非为映像
温州的房价会跌吗？看到温州房价往往就会拿温州鹿城区也就是市区的房价做参照，市区的跌了，难道温州其它的区、县级市都会跌吗？所以要了解温州房价会跌或者升，必须要包括周边的地区，瑞安、乐清、龙港、永嘉，这个几个重要的地方。
首先，来谈谈现在温州市区的房价。现在的市区是没落了，市马街、府别街、人民路都没人气，店租都在下降，有的甚至租不出去。市区老旧、配套设施落后，交通不便。这里的房价是必须会跌的。只有几个学区房在苦苦支撑，今后教育的改革，最后的救命稻草也没了。温州整个城市在去中心化，瓯海，龙湾城市综合体崛起，市区再也没有往日的风光了。所以市区房价不能拿来当参照。
濮院日记之原来是你
本人从事房地产市场研究多年，希望和大家一起分享，一起成长，下面我来为大家分享下温州房地产市场情况；
温州是中国数学家的摇篮、中国南戏的故乡、中国海鲜鸡蛋之乡，温州人被国人称之为东方犹太人，所以有温商，温州炒房团之说。
高铁，杭温高铁，武杭温高铁，已开通通达大部分省市。交通发达。
地铁2013至2018年，温州市将开工建设3条轨道交通市域铁路，即S1线一期、S2线一期和S3线一期工程在建，M1，M2，M3，M4，远景规划。地铁开通对一个城市的房价是有推动作用的。
当然这都是基础配套方面，那么经济方面到底能不能支撑温州的房价，未来又怎么走呢？
第一、看看近几年温州的房价2017年16371元/㎡，同比增长4%，增幅较小，未来来看温州房价会平稳上涨，不然仍会重蹈以前的历史。
第二、2017年温州土地楼板价3273元/㎡，同比上涨6.8%，温和上涨，地价平稳会带动商品房稳步上升。
第三、人口来看常住人口逐年增加，也是支撑房价的一个原因。
第四、GDP2016年5045亿元，相对徐州的2016年5500亿，房价不到1万来看，温州的房价依然过高，在严控的大背景下，未来温州仍有下降的空间。
总的来看温州有下降的可能，但不会出现以前的大跌，只有经济实体经济发展良好才能支撑房价的涨幅，这是一定的，了解温州的就更能了解温州的房地产。
谈楼观市
温州房价继续稳定的可能性偏大。2010上半年，温州房价到达了顶峰，几乎所有电梯房，都在四万以上。大南门和信河街48000单价成交的不在少数，鹿城广场最高单价成交价高达10万左右。随后温州房价经历了一次惨烈的下跌，无数人因放贷收不回钱，借款人跑路的很多，涉及金额数亿，无数家庭被卷入，无力还银行贷款，只好变卖房产。房价一降再降，买家依然很少。当时交易出现过风险，客户帮房东还了银行贷款，却被另外债主起诉，导致买家房款打了水漂，很多害怕欠债卖房，导致二手房市场无法交易。市区很多电梯房从单价四万多一直跌至2万多，这个过程中房产交易量极其稀少的。直到房产中介机构找到了一个资金监管的方法,办理产权过户，温州房价才得到稳定，目前房价维持着稳定，仅仅2017年，温州搞大拆大建，带动一部分老破旧房屋价格大涨，这些是因为有拆迁预期，由于部分拆迁是货币安置，买家变多，也推动了其它房价上涨，但这种上涨没有任何持续性。未来温州房价会维持稳定，优质学区房价格更稳定，六中的学区房一直稳定上涨。
张言吉金融温州房产
温州只是浙江省的一座地级市，截止到目前当地房价已经达到了20311元/㎡，全国排名第15位，但毕竟温州市还有925万的常住人口作为支撑，GDP达到了6000多亿元，增速达到了7.8%，一切数据指标还足以支撑得住。
可是浙江另一座丽水市，2018年全市人口只有270.19万人，GDP只有1394.67亿元，可当地房价已经达到18006元/㎡，位列全国第18位。
还有衢州市，人口210多万，GDP只有1470.58亿元，可房价已经达到了14233元/㎡，全国排名第32名，紧追着西安市这样一个GDP8349.86亿元，人口1003万人的国家中心城市的房价（14500元/㎡）。
然后我们再来看浙江其他城市房价，除了北部的湖州嘉兴外，其他城市房价基本都上了15000元每平米。
温州房价最高峰时可以匹敌北京、上海。全国最早炒房的城市就是温州，房子不是一套一套买，而是一层一层、一幢一幢、一片一片的买，炒家腰伤挂上几十把要是挨家挨户去收租金。2011年因大环境因素温州房价腰斩后，炒房团开始前往全国各地撒网。
房价比湖北武汉、四川成都等省会城市还要高。
浙商在中国历史上闪亮了1000年，浙江的隐性富豪太多了，浙江人的消费能力非常强，人均可支配收入也很高，看待浙江的房价问题，不能以其他城市的规律来看待，因为部分浙江人消费是不讲道理的。
估计提问者不是土生土长的温州人，我个人认为整个浙江省的房价都很难下降。只是个人认为，不求认同。
西一安鲜
别自欺欺人了好吗？那些说坚挺的，不会跌的，你说的是二手房吧…一手房源跌到多少了你说说看！二手的那是自己炒自己的，没有成交也算吗？好些小区业主自发的挂高价，造成上涨的假象而已！大南门那边客流量掉了多少？新南站那边新楼盘才卖多少？永嘉桥下镇5年前就1万5左右了，前几天开车出来宣传是7800元，去年年底有楼盘都打出了6800元一平的了………
直呼其名
温州目前房价繁华地段，4万多6万多一平方米，郊区2万多3万多，繁华闹市区二手房偏旧2万多。这些都是本地人买房的价格，外地人租房四室一厅4万多(带厨房卫生间热水器)，三室一厅三万多(带厨房卫生间热水器)，二室一厅二万多(厨房卫生间带热水器)，一室一厅一万多，厨房卫生间有些有有些无。大至都安了空调。几百的房子有是有，那也是以前的租户和不拆迁的出租房，没有光线空气差劲不流通。
平淡才精彩65
我的答案是：跌，但不会暴跌，小幅下探，让市场降温!
下面是我对2018年温州房价是涨还是跌的分析
一、宏观经济层面：
央行银根仍然是稳中偏紧的走势，房贷规模基数巨大，居民借贷杆杠已经没有多少上行的空间，尤其在阻断投机资金流入房市方面更是严加把控，另外各种迹象表明，2018年不排除小幅加息的可能。
结论：宏观经济的紧缩对房价造成短期利空！
二、地域人流层面：
老问题了，动能转换不足，人口导入缺乏动力。人口导入的质量和数量不理想，这个直接导致着新增购房需求不足，市场早已经不起一轮又一轮的“割韭菜”。
结论：长期而言，根本问题不及时解决或有效缓解，导致的需求跟不上将会是巨大利空。
三、潜在的商品房供应层面：
得益于“大拆大整”温州地方政府对城市土地整合能力的大幅提升，2017年温州市区商品房开发土地供应量得到了极大提升。到目前为止，2018年新供应的住宅新房源量已经达到创纪录的400多万平米！
具体楼盘分布如下：
今年的新房供应量井喷已经是板上钉钉的事实。
结论：大量新房源的出现，导致2018年新房的整体供应量肯定是供过于求的，这无疑对房价的走势造成很大的负面影响，利空!
四、地方政府管控干预层面：
去年的“大拆大整”成了温州楼市的“镇静剂”和“定心丸”，从2017年的拆迁签约时序（主要集中在上半年）和市场走势来看，可以大致判断：拆迁释放的购买洪峰已经过去。
但是，目前市区的拆迁户当中，还有相当大一部分未领取拆迁补偿款。
所以，拆迁购房需求仍将是2018年温州楼市倚重的中坚力量。
另一方面，鹿城区今年计划启动1万户以上的旧小区改造，如果顺利实施，也将对楼市起到较大的正面支撑作用。
结论：以上是地方政府行为对房价走势构成短期利好的因素。
根据以上2018年温州的基本变量因素，利空利好交杂，但负面因素占据较大上风。
所以，给出最终结论：
①2018年温州楼市的热度将会小于2017年；
②所有的楼盘“开盘秒磬”的情况基本不会发生；
③因为产业结构和人流区域分布不同，市场的冷热分化愈加明显。
深夜话房
97年亚洲金融危机，中国房地产从98年开始起步，08年美帝次贷引发全球金融危机，郭嘉4万亿救市，而彼时小山沟沟的三线城市温州房价最高光的时间节点是在2009年，全国房价均价最高，然后一年多风云变幻房价从最高点腰斩(个人觉得不应该叫崩盘），现在已经到9102年，曾经"房炒不住"的温州人(团)面对2015年股价暴跌后的这波房市高潮会报以尴尬而不失礼貌的微笑。
我不是学经济学的，但我是学建筑学的——"房价"2字有一半我是略懂的，我无法预测分析未来的事情，只能谈谈10前在我身边发生的一些故事和我的一些体会和看法， 权当段子听听一笑而过即可。
首先为什么温州这个小地方十年前房价会如此的高?
第一原因：人口(曾经浙江省人口最多，好像17年刚被杭州超过)第二，彼时几乎都是本地房开操作，量小供不应求，第三，温州人当时的经济实力还是可以的，尤其是那些老板们。
再则房价怎么跌的?第一个原因降息加息周期间隔只有2年，其实房价在08年开始就不景气了，金融危机人心惶惶，但是银根一松，那些炒房客就冲锋"但2010年央行就加息了，所以房价跌的时候 痛苦的不是老百姓，而是那些温州相对有钱的和曾经吃过炒房螃蟹的人，为什么老百姓损失很少，因为我们屌丝买房都是卖掉旧房和买进新房双线同时操作，房价可没有跌停买不出去一说，跌的再快也不像股市肉眼可见，涨跌周期很长，刚需买进卖出价格是差不多的，而炒房客可是杠杆买房的，有个企业老板搞实业，辛辛苦苦带着几百个工人干了一年，赚了200多万交完税还没他老婆炒房赚得多，一气之下，抵押去银行贷了3000万和老婆一起搞了票大的，香X半岛的房子入了7,8套，然后两个人就把打拼下来的企业和家底都跌进去了，跑路西班牙。
第二个原因：民间借贷爆雷了，彼时没有P2P,只有民间借贷，最常见年化12%,有部分温州人不炒房，但他们会把房子抵押银行，然后借给机构赚利差，每个月还了银行还剩万把块，日子过得岂不美哉！然而一旦爆雷，资金方跑路，就是连锁反应。市面上的流动资金缺失了，抵押的房子却越来越多了，供需关系变了，银行坏账都多了。所以判断一个行情好坏，交易量也是重要指数。
第三个原因：应该是大房开进驻温州，导致食物链生态改变，垄断的市场没有了，如同NBA总冠军来CBA打球一样的降维打击，当时绿城鹿城广场的房子从4万不到抄到8万多，有一部分原因是温州人真没见过这么高大上的房子。后来导致温州本地房开拿地拿了一个全国地王，当时楼面价37500，想效仿一线房开做高端楼盘，结果就是所有投资该楼盘的股东都变成了房东，该楼盘目前的房价也就和以前的楼面价差不多原本可是好称最低卖8万一平方。唠唠叨叨了这么多就是和大家吐槽一下，如果你们周边的人整天讨论房价，因为房价大家都变得浮躁，那么这个的确需要降降温。
这么多年，想明白的一件事就是买房子就是在用我们的时间去购买一个空间，值不值得呢？随着互联网时代的发展，移动互联网就可以让我们买遍全球，随时随地学习和交流，穷人和富人信息不对称受空间制约的影响将越来越小，受时间的影响会越来越大，那么房价如葱好像也许应该说不定大概有那么一点点可能性！
生活小技巧one
我个人认为温州现在的房价平稳趋势。只是老城区的老旧房价可能会有点下跌趋势。有些有钱人还是追求现代豪华房子。所以现代型和学区房就目前来看不会跌的。最主要是看政府吸引企业和人才，开发旅游景区等方面，成功的话房价会平稳。
其实我国是个发展中国家，现在人民还是“城市热”，大家还是喜欢去城里，农村人还是羡慕城里人，所以城里的房价还是不会太大下跌。发达国家就有不同了，他们农村建设跟城市没有什么大区别，所以发达国家人民对住城市和农村没什么讲究。我国将来也会跟发达国家一样，人家会往乡下搬，到一定程度交通会更方便，停车也方便，空气好等，各方面条件都不会比城里差。那时候城里的房价有可能会下跌。
爱国护林
首先，目前房地产的主旋律是稳定，也就是不会大涨和大跌。但是从货币贬值速度已经地方经济发展上来看，房地产还是会稳定的上涨。
其次，对于房价而言，不同区域不同项目也应该区分对待，部分位置、产品相对较差的区域和项目为了销售业绩必然会采取一些降价的促销措施来增加销售，而相反的优质产品则会继续稳定的上涨。
第三，对于购房者而言，单纯的看房价涨跌是不合理的，对于购房总体成本的支出才是衡量购房的唯一条件，也就是说无论是房贷利率增加亦或是首付增加或者是房企变相的精装，绑定地下室车位等销售方式都会增加购房整体支出成本。
最后，房价是涨还是跌只有实际购房者才知道，大家的意见只是参考，希望大家18年都能买到自己心仪的房子。
