用于哪方面，买房还需哪些费用的相关内容了，公共维修基金听名字大家应该就能猜测到主要是用于公共部分的维修，具体的每个小区应该有详细的说明的，大家想要详细了解的话，可以通过物业处去获取详细的信息。

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