2018，或许你收入百万，或许你不幸被收割。
2019，新的一年，努力奋斗，不仅要收获财富，更要守住财富。
你幻想的票子、车子、名牌、旅游，幸福家庭，只要你想办法，穷尽全部的力量，在深圳买套房，哪怕只有30平米，未来，这些你都终将拥有。
人最可怕的不是没有钱，而是甘愿平庸，甘愿贫穷，没有致富的欲望，没有想法，没有行动，没有扩大自己的财富认知。
分享一篇绝密财富文章，我对未来10年，深圳楼市的预判。
2019年，祝愿所有人都能买得起房。
未来10年，深圳房价惊天预言！
一、将来深圳房价的至高点——前海。因为将来住前海的人，不仅是深圳的富豪，更是全国的富豪，乃至全世界的富豪。
所以前海的房价，没有天花板。
二、现在龙华房价炒得火热，很大一个原因，前海还没有真正起来。均价70000买龙华，就不如买宝安。
两者不是一个等级的东西。
宝中有欢乐海岸，海滨公园，宝中是真正的豪宅区，而龙华不是。
三、未来5年，可以小看罗湖福田，但10年后，这两个地方的价值将得到重估。
高度成熟化，没有空地发展，只能依靠旧改，而旧改是一个非常缓慢的过程。
凡此种种，决定了未来5年，罗湖福田的房子，涨幅不如关外地铁口4字头新房。但是10年后，罗湖福田的价值一定会得到重估。
因为站在未来的眼光看，现在罗湖福田才是真正的价格洼地。
四、深圳一路向西，10年后，西部依然比东部强，但不意味着投资房产，东部收益弱于西部。
西部已经是70分的孩子，顶点是100分，还有30分的空间。
东部是个40分的孩子，顶点是80分，还有40分的空间。
傻子都知道，40分比30分空间更大。
但这仅仅限于刚需房。因为西部豪宅价格没有顶点。
欧神都推荐的低单价大面积，只适用于刚需房，于豪宅无用。
同样1600万，买阳光天健城271平米，回报收益弱于买恒裕滨城2期89平米。
五、未来5年，深圳最大的争议，福永沙井PK龙岗坪山。
福永沙井有大空港，海洋新城，最大会展中心，沙井有海岸城旧改，填海区。
龙岗坪山有1.4万亿东进战略，全国最高700米摩天大楼，地铁14、16号线，国际大学城，龙岗的三馆一场，坪山的六馆一城。
两者各有利好。不过按目前速度推进来看，龙岗坪山更快，再加上房价相对较低，所以5年内，投资龙岗坪山大概率跑赢福永沙井。
但是5年后，必须重新审视两个地方究竟投资哪里好。
六、10年后，龙华的房价，一样会让你怀疑人生。但是短期内，暂时到达一个高点，金茂府将是龙华的天花板。
现在才来买龙华，太迟了，只能喝点汤，没肉吃。
七、10年后，布吉横岗依然是投资价值不大的地方，根据蛙跳理论，罗湖下一个价值点就是龙中，龙中下一个价值点就是坪山。
中间的布吉横岗，投资意义不大。
八、10年后，龙华真正成为宇宙中心，可以重点关注观澜。但是未来5年，观澜不碰的好。
九、坂银通道、地铁10号线利好坂田平湖，这2个地方在某一个时期会成为置业热点。
倘若地铁10号线确定要通过凤岗进到龙岗中心城回龙埔，对龙平西路一带的房价是大利好。
当然，对凤岗也是大利好。
十、未来10年后，香蜜湖依然是数一数二的豪宅区，不会被深圳湾超越，会形成香蜜湖、深圳湾、前海，三大顶级豪宅区。
十一、未来10年后，盐田的豪宅将会得到价值重估。因为深圳的年轻富豪终于步入中年，有时间享受东部这一片最美丽的海。
十二、10年后，你会发现光明，前途绝对没有它的名字好听，至于光明最大的问题在哪里，这个问题相当敏感。
十三、10年后，临深的东莞惠州，绝对不会是投资大坑，因为届时深圳房价会很贵，临深也不便宜。
届时，在临深有套房子，也是一件值得骄傲的事。
环深圳生活圈，将会成为现实。
但是现在布局临深，还太早，临深投资价值低于深圳公寓。
十四、10年后，那些怀疑深圳公寓没有投资价值的人，会统统被打脸。房子最大的价值，是脚下的土地。所以深圳公寓，好过临深住宅。
深圳公寓价格最低也是住宅的八成，如果深圳均价6万，公寓均价就应该4.8万。
而目前深圳还有不少30000多的公寓，只要没有太大硬伤，大可放心买进。
十五、10年后，深圳将只有少部分人讨论房价，其他大部分人只能讨论房租。因为10年后，不再有人埋怨买不起深圳房，只会埋怨房租贵。
所以，有条件，尽快上车。哪怕深圳买个30平米，你老去的那一天，依然可以衣食无忧。
三价合一，福田这个片区价格却逆势上涨
三价合一政策执行以来，深圳2手房交易降至冰点。
以此同时，新房市场却迎来一波小阳春。因为目前政府限价，新房都有一定程度的让利。
加上三价合一，想要多贷款就要多交税，想要少交税就要多交首付，因而不少购房者纷纷转战新房市场。
各大中介门店门可罗雀，中介们看2手卖不动，也纷纷推销新房去了。
但是，以此同时，福田某个区域，2手房却在逆势上涨，成交量去到火热的地步。
而大概是在1年前，我就告知想要置业福田的各位粉丝伙伴们，重点关注这个区。
提示一下，这个片区虽然在福田，但给人的印象却是偏远。
被一条高速公路隔开，与世隔绝。虽然坐落在大福田，居然还没通地铁。更可悲的是，片区10多年来都没有一所公立学校。
片区居民的小孩，只能走隧道去另一边的学校念书。
以前几乎从未走进购房者的视野，但2019年想要置业福田的伙伴们，理应重点关注保税区！
投资房产，重点关注房产的短板
为什么如果福田买不起香蜜湖，就重点布局保税区呢？
很简单，什么样的房子，大家都喜欢呢？
一、交通方便
二、有好学位支撑
三、有产业支撑
四、有上涨预期
有这三种条件的房子，就是好房子。但是买房投资，是不是就买这种什么都有的房子呢？
当然不是！
什么都有了就叫做接盘，什么都没有才叫投资！
买房一定要交通方便，地铁房是现在许多人考虑的因素。很多人一来保税一看，没有地铁，不买了。
地铁3、10号线都在建，首次地铁开通带来的溢价，其实非常高。
现在你嫌弃保税区没有地铁，但地铁一开通许多人就愿意过来接盘。这是保税区第一个短板。
没有好学校，保税区10多年没有公立学校，片区居民饱受困扰。但是当时已经传出政府有规划学校。
结果没想到是外国语。消息一出，跑来接盘的人大把，而之前提前布局的人躺着赚钱。学校，是保税区的第2大短板。
产业，是房价最有力的支撑。这点你看南山就知道了。
保税区里面产业升级，有大量白领在这里上班。这些人赚到钱之后，无论是购房，还是租房，都会首选保税区。
有产业，这是房价最有力的支撑。
买房，一定不要买完美的房子，除非你是土豪，已经考虑终极置业。
投资，一定要买有缺陷的房子。它每补齐一个短板，房价就上一个台阶。
而福田保税区，有3个短板在补，学位一启动，两房就涨价50万！
3个短板都补齐，保税区的房价该去到多少？带来的不仅仅是上涨预期，更是实实在在清晰可见的暴涨。
如果你执着于置业福田，如果买不起香蜜湖，就重点布局福田保税区！
现在行情不过刚启动，福田保税区，将来极具想象空间！
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