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长远来说还是买知识城比较好。知识城属于黄浦区，黄浦区是广州市第二大经济强区，整个区财政的实力足以支撑把知识城的规划和各项配套推向更高层次。增城只是属于广州的郊区，增城区的财力有限，很多规划配套难以落实。
如果在黄埔区上学的话，可以参与整个黄埔区的中学派位，但在增城的话增城好的中学不多，教育配套薄弱。
再有知识城是市政府重点规划的项目，也有现成的地铁连接黄埔区，增城的规划定义只是一个郊区，连第二副中心也不是。
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对于2019年想买房的人来说，除了要考虑买房的价格，还要考虑各种因素，如地段、交通、教育、升值潜力，那么2019年买房买哪里呢？7张图告诉你！分别是广州规划图、广州产业发展图、广州区域重点规划图广州交通规划图、广州医疗规划图、广州教育规划图、广州区域发展潜力图。
第一张：广州规划图
从广州2035年的规划目标来看，接下来的16年里，广州将逐渐优化城市结构，把南沙升级为城市唯一副中心。
交通规划上更是要建设世界空港、海港和铁路枢纽。可见发展南沙将是广州未来的重点战略。
第二张：广州区域重点规划图
此外，从2018年广州区域重点规划也能看出，南沙独占五席，位居第一。
而金融城、琶洲、天河智谷、广纸新城等主城区热点板块，也具有较强规划力度，购房置业可重点考虑。
第三张：广州产业发展图
从广州目前重点规划发展的IAB产业分布图来看，黄埔区最具优势，IAB产业项目最达11个，其中主要分布于萝岗及中新知识城。
可以预见，未来高新技术人才将聚集黄埔，人口红利不可小觑，这也不失为购房置业的一大参考。
第四张：广州交通规划图
通过上面广州交通规划布局图可以看出，北部依旧重点发挥白云机场航国际航空枢纽的作用，大力发展空港经济。东部拓展增城交通枢纽中心，加强与深圳、东莞的联系，而主城芯则优化广州站、广州东站、广州南站的交通枢纽作用，并增加白云站交通枢纽，南沙则重点打造邮轮母港经济。
正所谓路通、人通、财通，所以，在买房选择时，尽量选靠近交通枢纽的楼盘，一定没错！
这也是为什么近两年来，白云新城、广州南站、广州东站、增城新塘、南沙湾等板块，一直是置业热门的重要原因。
第五张：广州地铁规划图
当然，你认准以上地铁线路，去买准地铁盘也是没错的！如右图所示，颜色越深的区域，地铁通达性越强，越值得购买！
第六张：广州医疗规划图
当然，医疗和教育对于物业来说，也是一个非常好的附加值，尤其是家长们对学位房痴迷的当下。
第七张：广州教育规划图
从上图不难看出，除了老城区拥有优质的教育资源外，黄埔和南沙也异常突出。
若你在同区域同板块内买房，不知道选哪个楼盘时，你可以选择一个拥有更好学位的楼盘。
如果看完上面的7张图，你还是不知道买哪里的话，那么最后一张图可以直接告诉你！综合分数越高的区域，越值得购买。
广州区域发展潜力图
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广州东部房地产有增城新塘板块，长岭居板块，黄埔萝岗的科学城板块，知识城板块，教育城（科技小镇）板块等等，因为这几年在黄埔萝岗，增城新塘，朱村踩过楼盘买过房，所以对广州东部的好多楼盘比较了解，下面谈谈我对这些板块楼盘的看法。
广州城市东进是政府规划里面非常清楚的，从广州市第一条繁华的中轴线人民公园，越秀山，到广州市第二条中轴线小蛮腰，珠江新城，天河体育中心，第二条中轴线规划到现在成为广州市的CDB才用了二十多年，现在第三条金融城中轴线又往东挪进了，所以广州城市中心是东进的，东部房地产也快速发展。五年前，黄埔区的均价才一万多，萝岗一手房一万左右，新塘，知识城，教育城的才几千元。东部楼盘最大最先开发的是碧桂园凤凰城，十几年前刚开发时卖二千元到现在近三万元，隔壁的翡翠绿洲也二万多了，经过十几年的耕耘，凤凰城，翡翠绿洲从当时的荒山野岭变成现在的成熟大型社区，虽然没有地铁，但生活方面的其他配置已经非常成熟。新塘近二、三年房价猛涨，跟规划的新塘火车站，广莞深城市轨道，13号地铁开通有很大关系，去新塘踩过几次楼盘，看过锦绣新天地，学府名郡，16年当时房价一万左右，但觉得新塘这牛仔城镇生活配套成熟，但空气真的不敢恭维。长岭居板块的实地常春藤，16年去真的是荒山野岭，没进去看就直接开车走了，要再建设几年才适宜居住。东部几个较大的楼盘比如誉山国际，香山湖，地段偏僻，空气较好，配套设施待完善，暂时适合退休老人居住。萝岗的东汇城，中海誉城，万科金色梦想因为广园路石化厂的原因，夏天南风把臭气往北吹，萝岗许多楼盘就难受了。教育城跟知识城两个板材相比，房价都差不多，知识城地铁是14号线，生活配套较完善，教育城地铁是21号线，附近现在又规划科技小镇，加上地铁快线在家门口，未来教育城房子会更受益。
广州城市东进，东部房产受益，这二年房价涨得很猛。买房主要考虑生活配套，交通设施，环境空气，希望我上面的经验能对想买东部房产的人有帮助，谢谢你阅读。
小小慧眼w
买的起的不声不响的这里买一套那里买一套，从来都不会说这里不行，那里不行，只有买不起的天天在评论，我也是买不起的。
李伍家
我来说说，
17年的时候我加入了买房大军。因为我老婆在开发区上班，所以一直比较关注增城那边的房子。因为黄埔，萝岗的实在买不起，都3万起。而且都是双合同，首付都要去到1百多万。
在增城看了好几个楼盘，说实在的17年和16年就是冰火两重天。16年房子才1万左右，17年都去到2万多。新塘分新塘南和新塘北，新塘有新世界花园，新康花园等，新世界万象郡现在应该去到2.5万以上了吧，还有合生也要2.3万。新塘北的价钱就会便宜一些，具体的楼盘名字忘记了。价钱大概2万。还有更远的例如国际绿湖城，碧桂园的。当然价格会更便宜，1.5万左右。新塘和知识城比起来人口更多一点，配套更完善一些。例如那边大部分都是出租房，人口比价杂，比价多的一些小工厂。所以配套例如超市商场，店铺等多一些。但是相对而言市场比较混乱！
知识城那边看过几个楼盘，例如中航城，蔷薇国际等，知识城相对比较荒凉，例如中航城几个小区相距不远，但是周边的配套几乎为零。要去到中新才看的到一些店铺等。
总的来说，现阶段新塘比知识城适合居住。新塘我觉得如果后续没有更好的规划，应该也到头了。因为新塘的一些地上建筑已经说是定型了，后续没什么发力的地方。知识城比较适合投资，因为可塑空间比较大。但是现阶段的配套没上来。
这两个地方都通地铁了，但是可以说是完全不一样的环境。之前在也听一些本地人做销售的传言，新塘人很多不会说自己是增城人，因为增城政府一直压榨新塘的钱来补贴增城其它板块。
最后解释一下双合同，就是买房钱分为两个部分，一部分是政府定的价钱就是备案价，这部分是可以按照银行房贷来算的，另外一部分就是装修款，这部分是在交楼钱必须给的，装修款可贷，但最长5年。所以首付是备案价的3成加上装修款。
如果对你买房有帮助，赏个赞。谢谢
陈98992151
个人觉得还是朱村板块未来会不错，第一交通，21号线朱村站是增城段快站点，六七个站就可以直通天河公园，天河公园周边房价去到六七万一平，如果接受不了六七万的价格，坐半个钟路程地铁回到家门口小区也不错，毕竟价格变成2万多。第二位置，朱村站周边的小区离地铁口附近真心近，有些直接在小区门口，最远的几百米远，踩个膜拜也是三分钟事情，走路也是六七分钟内。第三环境，周边基本没工业污染，环境真的不错。附近基本是以前的农村，现在已经搬走或回迁了，可塑性很大。第四产业优势，科教新城在旁边，直径不到100米，其实就马路对面。第五居住集聚好，附近有四五个都是大型小区，还不算没盖的几个新小区，都是大型小区，就现在已经拿地和动工或交楼的小区估计都有两三百栋楼。第六人流，未来几年科教新城建设完成后，不算周边几百栋楼的住户，就师生人数都有十多二十万，听说富士康去年和碧桂园拿了两块巨型地块，解决公司高层住房问题。十几二十万的师生，加上富士康的高层居住人流，再加上现在几百栋的小区住户，人流少说都有几十万，那时候，你觉得周边配套医疗教育还是问题吗？而且交通年底地铁就会开通。
小土熊
广州从大力发展珠江新城开始，就定下了城市向东发展的主基调，当珠江新城日渐成熟，广州又推出了第二CBD的规划，把员村和黄埔的沿江区域定位为新的城市发展中心。经过多年的发展，我们可以看到广州一条清晰的发展主线，就是沿着珠江不断东进。笔者是一个乐观主义者，广州未来十年的发展速度要比过去十年会更好更快，所以黄埔沿江经济带的发展会提速，黄埔继续沿江向东，就是新塘，所以新塘的发展一样值得期待。特别是现在13号线二期还在建设，广深轻轨也在完善的时期，黄埔和新塘的发展都充满期待。
广州东部我最看好还是新塘，TOD建成之后，地铁，轻轨，铁路，高速公路，四通八达，如果机场也尽快开建，增城的发展还会加速。
广州东部的房产是最值得投资的区域，特别是沿江的区域，更是黄金中的钻石，闪闪发光。
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五明六合
实际去看过东部的盘，因为预算不到，便宜的盘都毕竟偏远，去到石滩那边，感觉那里目前和乡下的农村没什么差别，人少，产业少，但是大楼盘不少，估计未来发展还得五到半年，才发展得起来……甚至更久……
流浪欢乐歌
南岗地块，已通地铁2年，
秦永权103
东部将一个最具现代活力的区域。关键是怎样实现在上千平方公里区域构建居住至工作地的点对点时间距离在4O分钟内的畅通道路及轨道交通网络，以及美丽自然与和谐人文生态布局。
